九龍湖再推新貨！傳聞已久的商業綜合體終於來了！

九龍湖再添商業綜合體！

近日，九龍湖土地市場再上新貨！國土局掛出一宗57.222畝商業用地擬於2018年1月5日拍賣。地塊詳情如下表：

信息顯示，DAEJ2017044地塊位於紅谷灘新區九龍湖片區，城運大道以西、龍興大街以北的HJZ705-F01地塊。規劃佔地面積約57.222畝，地塊屬性為商業商務用地，最大容積率3.5，計容總建築面積為13.35萬㎡。起始價540萬元/畝，折算樓麵價2314.3元/㎡。

（地塊位置圖）

從圖中，我們可以看到，這是一幅絕佳的濱江地塊。北側臨鐵路線延伸是南昌西站，南側為在建中的地鐵四號線，西南面是由九龍湖綜合性住宅、新琚花園及九龍明珠三個住宅項目組成的是目前九龍湖最大的安置房項目區域，而西側的萬科疊翠園為人大和省設計院的集資房。可以說這片區域將會是九龍湖片區最先發展熱鬧起來的地方。

（地塊現狀圖）

這樣好的地塊，拿地條件自然也不簡單。

土拍信息顯示，該項目將列入紅谷灘新區重大重點項目，打造集商會總部大廈、企業總部中心、文化藝術中心、圖書館及現代書店、酒店等於一體的綜合體項目。規劃總建築面積168500㎡，其中地上建築面積133500㎡，包括商會總部大廈、總部中心、文化藝術中心、圖書館及現代書店、酒店等19000㎡（需自持不少於10年），地下建築麵價35000㎡，地下停車位1100個。此外，意向書中明確項目將在三年內引入一家註冊資本金不低於30億元人民幣、公司法人主體註冊在項目所在地的經中國保監會批准成立的保險公司。

根據規劃，項目在簽訂合同後9個月內必須開工，如一年內不動工將繳納土地出讓金額20%的閑置費，兩年內不動工甲方將收回地塊。開工兩年半內必須竣工，竣工半年內必須投入運營，投入運營兩年內，需引進不少於150家企業入駐，入駐企業必須於項目所在地註冊新的法人主體公司，如未達到要求，以該宗地土地競得成交價為基數，處以一倍罰款。另，項目建成後前三年稅收：第一年不少於一億元人民幣。第二年不少於二億人民幣、第三年不少於三億人民幣。

我們根據信息查詢，確定此塊地即為傳聞已久的江西贛商聯合總會計劃打造的贛商中心。

近年來，九龍湖發展進入提速期，杉杉奧特萊斯、濱江溫泉城、保利文化藝術城、養老小鎮接踵而至，這些項目類別豐富，涉及生活配套、商貿、文化、養老等多個方面，建成後必將成為九龍湖發展提速的催化器。

據悉，南昌目前已計劃打造3處贛商聯合項目。

一處是位於紅谷灘鳳凰洲的「同心谷·商聯中心」項目。第二處是本月13日拍出的「贛商中心·洪城裡」文旅項目。第三處就這今天掛出的這宗地了。

雖然三宗地都為贛商聯合項目，但發展定位截然不同。

「同心谷·商聯中心」項目地塊為商業商務居住地塊，佔地約186.35畝。項目定位為城市綜合體。他不僅包括江西企業總部基地寫字樓、公園式商業中心、國際白金五星級酒店、贛商文化博物館、文化藝術大道等商業商務建築，還規劃有一線濱江住宅。

「贛商中心·洪城裡」項目地塊為純商業用地，規劃佔地149.2畝。計劃投資20億是一個以南昌城市文化主題街區為核心，通過恢復南昌近現代著名的歷史建築為載體，引進江西、南昌著名的老字號和知名品牌落戶街區，以提升城市文化品位、完善城市功能的文旅項目。發展定位有點像小型本地版的萬達文化旅遊城。

而九龍湖的這個「贛商中心」，為商業商務地塊。規劃用地57.222畝。將打造的是集商會總部大廈、企業總部中心、文化藝術中心、圖書館及現代書店、酒店等於一體的綜合體項目。

如此多的贛商集聚南昌。小編相信，未來，這些項目將延續」厚德實幹 義利天下」的贛商精神，引領「江右商幫」走出新的時代光芒！「

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