今夜中國的水泥盒子被凍僵，多少人夢碎心寒？

最新 01-07

房產稅來了！

12月18日至20日，中央經濟工作會議召開，大家關心的問題還是房地產。

但是，很多人感受到了透骨的心寒。

今年的中央經濟工作會議會議上關於房地產的表述為：「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。」

這些話以前都講過了，並沒有新話。但是20日財政部長肖捷在《人民日報》發表文章，確定2019年完成房地產稅立法。

房地產稅落地啦！

炒房客要拋房？

肖捷的這篇文章實際上十九大後就發布了，但是很多人還不願意相信。

今天，已經沒有人再懷疑房地稅的到來。有人已經討論房地產稅對房價的影響。看到有關文章還在打強心針，說美國、日本、韓國在施行房地產稅後，房價還在穩步上漲。有的人更說，房地產稅危害最大的還是沒有買房的人，意思是說，擁有多套房的人有錢，這點稅不怕，而沒錢買房的人買了房再交稅，還是沉重負擔。

這些現象說明什麼？說明炒房客要拋房了！

他們繼續撒謊，製造心理恐慌，要人出來當「接盤俠」，為他們解套。

深圳的銀行為什麼停貸？就是不讓大家再當「接盤俠」，不能讓炒房客跑了。

房地產稅一出台，房價會不會立即崩盤下跌不說，房地產這個「水泥盒子」會被凍僵。

中國的炒房客很有錢，但是他們的錢都來自房子，很多是貸款買房。如果房子已經出手，大把套利是一定的。但可悲的是，炒房客認為只有房子賺錢，他們賣了房會繼續買房，手裡仍然有大把的房子，即使手裡有現金，既要還貸款，又要交稅，房價下跌，賣房可能賺不了錢，還可能虧錢，就窘迫了。

房價會跌多少？

也就是說，房價的下跌是一定的。房地產這個局已經玩不下去，會不會一發而不可收，才是要警惕的。美日韓房價上漲，是在經歷了下跌之後的平穩上漲，而且是漲跌忽現。要害的問題是，他們的房價沒有今天的中國漲上了天。中國考慮的不是房價什麼時候上漲的問題，而是這次斷崖式下跌會跌到什麼程度？各方能夠支撐多久？能不能挺得住？

以美國現在的房價作比較，中國這輪房價下跌最少50%，可能要到70%。

合理房價應該是普通年輕人就業工作三到五年首付10%就能買得起房。房價是多少，大家自已去算。

開發商別做夢了！

中央考慮的不是房價會不會下跌，而是要防範金融風險。

中央經濟工作會議指出，今後3年，打好防範化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險，要服務於供給側結構性改革這條主線，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環，做好重點領域風險防範和處置，堅決打擊違法違規金融活動，加強薄弱環節監管制度建設。

其中，專門指出「金融和房地產」的風險問題。這個風險來自哪裡？就是來自房價下跌，大量炒房客和開發商還不上貸款。

怎麼辦？

把還不上貸款的房子收回來出租。

這就是「租購併舉」。

王健林剛剛發布10萬個萬達廣場的宏偉規劃，有開發商也發布了100萬套租賃房的計劃，他們又要在「租購併舉」中大發展。

開發商有錢，願意蓋多少廣場多少房，你就蓋去。銀行防風險不貸款，你蓋什麼廣場建什麼房？

把空置房利用起來，是「租購併舉"的主要資源。