留學生遭遇套路房東？教你如何見招拆招

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最近，VanPeople論壇上一則與房東發生糾紛而後房東消失的帖子引起了熱議...

圖片來自VanPeople論壇

對此，不少熱心網友也給出了建設性建議。

圖片來自VanPeople論壇

其實翻一翻論壇，租客和房東鬧的不愉快的留學生還真不少...

比如, 這樣的...

這樣的...

竟然還有這樣的...

出門在外又寄人籬下，本來就已經值得心疼了，對於海外國人來說遇到黑心房東實在是晴天霹靂。學會用加拿大的正規機構和相關法律保護自己，可以說是海外華人的必修課了！

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以下，小編就為你盤點一下有哪些黑心房東的慣用伎倆，以及有哪些對應的法律規定可以保障租客們的權益！

租房無合同

根據《卑詩省住宅租務法例》（BC Residential Tenancy Act）規定，房東必須給租客書面的租房合同。這份書面合同就是租客和房東達成了什麼協議的證據，假如日後發生什麼問題，這份證據就可以保護雙方的權益。

租賃合同示意

另外，在簽訂合同之前，一定要確認你明白合同上的條款，不肯定不清楚的內容不要簽署。簽署了的合同副本要放好，也要記下房東的姓名、地址和電話，以保證房東日後萬一反悔時有理可循。

超額的保證金

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在保證金方面，法律規定，房東可以要求租客繳納半個月的租金作為損毀賠償保證金，以彌補租客損毀租住或欠租所造成的損失。房東也可以索取半個月的租金作為寵物損毀賠償保證金（若允許飼養寵物的話）。但請記住，最高上限是半個月的租金。

隨意出入租客家

根據住宅租務條例中規定，房東必須給租客24小時至30天的事先書面通知，說明想進入你住處的確實時間和日期，並且清楚解釋理由。

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當然，房東敲門而你同意讓其進入租處就沒有問題，但作為租客的你不要忘記，你有權拒絕房東進入及索取書面通知書。

交租全無收據

房東主動只同意用現金付房租，是很需要租客注意的一件事情。雖然法律只是建議用支票或者本票交租，但如果用現金交租，法例規定房東一定要提供收據，而且要確保租客能拿得到。另外，法律規定租金收入需要繳稅和必須向加拿大稅務局申報。

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干擾租客清凈

若與房東發生激烈衝突，房東對租客本人的在租務法例下也被列為觸犯租客「享用安靜環境權利」（quiet enjoyment）的違法行為。如果租客們向「住宅租務處」投訴，而「糾紛調節官」（dispute resolution officer）裁定房東的行為為「讓租客失去享用安全環境的權利「」，那房東會被要求向租客們作出相應賠償。

最後的最後，身處加拿大的租客們一定要牢記一個永遠為你敞開大門的機構：

Residential Tenancy Branch！

BC省住宅租務審裁處大樓

在租房過程中，遇到任何讓你覺得合法權益受到侵害的問題，都可以向BC省住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch）申請諮詢和糾紛調節，讓正式的官方機構介入，會讓你少很多的後顧之憂！

實際上，不管是留學生還是本地人，BC省政府每年平均要收到22,000份申請，以解決業主和房客之間的爭議。

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