供應量超大！20個項目火拚白沙洲！這或許是2018年武漢剛需的天堂！

白沙洲是大武昌供應量最大、性價比最高的剛需片區。在2017年，白沙洲很多樓盤捂盤不出，偌大一個片區曾在6月-9月連續3個月0開盤，也讓白沙洲成為武漢最難買到的區域之一。不過四季度到來後，白沙洲供應量激增，世茂雲錦、喜瑞都、菁英城等樓盤相繼清盤，很多購房者也在白沙洲「上車」。12月的土拍中，白沙洲地王頻出，房價看漲。2018年，白沙洲將繼續升溫，成為武漢樓市最主要的剛需供應片區之一，諸多老盤貨量大，純新盤層出，20個項目將在2018年火拚白沙洲！本文阿松將為大家帶來白沙洲2018年可能的供應量，供購房者和業內朋友參考~

旭輝青菱村項目

首期推出K3地塊

2017年9月，洪山區出讓青菱村四宗地塊，地塊編號分別為P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089號，4宗地塊的出讓面積達458299平方米，高達38億。上述4宗地塊均由旭輝集團攜手武漢水墨清華置業有限公司底價競得，據此，兩家公司共計獲得141萬方的建面，旭輝稱本次拿地為「強強聯合」。

旭輝青菱村項目一共有P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089號四個地塊包，除還建房之外，可開發用地有K1-K5地塊。預計首期會推出K3地塊，最快會在2018年中旬與大家見面。

K1和K2地塊在青菱河東路旁，離白沙洲大道較近：

K3、K5地塊位於新城閱璟台以北：

K4地塊位於武金堤與建群二路交匯處

景瑞地產大洲村項目

景瑞首進武漢 以收購方式持有武漢盈錦40%權益

景瑞控股有限公司全資附屬公司，武漢瑞驍以人民幣13.36億元的價格，收購武漢盈錦嘉園房地產開發有限公司40%的權益，獲得武漢市洪山區大洲村10.66萬方宅地的開發權益，建築面積不大於41萬方。

天眼查顯示，武漢盈錦嘉園房地產開發有限公司由武漢新飛輪房地產開發有限公司和武漢同邦機電設備有限公司共同組成，分別占股80%和20%。目前，景瑞控股全資附屬公司武漢瑞驍已與武漢新飛輪和武漢同邦於上海總部正式簽訂合作協議，景瑞將向武漢新飛輪收購武漢盈錦的20%權益，向武漢同邦收購武漢盈錦的20%權益，至此，武漢盈錦將分別由武漢瑞驍和武漢新飛輪持股40%和60%。

經查詢，武漢盈錦嘉園房地產開發有限公司名下現有一塊於今年1月進行出讓成交公示的P（2016）162號地塊，該地塊位於洪山區長江村（大洲村C包），為商品房住宅用地和還建房用地，以總價88280萬元競得。

根據掛牌文件，本次交易的K4地塊規劃凈用地面積106556.58㎡（以實測面積為準），建築面積不大於41萬方。按照規劃，地塊內居住建築應採取不同建築層數混合搭配，在建築高度上形成錯落有致、兩個以上高度層次的沿街景觀形態，其中超過100米的超高層住宅不少於2棟。另外，大洲村C包中還含有H4一宗還建地塊，U1、U5、U11、U13等綠化用地和CB1、CB2、CB3、CB4等居住用地，屬於景瑞未購入部分。

資料顯示，該地塊將分三期進行開發，預計2017年12月10日前拆除全部現有構築物，並於12月下旬開工建設，預計完工時間為2020年9月下旬，最早項目單元的預售預期將從2018年9月開始。

景瑞此次收購的洪山區地塊位於青菱立交橋旁邊，毗鄰三環線和延伸入長江的青菱河，周邊小範圍內暫時沒有在開發項目。短期內看，該項目周邊的發展並不完善，尤其是商業和交通方面，除了距離最近的環線交通便利外，公共交通比較雞肋。而且，白沙洲現階段因大貨車出入較多，又只有一條出入主幹道，空氣質量相比武漢其它幾個區域要差很多。

富強天惠園

富強天惠園項目佔地面積約2.3萬餘方、建築面積約8.3萬餘方，住宅建築面積約4萬餘方，容積率2.53，綠地率27%，總計432套房源，地下停車位609個。

該項目由1棟23層、1棟33層的高層住宅和8-9層的辦公樓及部分配套商業組成，此外小區有一點點公租房。

此外從規划上還可以看到該項目住宅部分底層為景觀架空層。

富強天惠園位於四坦路北側、湖北省國林工程學院東側，距離地鐵12號線凌吳村站約1公里，該項目周邊有菁英城、萬科金色城市和世茂雲錦玉海園幾個較為知名的項目，而即將在2018年1月首場土拍中亮相的白沙洲預備地王項目長利玻璃廠地塊距離富強天惠園也僅有700米左右。

