剛需注意！華南城4期千套新房即將開賣！主城區＋申報國家級開發區，這9000名業主身價還要漲

寫在前面：

地價反超房價？

華南城旁或迎板塊新地王！

12月28日，一宗位於繁華西板塊紫蓬鎮附近的居住地即將出讓，其中，對其樓麵價規定最高不得超過12682元/㎡，看似限價的背後，同時也意味著，該宗土地最終樓麵價有望突破1.2萬/㎡，屆時，將直捅板塊房價天花板！

新房「斷供」！

肥西未來新房供應版圖曝光

新房斷供、二手房跳漲惜售！

這是眼下肥西樓市尷尬現狀，雖然無奈，但很真實。

暫時房荒的背後，肥西未來的房源可能都集中在哪裡？

我的判斷是：繁華西板塊、縣政府板塊。

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繁華西

從上面的官方回復我們可以得到3點信息：

1、桃花工業園主要所在的繁華西板塊，將在土地整改後迎來大片供地，這裡或是未來人氣、樓盤扎堆的熱點板塊；

2、部分老區的工業企業將搬遷出園區，產業或由此得以轉型、升級，更有效快速帶動GDP增速、吸納高知、高職群體；

3、除了發展住宅外，「退二進三」將利用更多空地發展辦公、商業服務業，這對於暫時配套缺乏的繁華西板塊來說，是一大利好。

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縣政府

繼去年縣政府版塊推出幾宗居住地並大受關注外，今年推地聚焦點將繼續向縣政府版塊傾斜。

除已被高速競得的連體地外，從年初曝光的供地計劃可以看出，其餘6宗地塊位置一併曝光，而與去年不同的是，今年將深挖縣政府以東版塊，成為今年擬出讓地塊中最為集中的版塊。

繁華西or縣政府，你會選哪？

我想無論是從發展空間、還是與市區的距離來看，大部分人都會選擇繁華西板塊。

合肥主城區+國家級開發區

繁華西未來10年規劃曝光

近兩年來，關於繁華西板塊的各項大利好持續湧入，未來，這個以桃花工業園為核心的價值板塊，發展定位如何？

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桃花鎮「榮升」合肥主城區

合肥近期發布的《合肥市新型城鎮化規劃(2015-2020年)》中，明確規定到2020年，合肥主城區的範圍包括除了原有的主城區外，還包括肥西縣城、桃花鎮和花崗鎮。

其中，桃花鎮將分為三大行政管理主體：柏堰科技園（高新區）、桃花鎮（肥西縣）、桃花工業園（肥西縣）。納入主城，統一管控。

這是不是也就意味著，最多到2020年，桃花鎮「撤縣劃區」就會完成？

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定位：合肥市西南現代化綜合性新城區

在近日公示的《肥西縣桃花鎮總體規劃(2010-2030年)》（2017年修改）中，看到官方對於桃花鎮的最新定位。

作為肥西距離合肥中心城區最近的建設組團，桃花鎮將打造合肥市西南現代化綜合性新城區，知名家電、汽配產業鎮，肥西產業發展的示範區和輻射源。

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有戲！桃花工業園申報國家級開發區

在爭創國家級開發區方面，肥西桃花工業園已報國務院待批。

截至目前，合肥共有2個國家級開發區，分別為經濟開發區和高新區；此外，新站區是國家試點城市實驗開發區。

據悉，肥西桃花工業園有望成為國家級濱湖新區申報之後，合肥眾多力推的重點項目。

不夠賣！

3萬套居住供量難填7.2萬購買力

也正因為上述那麼多利好的集中指向，讓繁華西板塊受到越來越多外溢客的關注，回歸樓市，板塊內居住供量，可以滿足這些個購房需求嗎？

「恐怕連自身需求都滿足不了！」

雖然在前面我說了，伴隨「退二進三」政策的推進，會騰出不少居住、商業等用地。

但從肥西縣政府對繁華西板塊（肥西桃花工業園）2016-2030年總體規劃中發現，板塊內居住、服務設施用地佔園區總用地13.05%，其中，居住用地規劃1356000㎡，目前居住用地已被開發1/2，還剩約741463.09㎡。

若按照已開發產品容積率、業態配比來計算，還剩總房源量17000套左右。

而去年板塊內的總人口已達7.2萬人，且不包括板塊內產業人口。

滿足不了的同時，再來看看當下都有哪些樓盤在賣？

對於需求量最為集中的剛需來說，高層均價在1.1萬以下的、且仍有大量貨源可選的，我想僅華南城紫荊名都了。

多圖實探

剛需價也能有「過硬"產品

從2014年首開至今，華南城紫荊名都已推出3期共計9000套房源，即便如此大貨量的推出，過往的開盤現場也總是一房難求。

畢竟現在合肥周邊地市都賣到9千、甚至破萬了，所以我也一直在思考一個問題，對於這個項目，8500+房價背後，小區品質究竟如何？

恰好，前段時間，我陪一個買在紫荊名都的親戚去辦理交房手續，以下，把我看到、了解到的情況與大家分享。

交房現場

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（現場歡迎標語隨處可見）

（工作人員陪同業主驗收房屋、完成水電等工作交接）

貼心的物業服務

華南城紫荊名都物業公司為第一亞太，也是華南城旗下的物管公司。

交房現場，物業人員告訴我，紫荊名都實行24小時輪班制，哪怕在半夜或是凌晨，只要業主有需求，都會在10分鐘內及時給予反饋。

並且，為了保障業主的安全，物業公司會利用無人機，對整個華南城進行實時監控，並且擁有自己的消防車及團隊……

此外，目前剛交房不久，大部分業主都處於裝修階段，為此，物業公司與專業市場的眾多建材等商家積極聯繫，盡所能為業主的裝修選材帶來便捷。

小區環境

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感受到了來自物業滿滿關懷之後，紫荊名都已交付/即將交付的小區環境、產品質量如何？

