房價剛剛鬆動，這些城市就悄悄放鬆了限購

撰文|凱風

來源：房屋屋（its-home），未經授權，禁止轉載

2017年即將結束，經過一年的高壓調控，部分城市房價開始鬆動，然而，有城市正在悄悄放鬆限購。

近日，河南有媒體稱，鄭州將出台相關人才政策，向部分非戶籍人士放開購房資格：

不論年齡和畢業年限，只要符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。

這其實相當於變相放鬆限購，在人才政策的旗號之下，在嚴控的限購政策上打開一個缺口，既讓所謂的人才感到政策的春風，也為提振樓市埋下了一個伏筆，可謂一舉多得。

無獨有偶，今年以來，眾多二線城市赤膊上陣，「搶人大戰」一觸即發。各地爭相出台政策，送錢送房送戶口，不惜破壞限購政策的完整性和嚴肅性，將住房當做籌碼，通過各種或明或暗的方式，賦予引進人才以福利房或首套房購房資格。

5月，濟南出台規定，本科生連續繳社保半年，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

6月，武漢出台政策，規定大學生畢業3年內憑畢業證和就業證即可落戶。隨後政策加碼，官方表示，「大學生可以低於市場價20%的價格買房」。一時間，武漢「八折購房」的新聞不脛而走，引發爭議。

7月，成都出台規定，外地大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。隨後，政策同樣加碼，當地表示，人才公寓申請人租滿5年後，可按照5年前入住時的市場價格購買。

8月，長沙發布《人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》，直接規定在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。

12月，南京繼放寬「碩士買房無需社保證明」之後，再度出台人才政策，規定應屆本科及以上畢業生，在南京市就業創業即可落戶，而落戶即意味著購房資格。

……

雖然各地的政策無不是以「人才政策」為出發點，但在人才政策背後，刺激房價的需要、攪熱市場的動機混雜其中，真假莫辨。

無論如何，反正樓市限購從此開了一個口子，樓市熱的地方市場進一步堅挺，樓市出現萎靡跡象的城市，也獲得強心針。

這其中，值得反思的地方有三點：

一者，前幾年，二線城市房價都相對合理時，為何沒見各個城市主動放寬入戶門檻，吸引人才落戶？

二者，為何在這一輪搶人大戰里，房子成了吸引人才的主要籌碼？這對於其他被限購政策所困的人群是否公平？

三者，一些城市聲稱讓大學生八折買房、以五年前價格買房，到底如何實現？這對於廣大市民是否公平？

這一輪樓市調控堪稱史上最嚴，然而調控政策尚未充分見效，規避政策的口子已經開了這麼多，這讓人對於調控政策的未來，顯然缺乏足夠信心。

倘若更多城市房價開始鬆動，那麼2018年會不會重複2014年的經歷？

——那一年，幾乎所有城市都放開了限購，接著又拿出財政刺激購房……再然後，就是2015年以來的這一輪狂熱式上漲……

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