富強天惠園項目是2015年1月20日的土拍中武漢建工富強置業有限公司以底價競得的洪山區白沙洲四坦路特1號的P（2014）169號地塊，成交價13930萬元，樓面地價為2363元/平。

世茂雲錦K3地塊

世茂雲錦共4個地塊，目前K9地塊世茂雲錦櫻海園和K7地塊世茂雲錦玉海園已售罄，未來住宅地塊僅剩K3地塊未開發。

保利卓刀泉村K5、K6地塊

保利地產卓刀泉城中村改造共分5個地塊，分別為K1（保利大都會）、K2（卓刀泉南路延長線 目前規劃已公示）、K4（保利新武昌）、K5和K6（八坦北路與青菱東路交匯處）。目前按照保利新武昌的開發商進度，剩餘貨量還得銷售一年左右的時間，因此K5和K6地塊在2018年是否會推出是個疑問。

神秘房企漁業村地塊

2017年11月8日，漁業村組團地塊成交價共20.898億元，建築面積共78.72萬方，共分2個地塊包。

P（2017）090號地塊：洪山區漁業村A包

住宅商服地塊。凈用地面積7.8公頃，建面27萬方，其中住宅（K1）23.85萬方，商服（K1部分+K2）3.22萬方。起拍總價7.2億元，起始樓麵價2666元/平

P（2017）091號：漁業村B包

91號為純住宅地塊，凈用地面積約16公頃，建面51.65萬方。起拍價近13.7億元，起拍樓麵價2649元/平。

拿下漁業村地塊的公司為武漢潤昌房地產和武漢東澤房地產，這兩家公司均屬於潤豐房地產旗下。曾有報道傳言禹州地產和東原地產或是漁業村的真正得主，不過這兩家公司目前都否認了和這家神秘房企的直接聯繫。

漁業村地塊拿地時間為2017年11月，按照正常開發速度，最早也得到2018年底才能面市。

K1地塊位於黃家湖北岸，楚天都市沁園西側，周邊有地鐵5號線南三環站。

K2-K4地塊位於白沙洲中小企業城附近，美好長江首璽以南

城鑫聯公司（聯投聯手武漢城投）

福漢木業地塊&科信地塊

在2017年12月4的土拍中，白沙洲濱江兩宗宅地P（2017）123號和P（2017）124號由湖北聯投聯手武漢城投競得。由於拍地時間很晚，這2個項目最早也是2018年底入市了。

P(2017)123號地塊位於洪山區白沙洲四坦路8號。地塊凈用地面積56309.69平方米，土地用途為住宅用地，容積率為3.16，建築密度為20%，競買保證金106860萬元，起始價為106860萬元，出讓指導價為151340萬元，起拍樓麵價6005元/平。該地塊被城鑫聯公司（城投和聯投聯手）拿下。

P(2017)124號地塊位於洪山區武金堤路以東，白沙四路以北，夾套河路以西。地塊凈用地面積140886平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公園與綠地用地，容積率為2.3，建築密度為住宅20%、商服45%、科教30%，競買保證金194520萬元，起始價為194520萬元，出讓指導價為275580萬元，起拍樓麵價6003元/平。洪山區難得有一塊非城中村用地。該地塊曾為科信地塊工業用地，後來被改為商住用地。該地塊被城鑫聯公司（城投和聯投聯手）拿下。該地塊緊鄰長江主軸、地鐵12號線凌吳村站、萬科金色城市。

萬科白沙洲地王項目

同樣在2017年12月初的土拍中，P（2017）129號地塊白沙洲宅地於12月5日進行了一次性報價，最終被武漢陽光萬悅房地產開發有限公司以386540萬元竟得，樓麵價9073.71元/㎡，該公司為萬科旗下子公司，刷新了目前白沙洲片區的最高樓麵價。

萬科白沙洲地王項目位於八坦路與白沙洲大道交匯處西北角，前身為中鐵物資局地塊。

新力置地新力城項目

新力城項目位於白沙洲大道與三環線交匯處（青菱立交）西南角，位於旭輝地塊以北，景瑞地塊以西。目前網路上並查詢不到該項目特別多的信息，但招標公告顯示，目前項目已有動作。

