買買買！去日本做房東當地主，日本成了咱們的後花園

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前不久去日本出差，在東京遇到一位北京去的主兒，他在國內掙了些錢，因為喜歡日本的拉麵，經常到日本，在東京就住他同學家裡，也是付同學房租的，沒事就騎著車滿東京轉悠，到處吃面。

後來，熟悉了，他說他在東京的後花園輕井澤買了有3000平米院子的獨棟別墅，500多平米建築面積，才7000萬日元，一換算400萬人民幣出頭。這哥們兒一說話：

還不來日本買房？便宜，日本就是咱們的後花園。

（東京的後花園輕井澤）

中國遊客更是把日本當成後花園，隨便就溜達一趟，爆買一把，暴撮幾頓。2015年中國遊客多達499萬人， 2016年高達639萬人，占訪日外國觀光客26%，霸佔榜首。

國人揮舞著大把鈔票把能看上的東西都買回了中國。

衣服、尿不濕、化妝品、奶粉、零食、鐵壺、電飯鍋、相機、藥品、馬桶蓋，那真是「掃蕩式購物」。現在，已經不滿足掃蕩物品了，開始買房子置地，要當地主啊！

說的有理啊，近年來，就喜歡房子的中國同胞，掃蕩全世界的好地方，當然也不會放過近在咫尺的日本。有一次去北海道，日本導遊指著一幢四層大樓，說：才合800萬人民幣。

據稱，北海道已經快成中國的一個省啦。

2015年底，復星集團斥資184億日元收購北海道的星野度假村，是去年第四季度日本市場最大交易。

2016年7月，擁有百年歷史的洞爺湖溫泉，被中國永同昌集團買走7萬7000平方米土地，準備蓋可容納1500人的高級度假村。

日本著名保守媒體「產經新聞」今年5月、7月、10月連續做了3期特輯「異聞北の大地：北海道告急！」，報道了中國人在北海道大量收購土地和房產的情況，甚至直接聲稱：如此下去，10年後北海道將成為中國第32個省！

迄今為止，約為5000個東京巨蛋面積，也就是日本2%國土已經被國人買走。

（優美迷人的北海道）

市場經濟嘛，買日本有道理啊！與中國僅有一海之隔的日本，以其整潔優美的環境、美味可口的食物以及物美價廉的房產等等，吸引中國富人接踵而至，動輒豪擲千金。其中既有全家移民的考慮，也有產業投資的需求，還有純粹個人喜好的緣故。總而言之，就像選擇自家後花園一樣自由隨性。

日本環境之整潔優美，有目共睹！

日本人愛護環境，可謂世界聞名。

1994年廣島亞運會，開幕式結束後數萬日本觀眾退場，體育場內竟然沒有發現一張丟棄的廢紙或者任何其他垃圾！這種精神堪稱全民素質的最佳表現，無疑也會反映到其他地方。世界各地的遊客前往日本，多選擇乘飛機出行，走下飛機，第一感覺便是乾淨，這使得遊人對於日本頓生好感，機場由此成為宣傳日本的窗口之一。

日本國土面積僅有37.8萬平方公里，人口約1.27億，多集中在東京、橫浜、大阪等11個大城市，人口密度高居世界第二位。即便如此，日本各個大小城市無不整潔如新，不論街道還是小巷，難見紙屑、煙蒂等垃圾，鮮現污垢、積水等污物。哪怕到了落葉飛舞的秋天，「疾風掃落葉」的景象也是短暫的，因為很快便有清衛人員處理得一乾二淨。實際上，日本大多城市並無專職清衛人員，僅有少量負責清運垃垃和修理衛生器具的管理人員。

日本城市時刻保持整潔優美，主要得益於日本國民強烈的環保意識。

（日本的農村）

日本農村的環境也不遑多讓。

衛生清潔方面，日本農村與城市不相上下，馬路雖然不比城市的寬闊，但也多為瀝青或者水泥鋪就，斑馬線一如城市那般清晰明了，多數時候也是一塵不染。

另一方面，日本農村則利用自己空間廣闊、貼近自然的特點，多修築各具特色的獨棟別墅，旁邊便是稻田或者菜田，院內則種植花草樹木等日本常見的綠色植物，春天裡綠意盎然，夏天裡林蔭幽幽，秋天裡落英繽紛，冬天裡北國情調，構成了一幅幅美不勝收的日本鄉村風景畫。

日本食品之美味安全，有口皆碑！

有過日本之行經歷的遊客，對於日本美食最為津津樂道。

日本食品以製作精細著稱，「食不厭精，膾不厭細」的理念在日本餐飲業發揮得淋漓盡致。風靡世界的日本美食有壽司、飯糰、手卷、蕎麥麵等數十種。日本美食堪稱實際上最為兼收並蓄的，不僅繼承和發揚了古代中國許多優秀的飲食習慣，而且大力引入西方飲食文化，並且不斷本土化，造就了當今日本美食不僅花樣百出、品種繁多，而且營養豐富、美味可口，集中體現了現代烹飪美學的特點。

日本食品令人讚賞，還有一個更為重要的原因，那便是安全。

日本的食品安全性高，首先得益於有法可依和執法必嚴。早在1947年，日本便制定了有關食品安全的法律法規，數十年來不斷完善和發展，對於食品安全做了細緻入微的法律規定。在日本，一旦出現食品安全問題，執法部門必定一查到底，商家違規成本極高，甚至一次食品安全事故便導致關門大吉。例如曾是日本肉食品行業「大哥大」的雪印食品公司，2002年因為「冒牌牛肉事件」事發而在短短几個月內破產倒閉。其次是加強源頭控制，例如日本從水源和土壤抓起，出台相關法律保護水源和土壤，在保護環境的同時有效地提高了食品的安全性。

日本房產之物美價廉，絕非虛言！

日本處於環太平洋火山地震帶，屬地震頻發國家，歷史上多次發生大地震。

鑒於這一原因，日本對於抗震房的建設不遺餘力。

早在1892年，日本便開始研究如何提高建築的耐震性，並於1950年頒布了《建築設計基準法》，此後經過多次修訂。最近一次修訂要求，各類建築須經得住6～7級地震，商務樓則要求8級地震不倒。截止2015年，大約90%的住宅建築業已達到這一標準。具體而言，日本社會在建築材料、設計以及工藝等方面尤為用心，進而打造了質量上乘的房屋。近些年來每逢地震來襲，大面積房屋倒塌的情況並不多見。

與此同時，由於出生率偏低，日本人口多年持續減少。

《紐約時報》曾對這個昔日的世界第二經濟大國撰文寫道，如果保持近年來的出生率和死亡率，未來數十年內，日本人口每年將減少100萬；因此有日本房產專家預測，未來20年，日本將有25%的房子空置，即便如東京這樣的大城市也會出現一定的空置率。這一狀況反映到供求關係上，加之其他多種因素的綜合影響，使得日本各地的房產明顯供過於求。日本房子價格可謂相當便宜，不論是縱向對比30年前的日本，還是橫向對於如今的中國。以東京為例，普通工薪階層10年的收入便可全款購買一套二居的新房，六七年時間便可買到一套相同面積的二手房。反觀中國的北京、上海等一線城市，普通工薪階層10年的收入，支付首付都相當吃力。