新年大紅包！紐約房地產漲降速度最快地區！您肯定不知道

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先莫談政治、美食或時尚，想居住紐約的所有人都應該知道紐約最新的熱門街區。

據realtor網站報道，紐約是這個星球上第九個最昂貴的城市，這裡是世界領袖、名人和藝術家以及垃圾收集者、學生和廉價的互聯網編輯聚集的地方，為你頭上的那片瓦付多少錢真的很重要。

全國房地產評估公司「米勒塞繆爾」的聯合創始人喬納森·米勒(Jonathan Miller)與Realter.com合作，通過數據分析得出紐約市區房地產中間價格上漲和下滑最快的地區。

在紐約的5個大區中，每個街區都有自己的個性。曼哈頓和它的高樓大廈是紐約的聚焦點；布碌侖以其工藝製造、時尚和中產階級社區著稱；皇后區的郊區多為移民飛地；多元化的布朗士被譽為「未來的大事」；當然，還有「被遺忘的島嶼」 史坦頓島。

事實上，一些時尚街區，那裡的人們為小小的單間公寓要付出天文數字一般的價格，房價正處於下滑狀態。與此同時，布朗士、布碌侖和皇后區的一些鮮為人知的飛地現在卻成為了最熱門的街區。

這兩個趨勢背後的原因是過去幾年在城市走出經濟衰退時出現的一系列超豪華建築。這些高端公寓中有著各種您能想到的舒適設施，諸如：代客停車服務，私人Imax劇院，前廳禮賓服務。這些公寓的價格可以把鄰里的住房中間價推上房頂！

同樣的道理，一旦這些新開發項目的銷售放緩，就不會有大量的銷售帶動中間價格的上漲。即使該地區其餘住房的價格保持不變，也會導致整體中間價格下降。這就是為什麼傳奇中的熱門地區格林威治村(Greenwich Village)和蘇荷(Soho)價格下滑的原因。

紐約地產價格上漲最快的地區

勢頭之一：新豪華項目的建設導致房市價格漲幅的偏移

曼哈頓的小義大利(Little Italy)和熨斗區(Flatiron District)由於近年來所新增的豪華住房而高居榜首。這可能會讓許多紐約人感到震驚，他們只知道這個地方是一個黑手黨人的聚居地和小商販欺騙遊客的陷阱。

現在房地產經紀人異想天開地稱此地區為「Solita」(包括Soho和Nolita的部分地區，或「小義大利北部」)，成為一個房地產最熱門地區。以Mulberry133號公寓為例，其兩居室的售價為1,995,000美元。

與此同時，以義大利食品聖地著稱的Flatiron，也有蓬勃的發展。陳舊的辦公室和商業建築物已經被拆除，為更加時髦的建築讓位。最引人注目的是剛剛完成的65層的Madison Square公園大廈，其中一居室的起價為250萬美元。

據米勒稱，這一新的發展使Flatiron成為紐約最昂貴的街區。

勢頭之二：買家將支付更多的錢生活在紐約的市郊飛地

在紐約市範圍內，居住在一個寬敞的、有後花園的、單家庭住宅的想法似乎是不可能的事。但這正是更多家庭的選擇。

鄰近於皇后區北部和長島邊界的Little Neck和Douglaston，購房者正在爭奪著數量有限的上市房，這裡有良好的學區，沒有高額的財產稅，到紐約市中心也不需要長途通勤。

房地產經紀人圖拉·保利奧斯(Toula Polios)說，「Little Neck有非常好的學校，這就是為什麼人們願意搬到這裡，隔壁的長島的財產稅就比較高。」

保利奧斯的大部分客戶通常希望以90萬到120萬美元的價格購買到單居或雙居家庭。常常，他們購買小型房產，然後拆毀，以建造更大面積的房子。

「這裡的房子很搶手，有時你會得到四、五個報價，有時甚至更多。」

勢頭之三：布朗士的房價在上漲--這是真的

在經濟衰退之後，開發商們爭先恐後地在曼哈頓、布碌侖、甚至皇后區興建昂貴的新建築。但是這些地區變得越來越昂貴，以至於建築商開始轉向搖搖欲墜的布朗士。那個長期以來被犯罪率困擾的北方自治市曾經是「沒落城市」的代名詞，現在終於成為一個購買房地產者的目的地。開發商還在賭博：該區還有更大的潛力。

