福州再推9幅地塊 4幅地塊共建安置房超30萬平 售價都定了

??時值年末,福州土地市場迎來了一波又一波土地出讓潮。12月19日，福州市國土資源局再度發布公告將出讓市中心9幅地塊，共計380畝！其中，倉山區4幅地塊，分別為「清富棚戶區改造項目一出讓地塊A」、「海峽體育中心項目周邊收儲地塊三出讓地塊A」、「海峽體育中心項目周邊收儲地塊三出讓地塊B」、「海峽體育中心項目周邊收儲地塊三出讓地塊C」，晉安區三幅「金雞新苑三期出讓地塊二」、「金雞新苑三期出讓地塊一」、「福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B2-2B」、「益鳳出讓地塊四」以及鼓樓區「東街街道辦事處及周邊舊屋區改造項目」。

??這9幅地塊中，其中6幅為住宅用地，涉及海峽體育中心周邊、清富棚改、金雞新苑三期等，將大比例配建安置型商品住房。

??配建安置高達30.4萬㎡ 佔比84.7%

??4幅住宅用地 未出讓已規定房屋售價

??在本次出讓中，4幅住宅用地即「宗地2017-48號 海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三C」、「宗地2017-49號 清富棚戶區改造項目一出讓地塊A」、「宗地2017-50號 金雞新苑三期出讓地塊一」、「宗地2017-51號 金雞新苑三期出讓地塊二」，還未出讓就已明確住宅售賣價格。其中，「宗地2017-48號 海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三C」按15480元/平方米均價銷售，「宗地2017-49號 清富棚戶區改造項目一出讓地塊A」按13320元/平方米均價銷售，宗地2017-50、51號按照18430元/平方米均價銷售。且這些房源都必須自開工後一年內，一次性全部公開對外銷售。

??此前，三江口新出讓的兩幅地塊成本均已突破1.7萬元/平大關，這也意味著在未來新盤入市該區域房價有可能被拉至2.5萬元/平-3萬元/平。而目前奧體片區的房價也預估在2.6萬元/平。而本次出讓這4幅住宅地塊限定的售價均大大低於區域預估價，未來這批房源的入市對於購房者來說無疑是巨大利好。

??此外，4幅地塊均包含大面積的配建安置，合計配建安置房高達30.4萬平米，佔四副地塊總體量的84.7%。據小編不完全統計，「宗地2017-48號 海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三C」預估剩餘可售面積僅6241.4㎡，「宗地2017-49號 清富棚戶區改造項目一出讓地塊A」預估剩餘可售面積僅37582㎡，「宗地2017-50號 金雞新苑三期出讓地塊一」預估剩餘可售面積僅5369.6㎡，「宗地2017-51號 金雞新苑三期出讓地塊二」預估剩餘可售面積僅5508.36㎡。

??或成奪地熱門？

??僅奧體2幅地塊無高額配建

??奧體版塊成為此次倉山出讓土地的出讓「大戶」，其中兩幅地塊「宗地2017-46號海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三A」、「宗地2017-47號 海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三B」是本次出讓的住宅地塊中唯獨沒有高額配建的，或引發新一輪奪地大戰。

??這兩幅地塊緊鄰海峽奧體中心，容積率在1.0以及2.0以下，建築限高分別為50米及24米，預計未來為低密度小高層項目。憑藉日益完善的教育醫療（附一醫院奧體新院、市婦幼保健新院）、休閑（海峽奧體中心、飛鳳山公園）、交通（地鐵5號線即將動建）等配套，及奧體板塊將建有一個地鐵商城，是一個難得的宜居地段，這兩幅地塊或將成為本次土拍爭奪重點。

??首次限制付款期限

??奧體兩宅地 若破最高限價付款期減為30天

??在給付成交地價款方式中，明確規定宗地2017-46、47號地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限為自土地出讓合同簽訂之日起30日內支付。這無疑對參與競拍的房企資金實力進一步提高了要求。

??資信要求嚴格

??不許通過融資方式繳納競買保證金

??自上月發布的2017年第7次土地出讓開始，土地拍賣對於競拍者的資信要求進一步提升。明確規定競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬於通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信託計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除合同並收回土地，定金不予返還。

??東街小型商服用地

??全部限價提定回購

??此外，鼓樓區還推出了一幅商務用地「宗地2017-52地塊 東街街道辦事處及周邊舊屋區改造項目」，位於海峽影城以南、井巷以北、廠巷以東。該地塊所有商業建築面積及停車位由市政府指定單位回購，商業建築面積按照成交樓面地價+3300元/平方米+3%利潤（成交樓面地價+3300元/平方米的3%）回購；停車泊位按照30萬元/個回購。

??除了最受大家關注的住宅用地之外，本次出讓公告還推出了一幅倉儲用地「益鳳出讓地塊四」，位於合福鐵路以北，三環路輔道以西，佔地16.03畝。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！