如果房價暴跌，真的買得起房了嗎？
作者：美房網主編
2017年是房地產市場跌宕起伏的一年，政府調控一下子拉住了房價上漲的態勢，2016年那些整天罵著政府推高、房地產商無良賺取暴利的人，現在已經摩拳擦掌，等著房價暴跌、房地產泡沫破碎的那一刻衝進去抄底買房了。
理想很豐滿，但是房價一旦暴跌，你就真的買得起房了嗎？
先說怎麼樣才算暴跌，一年內房價降低10%是暴跌嗎？不是，兩三個月下跌30%甚至更多才能叫暴跌。
暴跌會造成什麼影響？房價一旦暴跌，高位接盤者首先受到影響，當初買房首付基本已經把自己掏空了，可是房價暴跌又不敢賣房子，還不甘心還貸，這樣銀行就會出現壞賬和抵押物貶值造成的虧空，銀行就會收緊信貸服務，房企貸不到款就沒辦法蓋樓，土地也會大幅流拍，地價暴跌，地方財政失去了大量的土地資金來源，中央財政必然吃緊，然後中央就要救市，救市對於大量的非關鍵產業來說也是杯水車薪，將會有大量中小企業破產，那失業率就會暴增。
失業了，該怎麼買房？
還是拿日本90年代房地產崩盤為例。
1985年，美國、日本、聯邦德國、法國和英國簽訂了「廣場協議」，日元迅速升值，大量的國際資金湧入日本市場，這些熱錢正好滿足了房地產市場的需要，加上低利率的貨幣政策，日本房地產業迅猛發展，大家瘋狂置業，房價也迅速攀升，據說當時東京的房子甚至可以買下整個美國。結果，1991年，泡沫經濟破碎，樓市崩盤，短短几年日本房價下跌60%，貨幣迅速貶值，在資產全面縮水的背景下，企業負債惡性膨脹，大量倒閉。1991年前後，負債額在1000萬億日元以上的倒閉企業每年都在1萬家左右。1990-1996年，日本破產企業年均高達14000家左右；商業銀行陷入困境，不良債權急劇增加，大批金融機構破產；國內消費不振，投資需求減少，有關數據顯示，占日本GDP60%的個人消費支出以平均每年0.63%的速度持續下降，再低的房價，也是無人問津。
當頂層大規模破產，中層大規模斷供，底層大規模失業，在緊張動蕩的社會局勢下，我們真的還能抄底房產嗎？房價暴跌，可能是我們所有人生命中不可承受之重。
中國房價也已經漲了十年了，剛需者天天盼著房價下跌，可是房價跌了，手裡的財富值也下降了，甚至工作都保不住，更別提抄底買房了，這時我們才發現，原來房價的跌漲與自身財富的漲幅休戚相關，房價降了，工資也降了，整個社會的經濟體也降了。除非你能在房價大跌時保證自己的財富值上漲，才有能力有機會抄底一套房子。
中國的房地產市場有泡沫嗎？有。
誰最不希望房價下跌？政府，開發商，有房的人，還有一個是銀行。
銀行將會是房地泡沫破碎的導火索。幾乎所有的人都會選擇銀行貸款按揭來買房，但是，貸款槓桿是剛性的，而房價是彈性的。
比如，一個人100萬買一套房子，首付30萬，按揭貸款70萬，當房價下跌30% 時，房子的價值僅有70萬，在銀行不足以抵押當時的100萬貸款，要麼就再拿出30萬或者價值30萬的抵押物，要麼就乾脆違約，讓銀行收回房子。總之，資產消失的那一部分，總要有人買單。
目前，政府所出台的一系列政策都不是想讓房價暴跌，而是減緩房價上漲過快的趨勢，最好能做到穩中有降，延長了房地產泡沫破裂的時間，同時鼓勵產業發展，消化房地產泡沫經濟，降低風險，讓經濟結構更加穩定。
那究竟該不該買房？
對於剛需者而言，買房的最佳時期是2008年或者2015年，對於投資者而言，問的問題更應該是什麼時候以及什麼價格買，而不是該不該買。
作者：mkshf01
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