建行又在北京上線1588套租賃房源，銀行神助攻，北京房租該動了

圖片來源：視覺中國

2017年，房地產市場的頭號關鍵詞非「租賃」莫屬。隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，租賃產業鏈條蘊藏的巨大發展空間也使得房企和金融機構加速湧入。

各路資本在上海、廣州、深圳、廈門等試水之後，建設銀行、工商銀行兩大銀行近日均強勢宣布進駐北京房屋租賃市場，北京住房租賃市場如何變？北京房租是漲還是跌？

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北京房屋租賃藍海有多大?

頂層設計上，十九大報告明確指出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

單說北京，2016年末北京常住人口約2173萬人，租賃人口佔比約34%，以中國家庭平均規模3.1人/戶計算，則租賃房屋大約需要238萬套，目前北京租賃房屋約有150萬套左右，存在約1/3供需缺口。

北京房地產市場似乎有些變化：

建設銀行發布的北京市住房指數分析報告顯示，2017年11月新房價格指數為883.16，環比下跌0.50%，二手房價格指數為256.82，環比下跌0.25%。

而住房租賃指數整體呈現上升態勢，從2015年5月至2017年11月，指數由198.27漲至255.46。今年以來更是整體上揚。

11月北京各區上漲的情況：2017年11月密雲區住房租賃指數環比上漲3.95%，丰台上漲1.82%，通州上漲3.86%，大興區上漲2.06%，東城區上漲3.85%，朝陽區上漲0.77%，石景山區上漲2.14%。海淀區、昌平區、西城區、順義區、門頭溝、延慶區環比均有所下降，從0.12%到2.11%。

根據建設銀行發布的北京市住房指數分析報告顯示，11月份，十六個市轄區中，朝陽區供應量佔比居全市第一，為29.54%，東城區租金均價最高為113.51元|月每平方米，租賃指數同比上漲最高的為延慶區43.33%。

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各路資本湧入北京租賃市場

巨大市場利好下，資本紛紛入場。目前搶佔的主要為房企和金融機構。

2017年9月，龍湖(00960)旗下長租公寓品牌「冠寓」正式進入北京，作為國內最早將長租公寓作為核心業務的房企，目前龍湖已在北上廣深等全國7座城市運營了至少10個長租公寓項目，計劃今年內要把租房業務拓展到16個重點城市，開業房間數量超過1.5萬間。

11月28日，工商銀行北京分行宣布，將為住房租賃市場企業端與個人端推出專屬金融產品。與工商銀行北京市分行簽署住房租賃戰略合作協議的分別是北京市保障房中心、城建集團、首開集團、亦庄控股。未來五年，工行北京分行將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少於6000億元融資支持。

12月18日，建設銀行北京市分行宣布聯合多家企事業單位共同進軍住房長期租賃市場。提供70餘項金融產品，為住房租賃市場各方參與者提供全周期增信服務。同日上線1588套租賃房源。

從目前已公布的業務方式看，銀行介入住房租賃市場主要有兩種模式：

一是與政府合作為主，為政府聯手建設住房租賃管理平台，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管等租房全流程各個環節提供相應的金融服務和產品；

另一種則是與房企合作，銀行與房企簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平台出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融產品。

券商中國記者了解到，銀行目標租賃客戶群更多的是企業集團客戶。

建行有關負責人透露，建行和房企初期推出的長租房源目標受眾主要是企業客戶、集團客戶，通過集體出租的方式批量化面向企業。也就是說，對於一些企業的員工有機會最先享受到高品質的長租房。

在租金方面，建行相關負責人表示，將參考所在地區市場價定價，租戶可以下載「CCB建融家園」APP在線上查看房源、在線簽約。

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金融機構 「助攻 」房屋租賃市場，如何變？

租房時代，似乎已悄然到來。

最近，全國近20個城市又陸續出台了住房租賃相關政策，比如杭州等熱點城市要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃住房；廣東、河北、四川等地開展房地產投資信託資金(REITs)試點，允許商改住，鼓勵個人出租住房且有配套減稅政策等。

除此之外，為了嚴控炒房，政府還出台了一系列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率等。相信，房地產市場將快速由增量市場向存量租賃市場「轉向」。

金融機構入局，也在一定程度上「助攻」房屋租賃市場的發展。截至目前，正式宣布進入住房租賃市場的銀行有四家：中信銀行、建設銀行、中國銀行和工商銀行。券商中國記者了解到，目前如農行等不少銀行都在著手準備進入住房租賃市場，後續會陸續對外公布。

隨著金融機構的加入，房屋租賃市場將有何變化？

易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，這是住房金融產品從售賣到租賃的延伸，銀行機構過去通過開發貸、個人按揭貸款等方式支持開發商建房、個人買房，而在租賃政策的鼓勵下，如今通過支持機構房東、發放租房貸等方式發展租賃業務。

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，不是誰都能買房，這是中國的客觀情況。如果銀行不做租房貸款，就會有其他現金貸機構填補這一空白。「我們現在花這麼大力氣整治現金貸，根本原因還是銀行對小額貸款需求服務不到位。現在首先要解決的是老百姓居有其所的民生問題，即使背後有一些弊端，相信也會在發展中逐漸得到解決。」

當然也有業內人士對房租上漲的擔憂。中原地產首席分析師張大偉指出，資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需，而在不改變供需情況下，租金可能會加速上漲。在租賃市場過去的歷史上，因為沒有信貸工具，所以漲幅相對房價也慢很多。一旦加上槓桿，再擴大化，各種負面難免會出現，比如二房東利用槓桿炒作租賃進行套利。他認為，租房貸款有利於銀行和房企，但對租房人未必是好事。

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