重磅：2018年的珠海100萬以下的房子將慢慢消失！未來房價直奔3萬＋！4萬＋！5萬＋！

最新 01-07

珠海作為粵港澳大灣區重要的一員，未來港珠澳大橋開通後，一橋接通香港、澳門（陸路唯一一座城市）關於珠海房價的話題一直不斷，以至於珠海的房價，從無人問津到現在的炙手可熱！房價也從當時的100萬以下能夠輕鬆購置大三房！現在，100萬在珠海只能購置一套二房啦！

展望2018年，珠海的房價將會出現，100萬隻能在西區（金灣、斗門）勉強購置二房；為什麼這樣說呢：（今年珠海的拍地雖然沒有去年那麼瘋狂，但是今年珠海截止到今天，拍地可是也沒有閑著……）

今年6月28日，橫琴新區迎來了珠海首次「競自持」地塊，該地塊最終由中冶置業以樓面地價22000元/平方米，總價50.12億元奪得。目前橫琴新區的新房均價（43000/m2至60000/m2元左右），據了解，目前橫琴新區最低入手總價都在100萬以上！！

今年11月份，珠海再度迎來的拍地潮，碧桂園成為了最大的贏家！分別斬獲了珠海4塊住宅用地，總價83.08億元；

我們再回顧去年：

2016年7月15日，珠海崇峰地產以樓面地價19050元/m2拿下金灣航空新城地塊，此舉還刷新了金灣片區的地價記錄。據阿甘生從珠海住建局了解到，網站公布了《珠海崇峰房地產開發有限公司崇峰壹號院建設工程項目批前公示》。公示顯示，該項目位於位於金灣區西湖片區啟動區，項目名稱為珠海金灣?崇峰壹號院，規劃打造21棟住宅樓。不出意外的話，明年將會入市！目前金灣航空新城的新房均價（17000/m2至20000/m2元左右），據了解，金灣航空新城總價已無100萬以下的房子！！

2016-08-26，珠海唐家1天拍4塊地，4塊刷新4次珠海地價最高29120元/㎡，4塊地分別被雅居樂、格力拿下！

（按此前業界流行的演算法，樓價和地價的計算公式十分「簡單粗暴」：「樓價=樓面地價×2」。但現在，單就北京和深圳的多個地王而言，業界戲稱，「樓面地價=當地樓價+建築成本」。這可能不是個笑話，而是個嚴肅的計算題。）這二天看了一篇文章寫的是開發商如何定房價的，羅列出來了一條定價公式，房價=開發成本（土地使用費+公共設施配套費+建築材料+人工費+相差稅費）+利潤。

這些地塊入市後，均會刷新此區域的新房銷售單價！單價起來了，總價也將大大提高了，總價一提高，首付也將比以前多付好多……不僅如此，如果你選擇的是貸款購房，利息也將多以前多付不少，打個比方：如果你現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息，因為今年11月份全國首套房貸款平均利率為5.36%，相對於基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。

縱觀目前整體珠海樓市房價的走勢，根本阿甘生了解到，目前珠海12月份各區域的均價，市區的新房單價在3萬+以上，高一點的有去到60000元/m2豪宅，西區的新房單價在15000元/m2以上，高一點的有去到2萬+出頭的新房；橫琴新區的新房單價，是珠海全市目前最高的區域，均價在4萬+以上！！這是不是向我們預示著，珠海買房的門檻將會越來越高，不單是限購因素（目前珠海是處於最嚴限購令）還有最重要的一方面就是要考慮我們的錢包了……