以上項目為2018年可能全新面市的白沙新項目，而目前已出爐的大部分樓盤在2017年推盤節奏並不快，預計他們都將在2018年火力全開，供應量大增：

美好長江首璽

可售房源2296套

預計均價10000+2000元/平

美好長江首璽預計2018年1月首次開盤，首推1、2、5#，戶型主要是建面約95、123平，約520多套房源。美好長江首璽位於白沙洲三環外，麗水路與南郊路交匯處，是2018年白沙洲重要供貨樓盤。

新城閱璟台

可售房源2390套

排完號卻不開盤

新城閱璟台首開主推Y1-Y6號樓129-142平精裝洋房，目前已完成排號，但暫時不開盤。

阿松綜合點評：

1、白沙洲三環外，區位發展一般，周邊都是住宅，環境好於三環內。

2、交通不太方便，離主幹道遠，離地鐵也遠

3、除了有規劃學校，其他配套幾乎沒有

4、項目產品不錯，洋房舒適度較高，贈送面積多，在區域內幾乎沒有同類產品

5、高層的視野比較好，後期有部分高層可以看江

6、定位改善型樓盤，目測品質在白沙洲屬於中上等，從展示面來講品質高於美好長江首璽、保利上城、菁英城等白沙洲大部分樓盤，但交付時能不能兌現不好說

7、開發商收購的地價不便宜，對價格預期很高，洋房自住可以考慮，投資價值偏弱

東原啟城二期

可售房源1545套

東原啟城一期目前還剩餘最後2棟1號樓和2號樓，將捆綁裝修出售，不再有毛坯房。預計2018年會緊接著推出二期。這個人太多人魂牽夢繞又失望透頂跑龍套的百萬方大盤，將在2018年繼續成為白沙洲樓市的主角。

阿松綜合點評：

1、東原啟城是新規劃的樓盤，不管是車位配比還是園林景觀，品質上應該還是很不錯的。

2、目前看交通不怎麼樣，但未來有地鐵在門口，三環線烽勝路匝道通車，交通將不再是短板。

3、最大的問題是環境太差，再加污水處理廠，灰大到完全不敢開口說話。另外門口的5號線是輕軌高架，未來可能有噪音和震動影響。

4、前期毛坯是很大的優勢，至少不用像其他盤一樣擔心裝修質量，入手價格也會低很多。後期捆綁精裝修後，性價比將大幅下降，不過就算如此你也未必買得到。

5、東原啟城目前在白沙洲的樓盤裡面是可以排名前三的。雖然自身配套可能不如清江錦城，但是品質上是穩贏的。

6、總體來講投資很值得購買，畢竟入手價格低，白沙洲未來的需求量還是很大的。自住的話就有點折壽了。

楚天都市沁園

可售房源1435套

低調盤 毛坯還能賣多久？

楚天都市沁園整個西區目前都沒有推出，目前主推三期西區A3、A4#、A9#，建面約為108、127、135平三房，預計參考備案價11000-12000元/平。

楚天都市沁園是白沙洲僅有為數很少的毛坯房了，也不知道這個毛坯房還能賣多長時間。楚天都市自從2017年5月開盤之後一直啞火，不知道在2018年是否會加快推盤進度呢？

阿松綜合點評：

1、白沙洲唯一帶別墅低密度大盤，不過當期容積率並不低。小環境優於白沙洲三環內的很多盤，灰沒有那麼大，這也是本文標題中「另類」的含義。

2、黃家湖正北岸，第一排為南向一線湖景房，並有湖邊公園

3、離5號線地鐵站有一定距離，屬於2線地鐵盤，上三環較為方便

4、戶型偏大，最小108，定位偏改善

5、品質中等，走道不貼磚是槽點

6、備案價雖然略高於白沙洲其他樓盤，但因為是毛坯，所以性價比很不錯

7、非常低調，低調的上一期都沒有對外銷售，直接讓你被套路的機會都沒有。本期開盤間隔時間非常長，白沙洲樓盤普遍都不好買。

總體來講，楚天都市沁園是一個另類於白沙洲其他樓盤的低調毛坯房。

保利新武昌

銷售過半 還剩餘9棟待售

保利新武昌總體量63萬方，總共4842戶。目前為止，保利新武昌一共獲得過5次預售證，目前已銷售了10棟樓，包括即將推出的19號樓之內，還剩餘9棟樓未售，待售套數約2000套，整盤銷售過半。

