新洲毛坯房集中成交江夏萬元盤拉升遠城區房價

最新 01-08

據億房網研究中心數據統計，十二月第三周（12月18日-12月24日）武漢主城區新建商品住宅成交3227套，成交量環比增加4.4%，受白沙洲片成交量增加的影響，主城區房價小幅回落；遠城區成交1801套，成交量環比增加56.2%，江夏、新洲等片區成交量增加，遠城區房價因江夏多個萬元盤的集中成交而結構性上漲。總體來看，由於遠城區成交比重擴大，武漢房價再度回調。

數據來源：億房網研究中心

住宅——年末迎來推盤高峰新洲毛坯房扎堆成交

新建商品住宅成交方面，年末各房企的業績衝刺階段，武漢樓市變得十分活躍，成交量較為分散。上周新洲、關山片、白沙洲片和江夏片等四個片區的成交量均超過了500套，片區主力成交項目大多有超過300套的成交量，如當代滿庭春MOMΛ毛坯房成交324套、保利上城裝修房成交327套、中建大公館毛坯房成交308套。其餘片區中，漢口中心區、光谷南、東西湖片等片區也有超過300套的成交量，總體來看，價格較低的片區仍是成交主力區域，尤其是新洲6500元/平左右的毛坯房集中成交，是武漢房價再度回調的主要因素。（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）

數據來源：億房網研究中心

市場供應方面，上周武漢樓市再度迎來了推盤高峰。全市除部分樓盤以內購的方式消化入市房源外，另有多達25個住宅項目開盤加推。除光谷區域新入市房源較少外，漢口、武昌、漢陽以及遠城區域均有超過1000套的房源入市，尤其是遠城區域，新入市房源近4000套；入市產品仍以三房居多，不過兩房產品供應量有所增加；開盤價格方面，除新洲集中推出毛坯房外，其他項目大多以帶裝修入市。由於本次大量新房項目入市，購房者可選擇的範圍較多，本次開盤項目的當日認購率出現回落，25個項目有16個項目在開盤當日售罄，陽光城央座、華髮外灘首府、裕亞銀湖城、萬科主場、萬科金域學府、鄂旅投書院世家別墅產品、當代萬國城MOMA、海倫春天以及中南拂曉城等項目目前仍有房源在售，未售罄項目要麼為高價房或高端產品，要麼在價格以及配套上不匹配，性價比略低。

2017年12月第3周武漢商品住宅成交套數TOP10：

從當周成交前十來看，江夏以及白沙洲板塊為熱點置業區域尤其是中海光谷錦城以及聯投龍灣兩個裝修房的集中成交，將遠城區房價推升至萬元左右。

下周將是各房企2017年的收官戰。全市預計仍將有較多的房源入市，如時代新世界、萬科漢口傳奇唐樾、融創觀瀾壹號、鐵投江南御景、綠地派克公館、鳳凰小城、廣信·萬匯城、武漢碧桂園天璽灣等多個項目均有開盤計劃，融創觀瀾壹號甚至在本文完成之前已經開盤，新推出的6、7、8號樓80-113平共1564套房源全部售罄，帶頭吹響了品牌房企最後一波業績衝刺的號角。同時，最後一周武漢樓市還將有2場土拍共26宗地塊出讓，起拍總金額超過170億，2017年的結尾必然會十分熱鬧。

寫字樓——成交套數穩定光谷南公寓成交激增

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積5.45萬方，成交量環比減少7.8%。成交套數為867套，環比降幅0.7%。