樓市最好的走向，不就是房價穩步上漲嗎？
最近吶，大嘴總感覺寄幾無心工作，掐指一算，原來還有十來天，2018年就要來了。如果讓我用一個詞來總結今年房地產市場，那就是焦灼。
開發商在量和價之間徘徊，購房者在房價和貸款利率中間猶豫，再加上號稱「史上最嚴」的調控，一路纏纏綿綿糾結到年末。
那麼這樣的在這樣的影響之下，今天鄭州房地產市場的走勢究竟如何？樓市大嘴今天就讓數據來說話，帶大家看一下。
房企拿地仍然十分積極
首先樓市大嘴給大家來看一下2016年國土局曾公布的一組數據——2017-2019年三年商品住宅用地的供應計劃，在這份計劃中，2017年鄭州的商品住宅用地計劃供應840公頃，換算成畝就是12600畝。而根據統計，2016年鄭州實際住宅用地的供應量為1.18萬畝。
但是，眼看著2017年要過完了，今年鄭州的住宅用地出讓計劃完成了多少呢？據相關自媒體統計，今年12月之前，鄭州市完成住宅用地供地約8192畝（數據只統計掛牌不含流拍復拍，或與官方數字有出入），結合12月掛出的969畝，合計約9161畝，完成計劃的72%。
也就是說，相對於去年來說，2017年鄭州住宅用地供應節奏非但沒有放快，反而放緩了。
而根據鄭州市統計局的數據顯示，2017年1-11月，鄭州市房地產完成投資2945.2億元，同比增長22%。2016年鄭州全年房地產開發投資完成額為2778.9億元。今年前11個月的業績就已經比去年全年還要多160多億了。
所以，在這樣的市場情況下，雖然地王已經不再出現，但我們可以看出，房企拿地更加積極，雖然現在調控壓力很大，但對於房企來說，高價拿地壓力不小，但不拿地就等於直接出局，房地產行業整合越來越快，誰也不願意在這個時候掉隊。
房價穩中有升
政府調控，限購限價，金九銀十預冷……從今年下半年開始，各種「樓市寒冬」的說法開始不絕於耳。可是，鄭州的房價真的降了嗎？
這還是得讓數據說話。縱觀這一年來鄭州的房價走勢，樓市大嘴就一個感覺——正常波動，平穩發展，甚至穩中有升。調控也好，限價也罷，目前控制的都是漲勢，或者可以稱之為「螺旋式上升」。
（克而瑞鄭州統計）
根據克而瑞的統計，雖然在2月、5月、6月、9月、11月房價略有下降趨勢，但從整體來看，當前鄭州房價相對於限購伊始，房價依然有一定程度的攀升。鄭州這一年來的房價是在徘徊中前進的。
房價回跌的轉折期在今年年中，利率的上浮和限價政策的出台應是影響最大的因素。
目前鄭州市新房利率上浮幅度普遍達到20%，極少數項目為15%。由此可以看出銀根收緊，利率上浮，投資成本加大的調控效果相比限購更為立竿見影。
綜合來看本次調控在市場的反饋滯後性明顯，幾乎用了一年市場才穩定下來，同時鄭州房價可以說是相當堅挺·。
買房仍然是大多數人的選擇
進入12月後，鄭州各大樓盤的開盤，除了火爆，大嘴找不到更加合適的詞來形容，尤其是在經歷了上個星期之後。
不管這個局面出現的原因是房產商年底衝量，是政府嚴控備案價，還是新房新房價格遠低於低於周邊二手房價，但我們不得不承認，這樣的市場之下，確實把鄭州購房者積攢數月的熱情點燃了。
這也充分證明，在目前的市場狀況下，買房仍然還是大多數人的選擇。
而就在不久之前，中國人民銀行行長周小川表示：量化寬鬆即將結束，貨幣政策即將回歸穩健。再加上美聯儲不斷加息，央行追隨美聯儲年內第三次變相加息……隨著外部壓力的不斷累積，利率有上調的趨勢，買房的成本的確在增加。但就算如此，相比之下，買房仍然是配置資產的最優選擇。
12月5日，吳曉波頻道聯合功夫財經發布《2017新中產資產配置報告》顯示，從投資回報認可度上來看，房地產仍然是給新中產帶來最大財富增值的領域，同時，收入越高的新中產群體選擇房地產投資品種的比例越高。
所以，即使我們一再強調房地產居住的屬性，但如果沒有出現能夠像房地產一樣抗通脹的投資方式，房子的投資屬性仍然存在。
話已至此，樓市大嘴認為，還是那句話，該買就買，該租就租，房價穩步上漲，就是我能想到的最好的樓市結局！
聲明：圖片來源於網路，版權歸原作。
※年底停貸不可怕，關鍵是2018年貨幣政策會比今年還緊！
※想買不能買，想賣不讓賣，樓市怎麼了？
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