五年來，悉尼所有地區獨棟屋漲幅驚人！超過50％

置頂《澳洲財經見聞》，隨時獲得最新澳洲財經資訊

歡迎原創作者主動投稿

點擊文章底部「寫留言」，分享您的犀利觀點

覺得字體小的朋友，可在右上角進行設置，把字體調大

喜歡就分享出去，讓原創充滿你的朋友圈

曼秋

《創業面對面》主持人

《說走就走》欄目製片人 主持人

澳洲財經見聞特約主播

根據最新的報告表明，自2012年以來，悉尼幾乎所有郊區、墨爾本近一半的郊區的獨棟屋中位價漲幅超過50%。

其中，Point Piper獨棟屋中位價漲幅最大，為176%。悉尼西郊的Llandilo則以164％的漲幅緊隨其後。悉尼其他房價上漲明顯的郊區則包括北部海灘的克萊爾維爾（Clareville）、中央海岸的戈斯福德（Gosford）和西北部的蓋爾斯頓（Galston）。

事實上，上述郊區的獨棟屋中位價所在價格區間跨度很大。

根據澳洲權威房產研究機構Corelogic提供的數據，Point Piper地區的獨棟屋中位價為1250萬澳元，而Llandilo地區的獨棟屋中位價則為210萬澳元。

就墨爾本而言，內城區的王子山（Princes Hill）、東南郊的亨廷代爾（Huntingdale）以及莫寧頓半島的弗林德斯（Flinders）獨棟屋中位價在過去五年的漲幅均已翻番。以上三地的獨棟屋中位價格區間介於110萬-198萬澳元。

LJ Hooker調研部門負責人Mathew Tiller表示，儘管悉尼和墨爾本兩地房產市場出現增速放緩跡象，特別是在截至今年11月的三個月內，悉尼獨棟屋價格下跌1.3%。但是，相比過去五年巨大的累積漲幅，這樣的跌幅幾乎可以忽略不計。

據Mathew Tiller預測，就悉尼和墨爾本兩地房產市場而言，2018年將是屬於買方的一年。

「

他說：「明年的市場對買家更為有利。一方面，投資需求下滑導致競爭減少。另一方面，供應增加意味著買家選擇更多。」

」

與此同時，賣家也不應過分悲觀。由於利率持續維持在歷史低位（1.5%）。這也就意味著買房人的償貸成本仍相對具有可負擔性。因此，過去幾年內未及時出手的賣家仍有可能找到合適的賣家，賣的一個不錯的價錢。

此外，Mathew Tiller補充道：「就全澳房產市場而言，2018年應是一個穩定、適度增長的一年。過去幾年的牛市導致房產市場一直以賣方為主導。但是在2018年應是相對摺中的一年，對買家和賣家均為有利。」

根據房產預測機構SQM Research昨日公布的數據，儘管有跡象表明市場呈現賣家多於買家的跡象，且賣家預期高於市場實際價格，但是整體市場仍保持穩定。

同樣，並不是所有的住房類別均可以在2018年兌現其避險價值。據預計，悉尼和墨爾本兩地的公寓房跌幅較為明顯。

Mathew Tiller說道：「例如，悉尼、墨爾本和布里斯班內城區新建公寓供應量大幅增加。受投資需求放緩因素影響，這些地區可能面臨樓花無法如期結算的風險。」

就其他市郊而言，受置換需求推動，獨棟屋價格相對更為堅挺，漲勢有望持續。

本文信息來源：澳洲金融評論報

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！