不敢相信！香港公屋一平方米要16萬！為什麼？

來源：香港商報財經分析，作者：小香香 葉子睿

原標題：熱點 | 香港公屋一平方米要16萬！為什麼？

編輯註：

香港的一呎是一平方英尺

一英尺等於0.3048米

一平方英尺=0.0929平方米

所以，基本上11尺相當於一平米

1港元=0.8304人民幣，1人民幣=1.2042港元

近期，北上廣深房價都有一定程度的回穩，但香港房價卻熱度不減，依然蹭蹭蹭往上漲。如今就連政府補貼困難市民的公屋在去年也從年頭漲到年尾，不斷誕生公屋王。

今年一開張，香港又出現「公屋王」，位於香港新界東的大埔公屋太和邨，每呎成交1.59萬港幣（約每平方米16萬），創下全港公屋呎價新高紀錄。

（圖為大埔公屋太和邨）

同比房價高企的北京，在政策的調控下，北京的房價已經出現回調。三環學區房已出現低於6萬元/平方米的價格，六環較新的小區每平方米均價維持在4萬-4.5萬元之間，以這種價格計算，在同等面積的情況下，大約買一套香港的公屋可以在北京六環買3套房了。

近年來，香港政府也頻頻出「辣招」控制樓價，但市場質疑成效不大，香港樓價究竟發生了什麼？連公屋都要漲破頂？

心理因素：沒樓就沒高潮？！

去年2月，香港一位22歲的妙齡女子Seasun曾爆出金句「有樓就有高潮！」引發社會熱議，更是讓本港廣大男青年不知所措，覺得「鴨梨山大」。

的確，在香港不少人都會覺得有房子才有保障，最好是有好幾套，那樣保障更多。

（圖為Seasun）

香港有很多大齡男女青年，戀愛多年遲遲不肯步入婚姻殿堂。這樣做的原因是要考驗愛情嗎？大概不是。

其實，很大一部份人不肯結婚的原因是沒房，結婚後沒辦法面對高昂的物價。

在香港，很多市民都怕沒樓買，工資一直都要貢獻給高昂的租金，所以就算是公屋也要買！買！買！

價格因素：私樓太貴啦！

香港樓價貴絕全球，今年又全面爆升，很多市民對私人樓盤的價格只能望而卻步。在心理尋求穩定的歸宿的驅使下，只能買公屋。

小編之前也寫過，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻預期，明年上半年樓價仍有力上升10%，並相信市場上400萬以下的細價樓已近絕跡，而一手樓成交比例將進一步上升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公屋價格再創新高，就是因為私人住宅價格不斷上升。

從樓房供應角度上看，小面積的房子供應也越來越少，在樓市剛性需求強勁帶動下，部分市民只好購買公屋。

他指出，成交公屋單位呎價雖然很高，但單位面積不大，所以單位總價只是200萬元以下，適合單身人士購買置業，而且供款壓力也不大。

地理因素：都是地鐵惹的禍

不少公屋樓價飆升，都是因為在地鐵沿線，或是周圍有新地鐵站建成。此次的「公屋王」太和邨就不例外，鄰近港鐵太和站，因此可吸引私樓向隅客。

此外，香港開通南港島線後，鴨脷洲利公屋東邨也沾了不少光，今年成交價破頂不斷。

除了地鐵因素以外，周圍商場翻新，也可以成為公屋價格的上漲助然器，以黃大仙為例，由於區內商場裝修翻新，區內鳳德邨、黃大仙下邨、竹園北邨、東頭邨的房價都先後上漲。

香港公屋是何方神聖？

香港公屋是由香港經政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而建的公共房屋。

公屋可以分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供，但由房屋署統一管理。

對比起私樓，香港公屋雖然價格吸引但管理質素還有一段距離。

例如，樓齡29年的「公屋王」太和邨，在前年曾發生石屎外牆剝落傷人事件，屋邨法團更就外牆維修工程招標，投標價高達2700萬元，每戶須支付過萬元維修費，引起居民反彈。

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