2017年武漢土拍收官戰明日打響 7宗地塊65.63億起拍

明日，武漢即將迎來今年最後一場土地拍賣，為2017年烈火烹油的武漢樓市畫上一個圓滿的句號。根據武漢市國土資源和規劃局消息，武漢出讓7宗地塊的國有建設用地使用權（P（2017）176號地塊撤牌），分別位於洪山區、武昌區、黃陂區、江岸區，7宗地塊起拍總價達65.63億元。

其中，P（2017）173號至179號地塊採取網上掛牌的方式進行，僅有P（2016）180號地塊採取現場掛牌。值得注意的是，繼地王出爐後，近期土拍火熱的白沙洲又將出讓兩宗住宅用地，達到最高指導價後，採取用「現場一次報價」方式確定競得人。經過計算，P（2017）173號地塊最高樓麵價約10507元/平，P(2017)174號地塊最高樓麵價約10503元/平。待明日土拍開啟，白沙洲有望再添兩宗樓面地價過萬的地塊。

地塊詳情：

P(2017)173號地塊為住宅用地，位於洪山區白沙小路以東、青菱西路以西、濱河路以北。規劃凈用地面積55990平方米，容積率為2.4，建築密度結合具體方案確定。地塊競買保證金70600萬元，起始價為70600萬元，出讓指導價為105899萬元，一次報價有效區間為105900-141200萬元。

根據競拍要求，該地塊內需配建一所規模不小於6班的幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。

P(2017)174號地塊為住宅用地，位於洪山區青菱西路以東、白沙五路以南、濱河路以北。規劃凈用地面積95433平方米，容積率為2.5，建築密度結合具體方案確定。競買保證金125300萬元，起始價為125300萬元，出讓指導價為187949萬元，一次報價有效區間為187950-250600萬元。

根據競拍要求，該地塊內需配建一所規模不小於9班的幼兒園，用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。

P(2017)175號地塊為商住混用地，位於武昌區張之洞路與解放路的交匯處。規劃凈用地面積45170平方米，容積率為4.8，建築密度為30%。競買保證金186420萬元，起始價為310700萬元，出讓指導價為379399萬元，一次報價有效區間為379400-422760萬元。

據悉，該地塊為此次掛牌地塊中起拍價最高的地塊。根據競拍要求，地塊內應配建一處6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米；地塊臨張之洞路一棟兩層樓建築作為街頭博物館功能予以保留；需配建公共租賃房。

P(2017)177號地塊為街巷用地，位於黃陂區盤龍城經濟開發區漢孝城際鐵路以西、臨空港大道以南。規劃凈用地面積2778.26平方米，容積率為0.5，建築密度結合具體方案確定，競買保證金105萬元，起始價為105萬元。

P(2017)178號地塊為街巷用地，位於黃陂區盤龍城經濟開發區宋家崗東路以東、慶雲路以南。規劃凈用地面積3862.46平方米，容積率為0.5，建築密度結合具體方案確定，競買保證金150萬元，起始價為150萬元。

P(2017)179號地塊為住宅、科教用地，位於黃陂區盤龍城經濟開發區慶雲路以南、宋家崗東路以東。規劃凈用地面積118620.22平方米，容積率為1.0-2.0，建築密度為30%。競買保證金67900萬元，起始價為67900萬元，出讓指導價為90270萬元。

根據競拍要求，住宅用地內需建設一所9班幼兒園，幼兒園用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。科教用地內需建設一所48班九年一貫制學校。

P(2017)180號地塊為住宅、醫衛慈善、公園與綠地用地，位於江岸區塔子湖組團和諧大道與華嶺路交叉口。規劃凈用地面積56582平方米，容積率為2.88，建築密度為住宅25%、醫療40%，競買保證金81600萬元，起始價為81600萬元，出讓指導價為114240萬元。

值得注意的是，考慮到居民教育需求，本次土拍出讓的所有住宅用地在競拍要求上，均要求配建一所幼兒園。且在之前的幾次土拍中，也屢次出現，幼兒園幾乎成為了住宅用地競拍的標配。

此外，在2017年土拍收官戰即將隆重打響之際，2018年的第二場土拍也將如期而至。今日，武漢市國土資源和規劃局出讓7宗地塊，其中，漢陽區2宗，硚口區、江夏區、青山區、武昌區、東西湖區各1宗。P（2017）191號地塊至193號地塊採取網上掛牌，P（2017）194號至197號地塊採取現場掛牌。

End

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！