福州「陸家嘴」輪廓初顯！大福州中心加速孕育！三江口超122畝純宅地15.14億起拍！
佔地122.55畝！三江口巨幅宅地15.14億起拍！
宗地2017-49號（倉山清富棚戶區改造項目一出讓地塊A）佔地81700平（約122.55畝），地塊用途為純住宅用地，容積率為2.3，預估總建面為187910平，起拍價為15.14億。從面積來看，該幅地塊是本次福州土地出讓中面積最大的一幅純住宅用地，且地塊形狀較為方正，目前該地塊範圍內住宅已經全部拆遷，地塊平整完畢，未來開發條件較好。
總建面80%配建安置房！剩餘可售面積37582平！
根據出讓公告要求，宗地2017-49號地塊須配建可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，配建的安置型商品住房位於地塊北側區域布局。經過測算，該地塊可建住宅面積為187910平，按照公告，該地塊配置安置房面積需達到150328平！剩餘可售面積37582平！而本次土拍出讓的宗地2017-48號、50號與51號三幅地塊，剩餘可售面積僅17119平，也就是說，本幅地塊的剩餘可售面積遠超其他地塊之和！可盈利空間較大。
此外，按照要求，未來該幅地塊配建的安置房需按照13320元/平均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。根據網上公布的最新信息來看，目前三江口區域的新房價格在20000元/平左右，相較於福州市區的其他區域來看，還是較低的，如今安置房按照13320元/平來出售，符合該區域的樓市狀況。除此之外，公告還要求，該項目停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案後按程序銷售。
地處區域主幹道交叉口！布局福州發展新核心！
從地塊區位來看，宗地2017-49號地塊毗鄰福州連接線與三江路，地處兩條區域主幹道交叉口，周邊路網正在加速建設中，目前主要以國道、省道為主要動線。往北可在短時間內抵達台江和鼓樓，往西可通過324國道，直接連通二環路與三環路，交通通達性較高，往南可通過烏龍江大橋直通長樂區和濱海新城，待馬尾大橋建設完成後，還能快速通達馬尾，可以說是佔據了交通優勢。
從配套來看，目前三江口區域配套尚不完善，配套有福州八中三江口校區等優質教育資源，醫療、商業配套主要以沿街商業和診所為主，不過隨著配套建設加速，未來生活環境將極大提高！此外，地鐵1號線延伸段的三江口站，距離地塊很近，步行十分鐘即可抵達。
三江口熱度飆升！打造大福州地理中心！
三江口板塊佔地26.61平方公里，其中，可開發總面積達8.4平方公里，規劃居住人口為11.45萬，位於倉山南台島東南部，規劃範圍北至三環路、南至烏龍江，西到福峽路，東至閩江邊。從整體區位上來看，三江口板塊坐享獨一無二的三江匯流美景，區域視野開闊，距離福州市中心較近，而且與馬尾、長樂、閩侯地域相鄰，地理位置極佳。
從區域開發狀況來看，目前火車南站周邊及清涼山周邊的住宅地塊基本已經出讓完畢，而位於閩江邊的商務區建設尚未開始。今年福州共出讓山江口區域四幅地塊，其中宗地2017-28號、29號兩幅地塊毗鄰宗地2017-49號地塊，兩幅地塊總佔地面積約84.46畝，於今年10月13日出讓，均由中海地產競得，兩幅地塊總成交價達到驚人的23.94億！競配建達到12150平！總體來看，未來三江口板塊出讓的地塊將大多是商業用地，而住宅用地的出讓數量總體較少，有意向布局於此的開發商要抓住機會。
福州版「陸家嘴」輪廓初顯！三江口加速孕育！
從區域未來規划上來看，三江口定位為區域交通樞紐、商貿辦公中心及低碳宜居社區。交通方面，福州火車南站坐落於三江口板塊，該片區將打造「一心、一軸、兩核、三組團」的結構。
「一心」是指依託火車南站交通樞紐及周邊公建群共同形成的福州交通門戶中心。「一軸」是指聯繫南站片區和三江口片區的公共活力軸。「兩核」是指規劃以城門山、清涼山兩處山體綠化為綠核的山地休閑公園。「三組團」是指北部圍繞城門山形成的居住生活、文化休閑綜合組團；中部圍繞火車南站形成的商務商貿、現代城市旅遊組團；南部圍繞清涼山形成的鐵路配套、工業生產生活組團。
同時，未來將在三江口東南部打造三江口CBD，作為福州未來發展的又一地標，將打造成福州版「陸家嘴」！基於獨特的地緣條件和發展定位，三江口已然成為銜接新、老福州的關鍵發展節點。通過資源的高度集中，蓄積更強大的發展外溢勢能，輻射環三江口核心區域的先行發展。可以說，三江口CBD匯聚了諸多獨一無二的城建資源。
福州2017年第八次土地出讓地塊評測
來源：樂居福州新聞中心｜編輯：鹿柴
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