保利奧斯說：「布朗士的任何地方都被認為是有價值的....他們打賭，這將成為下一個時尚區域。」

他指出，布朗士位於昂貴地區曼哈頓和韋斯特切斯特市之間，具有一些全美頂尖的高中和著名的紐約植物園及布朗士動物園。他說：「它有足夠的發展空間，因為此時的價格還非常低。」

房地產評估師米勒稱其為高檔的「新皇后區」。一些開發商正在建設高端的租賃建築，此處還有更多的可負擔住房的開發。同時，房地產經紀人安德魯？利奇登斯坦(Andrew Lichtenstein)表示，較小的家庭承包商和翻賣商正在翻新那些較舊的單戶和雙戶家庭住房，然後將其出售，以賺取利潤。

勢頭之四：新地鐵的建成把住房價格放入快車道

經過近一個世紀的停滯和延誤，第二大道地鐵在1月份終於大出風頭地開放了。72街、86街和96街都修建了停靠站，把這裡連接到地鐵網路上。由此導致沿線住房價格衝到大氣的平流層，也迫使許多老居民離開這個社區，因為他們再也無法承受越來越貴的租金。

地產專家說：「在紐約市，地鐵是必不可少的。這是你的生命線。」

紐約地產價格下降最快的地區

並不是所有紐約市的社區都越來越貴。具有諷刺意味的是，與價格上漲有關的許多因素也是導致其價格下跌的原因。

勢頭之一：幾年後，豪華地產的發展可能會導致地產價格下跌

在格林威治(Greenwich)村，Soho和中城的Central Business區，一些較新的豪華建築的銷售正在放緩。

房地產評估師米勒說：中城「百萬富翁街」，沿第57街從Park大道到第六大道的一段(State Street)的銷售額在2016年達到頂峰。從那時起，這些昂貴的合作和產權公寓的價格開始下滑。

例如，2016年完成的第57街的90層豪華摩天大樓One 57的價格下降了25%。這座建築面積為6,240平方英尺的三居室單位目前要價為7000萬美元。

米勒說，開發商意識到2014年建築規劃時設定的理想價格是不現實的。

格林威治的其它一些像波西米亞風格的餐館、時髦的畫廊、以及其它一切的繁榮地，都沒有什麼新發展。

勢頭之二：市場上售房的供應增加讓買家更加挑剔

Todt Hill是史坦頓島上一個富裕的豪宅社區，也意外的出現在名單上。大多數紐約人甚至不熟悉它。當地房地產經紀商萊爾德·克萊因(Laird Klein)表示，同時湧入的大量庫存導致價格下跌。

克萊因指出，目前有27個房屋在出售--比正常要多出十幾個。這主要是因為長期居住這裡的嬰兒潮一代現在正在退休或想縮小住房規模。

儘管位於被遺忘的史坦頓島上，該地區的住房中間價格高達1,125,000美元。

克萊因說：「它總是以史坦頓島最高的價格出售，城市海灣的風景、綠樹成蔭的街道，大部分房屋的佔地面積都很大。」

但是因為價格太高，自然也有討價還價的餘地。克萊因建議他的客戶按要價的10%左右報價。

勢頭之三：庫存的減少導致買家拖延購買或尋找其它地方

在某些地區，因為沒有很多上市房屋，購房者因為找不到價格合理的物業而無法購買。

在 Kingsbridge地區和布朗士的其它地區這種情況正在發生。與Riverdale接壤的高雅地區，擁有著小巧的商店和一流的餐廳，早已成為富裕者的家園。但 Kingsbridge的房價少了大約20%。

房地產評估師米勒說：「該地區面臨的挑戰是：對於那些尋求可負擔性的買家來說，這裡是最好的選擇。但是目前的成交並不多。」

Re/Max房地產經紀人的Chintan Trivedi說：2014年和2015年該地區的銷售量有所回升，但是現在市場上沒有足夠的房子出售。

「很多來自皇后區、長島和布碌侖的人，去年在 Kingsbridge買了很多房產，他們想靠近火車、公園、健身房和超市一樣的設施。」

他認為與紐約市其它地區相比，「這裡對購房者來說還是物美價廉的」。

製作人：DF

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