長樂今日土拍吸金9.75億！10餘家地產及個人角逐！結果出來啦……
12月28日上午10點，長樂2017年最後一次土拍正式打響！本次出讓原計劃拍賣宗地2017-06、07、08、09號四幅商服/住宅/娛樂用地。總出讓面積達144.42畝，起始總價達8.7億元！土拍依舊採用限地價、控房價、競無償配建住宅建築面積方式。
由於這是長樂正式掛牌改區後的首場土地公開出讓，為嚴控投機熱，本次土拍調控大幅升級。包括出讓地塊商品房未滿3-5年不得交易，商務辦公產權須整體自持，不得做公寓式辦公（SOHO）等諸多規定，被稱為長樂史上最嚴土拍！
▲ 土拍現場
儘管如此，本次土拍依舊吸引了陽光城、福晟、中茵、融僑、名城、龍湖、中發、碧桂園、中匯升、迪鑫等10餘家房企及自然人報名參與。
最終，經過45分鐘戰鬥，中發連下兩城奪得長樂首占及漳港兩幅商住地塊，中匯升斬獲漳港一幅商住地塊，土拍總成交價9.75億元。另外，宗地2017-09號首占商服地塊由於競買人不足取消本次出讓。
▲ 土拍結果一覽
▲ 土拍出讓指標
中發3.45億斬獲長樂首幅限售地塊
首先出讓的是宗地2017拍-6號地塊，也是本次土拍最受關注的地塊。競價至22輪，中發地產直接舉牌到最高限價，最終歷經36輪，中發地產以3.45億+競配建9000㎡競得該地塊，參考樓麵價約13583元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2017拍-6號長樂首佔新區廣場南路東側地塊一，總面積17232平（約25.85畝），實際用地面積13568平（約20.35畝），總建築面積36387平。起始價2.3億元，容積率2.6，土地用途為住宅、商服用地，商業計容建築面積占計容總建築面積≤8%。
該地塊要求商品房取得不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
▲ 地塊周邊地鐵規劃示意圖（僅供參考，具體以官方為準）
從區域位置來看，該地塊位於首佔新區核心位置，周邊道路密集，規劃福州-長樂濱海地鐵線穿梭其中，交通十分便捷；地塊周邊配套有長樂教師進修學校附小、長樂一中、首站小學等多個優質教育資源，且根據規劃，未來該地塊周邊將建設一個大型醫院，此外，地塊距離東岱湖和長樂人民公園較近，生活環境十分優質。目前區域周邊多是新建小區，商業發展前景較好。
中匯升3.07億奪得長樂漳港地塊
隨後出讓的是宗地2017拍-7號地塊，該地塊的競奪主要集中在中發和中匯升兩家，最終對弈51輪，中匯升以3.07億成功斬獲該地塊，參考樓麵價約4867元/㎡，溢價22.8%。繼昨日閩侯白沙奪地後，長樂濱海再拓版圖。
▲ 地塊位置示意圖（僅供參考）
宗地2017拍-7號長樂漳港街道峽漳路北側地塊一，總面積30034平（約45.05畝），實際用地面積30034平（約45.05畝），總建築面積63071平。起始價2.5億元，容積率2.1，土地用途為住宅、商務用地，商務辦公建築面積占計算容積率建築面積≥30％，≤35％，住宅建築面積占計算容積率建築面積≤70％。
該地塊要求商品房取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。競得人競得後，商務辦公產權須整體自持，不可轉讓、銷售。競得人在開發建設中，商務辦公部分不得做公寓式辦公（SOHO）。
再下一城！中發3.23億斬長樂漳港地塊
最後出讓的是宗地2017拍-8號地塊，該地塊的競奪主要集中在中發和中茵兩家，最終激戰58輪，中發以3.23億成功斬獲該地塊，參考樓麵價約5234元/㎡，溢價29.2%，長樂區版圖連下兩城。
▲ 地塊位置示意圖（僅供參考）
長樂2017拍-8號長樂漳港街道峽漳路北側地塊二，總面積34285平（約51.43畝），實際用地面積34285平（約51.43畝），總建築面積61713平。起始價2.5億元，容積率1.8，土地用途為住宅、商務用地，商務辦公建築面積占計算容積率建築面積≥30％，≤35％，住宅建築面積占計算容積率建築面積≤70％。
該地塊要求商品房取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。競得人競得後，商務辦公產權須整體自持，不可轉讓、銷售。競得人在開發建設中，商務辦公部分不得做公寓式辦公（SOHO）。
土拍限制升級！
嚴控長樂改區樓市投機熱
今年4月，長樂首次出台限售令，規定對本市戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非本市戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易！
該新政旨在打擊當下過熱的樓市投機潮，然而在11月2日長樂正式掛牌改區前的最後一次土地出讓中，濱海新城首幅公開拍賣的商住用地競拍走熱，最終歷經10家開發商鏖戰近1個小時競價200多輪，該地塊才成功以12.75億+競配建58500㎡拍出，參考樓麵價達到11426元/㎡，接近周邊房價水平。
轉載自：藍房網福州
TAG:長樂網 |