外部實景

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進入已交付的一期馨園南大門，首先看到的便是中央景觀帶，灌木搭配著花草生機勃勃、高矮錯落有致排列著。一旁的工作人員告訴小編：「現在已是深冬，過了花草生長的高峰期，待明年開春，這裡將會更漂亮。」

業主們在小區內玩耍、散步、沐浴冬日陽光帶來的溫暖，愜意自在。

而在即將交付的二標段中，小區部分綠化、指示牌、景觀也都已準備就緒。

產品細節

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貼心設計

（小區樓棟分布平面圖）

（門禁卡，保障業主安全）

（奧的斯品牌電梯，並且設有殘障人士專屬按鍵通道）

（地下車庫設有露天天井，讓地下常年保持通風、採光）

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實在做產品

（入戶挑高大堂，氣派顯檔次）

（大堂外地面、挑高入戶大堂、電梯間均為石材鋪貼）

（戶型通透、窗戶採用鋁合金中空玻璃窗）

（下沉式衛生間設計，美觀同時減少衛生間噪音）

（乾淨整潔、布局清晰的地下車庫）

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除了上面我們所看到的外，華南城紫荊名都會根據業主的反饋，對產品細節進行不斷地升級改造。

比如：擴大了陽檯面積等優化戶型設計；為避免電梯噪音污染，將電梯井與住戶隔開……

而在明年推出的四期，紫荊名都將對產品進行進一步的優化，從住戶的體驗感角度出發，盡量讓業主入住更舒心。

據了解，紫荊名都四期預計2018年上半年上市，華南城紫荊名都四期住宅面積預計在88-125㎡，產品線全面優化，且建築朝向設計更加合理，採光條件大為增強，居住舒適度大幅提高。

42中+地鐵4號南延線

一站式生活配套都在這裡

剛需價、同時又是走心之作，紫荊名都的細節設計，讓我對這個剛需盤有了更加深刻的認識。

除了產品質量外，紫荊名都項目還有哪些驚喜？

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教育：42中+公立幼兒園

孩子的教育總是最重要的。除去家庭生活在未來的社會活動中，學校總是孩子第一個體會感知自己的場所。為此，華南城規劃小學、中學、幼兒園，全部為公立辦學模式。

今年8月22日，合肥42中華南城分校辦學簽約暨揭牌儀式成功舉行；今年9月，42中華南城分校即迎來首批新生開學。

據了解，為了保障名校「血統」，42中委派一名副校長過來出任分校校長，他將帶來先進的辦學理念。而招聘的教師全是80後，起點是研究生學歷，通過綠色通道招聘來的本科學歷的老師則必須是市級骨幹教師。

此外，華南城紫荊名都配有一座公立幼兒園，獨立建築，由肥西教育局統一招生教學管理。而這座幼兒園就在小區樓下，無障礙接送孩子，給孩子一個溫馨美好時光！

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交通：4號南延線穿城而過

據軌道交通最新消息顯示，4號線南延線將串聯華南城，高新區柏堰湖南部片區與城市核心區，解決華南城建設發展需求，帶動高新區柏堰湖片區的開發。並且，4號線南延線於繁華大道與規劃將軍嶺路東北角地塊內設華南城停車場。

公交方面，目前除華南城的免費班車外，80路、81路、696路等線路穿過華南城，而其它公交路線也正在規劃中。

華南城紫荊名都地處交通要地，緊鄰繁華大道、方興大道等交通要道，隨著城市主幹道方興大道的開通，濱湖、經開、高新區被快速串聯的同時，更串聯起廬江、舒城的快速通道。

通過繁華大道一路向東，可直抵高鐵南站；通過方興大道，可直抵濱湖等地。

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商業：國際奧萊 一站式生活配套

坐落於繁華西板塊的華南城紫荊名都，擁有最全、最大的商業配套體量。西南首個名品聚集地——華盛奧特萊斯正位於此。

聽首歌的時間，即能從家走到繁華的華南城美食街，暢享各路美食；娛樂方面，涵蓋了名品、餐飲、影院、兒童樂園等方面的奧特萊斯，足以滿足您的日常休閑需求。

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房價：二手房翻番 4期如何定價？

對於大部分人來說，無論是自住還是投資，樓盤的升值空間是重點考慮因素。

在這方面，通過數據我們也能看到，紫荊名都如今二手房掛價1萬+，相比最初的入市價4000+，房價翻了一番。

同時，紫荊名都所位於的繁華西板塊，是今年二手房搶手板塊，市場成交價一度飆到1.4-1.5萬+；加上板塊大的規劃空間，作為板塊內唯一的房價窪地，紫荊名都的升值速度無疑是領漲板塊內其它小區。

撇開市場價來看，眼下限價當道，新房跳漲幾乎是不可能。

對此，華南城紫荊名都內部人士表示：項目打造為青年住區，在之前未限價的時候，我們完全有能力抬高房價，但並沒有那麼做，就是想讓更多青年能夠留在合肥；因此，業內人士猜測，對於明年推出的4期新品，除了產品繼續升級、優化外，價格還是在保證成本的前提下，儘可能給到大家驚喜。

結語

一房難求的華南城紫荊名都，無論是借板塊升值空間、還是自身價格，都是不愁賣的難得剛需好盤。在這裡，我更想說的是，紫荊名都低價的背後，實在、走心的產品細節打造。

正如項目營銷總所言，對於他及團隊來說，接下來更關注的並非是銷售成績，而是如何從業主入住體驗出發不斷改進、完善，讓業主滿意入住、在這裡感受到來自紫荊名都大家庭的溫暖。

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