市場冷清？今年悉尼超級豪宅市場依舊走牛

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曼秋

《創業面對面》主持人

《說走就走》欄目製片人 主持人

澳洲財經見聞特約主播

本篇共1164字｜預計閱讀時長2分鐘

儘管目前悉尼房產市場「看空」意味甚濃，但是對於當地的超級豪宅市場而言，2018年或依舊是牛市。

這樣的樂觀情緒並非空穴來風。近期，悉尼很多豪宅中介均紛紛表示，2018年悉尼豪宅交易價有望打破2017年7100萬澳幣的成交記錄。

但是，鑒於中國對跨境資本的管制以及新州當地執行的海外人士新增印花稅的新規，這個記錄由海外買家打破的可能性不大。

今年7月份，新州宣布針對海外人士赴澳購房實行新增印花稅的規定。此舉被業內很多人士視為是導致悉尼房產市場增速放緩的主要因素之一。據預計，2018年，海外人士新增印花稅所帶來的不利影響有望持續。

儘管海外人士赴澳購房需求受抑明顯，本土買家對豪宅的需求卻絲毫不減。

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家兼投資策略主管Shane Oliver指出，2018年澳洲股市的進一步上揚，在股市盈利的億萬富翁們對超級豪宅的需求只增不減，進而推動當地豪宅市場節節走高。

Shane Oliver說：「金融投資人士在2018年或享有不錯的收益。隨著收益的穩定增長，豪宅市場的上行無疑具備了良好的基本麵條件。」

海外人士在澳置業需求受抑

「對於悉尼豪宅市場而言，2018年唯一的不利因素則是海外買家進一步受到管制。儘管如此，我們依舊認為2018年悉尼豪宅市場依然是不錯的一年，只是增速會出現適度放緩。」

據悉，2018年在新州購房的海外買家需要承擔新增8%的印花稅和0.75%的土地稅。

佳士得國際地產公司（Christie』s International）的Ken Jacobs表示：「一方面，上述針對海外人士的新增稅費阻礙了海外高凈值買家前來澳大利亞投資。另一方面，其中很多人在全球很多地方都有業務。換而言之，他們無法滿足至少每年在澳停留200天的條件。」

「我的很多高凈值客戶在世界多地購置有房產，因此在澳大利亞置業只是一種選擇，而不是必需。整體而言，國際房產市場並不享有一個公平的競爭環境，政府政策對國際房產市場的影響很大。」

本土富豪迎來利好

當然，對於澳大利亞本土購房者而言，政府限制海外人士購房的新規是一大利好。Ray White Double Bay負責人Craig Pontey在去年12月份以6700萬澳元的價格成功向澳大利亞本地一戶富人家庭售出了名為「Phoenix Acres」的豪宅。

2017年4月，Point Piper 富人區豪宅Elaine以7100萬澳幣成交。售出這處豪宅的Jacobs說道：「2018年澳大利亞豪宅成交價將創造新的記錄。問題在於是否有令人垂涎的房產入市，而不在於市場本身。」

在接受澳大利亞權威地產網站Domain採訪時，Jacobs就曾談及，John Symond拒絕以一億澳元的價格賣出其位於富人區Point Piper的房產。他說：「雖然這筆交易沒能成交，但是足以說明澳大利亞超級豪宅破億根本不是問題。」

就悉尼另一著名富人區Mosman而言，當地地產中介Michael Coombs則表示旅居海外的澳籍人士有望主導當地豪宅市場。

他說：「雖然政府針對海外人士新規的出台的確對當地市場產生了一定的影響，Mosman房產市場有所走軟。但是旅居海外的澳籍人士在Mosman購房的熱情並未消退。我們看到很多旅居海外的澳籍人士開始利用其澳大利亞公民身份的優勢回Mosman進行購房。」

「

「這些旅居海外的澳籍人士可以在最終回國定居前將房產用於出租。相比十年前每周3500澳元的租金，如今該地租金價格已經升至5500澳元/周。」

」

本文信息來源：Domain

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