阿松綜合點評：

1、保利大品牌房企，樓盤質量有保障；

2、距離5號線江國路地鐵站近，步行約100米，項目在白沙洲片區屬於比較好地段

3、區域內缺乏醫療、教育、娛樂配套；

4、目前出行只有一條主幹道，公交線路少，白沙洲大道擁堵情況嚴重；

5、周邊居住密度高，環境極差，空氣質量不行

6、回應一下標題，保利新武昌在白沙洲有幾個第一的

位置並列第一：與保利上城都是離武昌最近的盤

地鐵距離並列第一：一線臨地鐵

品質可能並列第一：不確定，但很有可能

價格第一：這個沒有並列了

保利上城

還有8棟住宅

保利上城四期2017年12月14日晚8點已開盤，加推14、15#建面約95-121平精裝產品，644套房源全部售罄，精裝標準2500元/平，整體均價13500元/平。此次開盤之後，在2018年保利上城一共還有8棟住宅未銷售。保利上城西區一共2539套，目前已推出600多套，還剩餘1900套左右。

阿松點評：

1、白沙洲的區域狀況大家都很清楚，環境差、配套差、區域發展還需很長時間。

2、保利上城地段是白沙洲目前新房中最好的，臨主幹道和地鐵5號線，交通相對白沙洲起樓盤比較方便。

3、部分戶型十分奇葩，難以理解。

4、品質一般，妥妥的剛需盤，不要對品質有太高期望。個人認為從容積率、戶型和細節來講，保利上城品質上還是弱於保利新武昌不少的。

5、投資還是非常不錯的，白沙洲是大武昌剛需聚集地，未來「接盤俠」很多，升值潛力看好。自住舒適度就不太好了。

清江錦城

三期僅剩餘3棟樓

12月1日線下搖號開盤日光，主推3、4、8號樓80-126㎡帶裝修戶型，均價13400元/平，含有2500元/平裝修，相比6月開盤10350元/平的均價，均價上漲3000元/平！此次開盤時該項目首次賣帶裝修房源。

清江錦城三期K8地塊目前已開盤過3次，共推出9棟樓，目前僅剩餘5、10、11號樓未推出，貨量不足。

據目測，K8將是清江錦城住宅部分還有K6和K9地塊未開發。（還有這40萬方商業么辦喏。。）

鄂旅投書院世家

二期7棟高層未售

鄂旅投書院世家目前已開盤1、2、3號樓，正在主推的是4號樓，前期毛坯均價9300元/平。鄂旅投書院世家二期還有7棟高層未售，鄂旅投為湖北省國資委旗下房價，按照政策該項目應該加速推盤迴籠資金，降低風險，可能未來推盤節奏也會加速。

愛家名校華城

一年開一次 速度極慢

愛家名校華城推盤節奏極慢，在2017年僅僅開了一次盤，推出13、19號，毛坯均價9500元/平。愛家名校華城雖然將K1地塊賣給了鄂旅投書院世家，不過當期還是有大量房源可售的，只不過看開發商想不想賣了。

阿松綜合點評：

1、愛家名校華城地理位置較弱，絕對位置太遠，白沙洲最遠的盤，不適宜年輕人居住，尤其上班族，浪費在交通上的時間過長。

2、投資價值並不是特別大，黃家湖片區發展很有限，投資價值不如白沙洲三環內。這個位置出租租不動，升值空間也有限，更偏向於養老地產。

3、學校是亮點，武珞路小學就在小區隔壁，街道口幼兒園在小區內，小孩上學會很方便。

4、均價9000多，預計9月份推新，適合有小孩要上學的剛需家庭。但絕對位置太遠，不推薦投資，無出租價值，升值也相對較慢。

阿松總結：

看到了吧？這就是白沙洲的海量供應！而與之對比大相徑庭的是四新片區。在2017年四新供應量充足，性價比高也好買，所以2017年應該是入手四新的大好時機。不過目前四新大部分樓盤都進入尾盤，2018年能出來的純新盤只有招商鳳凰湖項目。在2018年下半年很可能出現的是白沙洲好買四新一房難求的情況哦！

白沙洲賦：

今夜無眠，寂寞白沙，夜夜爆竹催人老；塵霾何須怨，清風流水，不到烽勝邊。

白沙從來菜市場，樓盤易塌陷。

別個圍湖能造田，此處無水石灰天，你叫我樂無邊？樂無邊! 樂無邊？了(niao)無邊!

君不見，青山有鋼亦青山，後湖填湖也有湖，縱使四新有狗吠，農場從來地很肥!

君不見，光谷蒸蒸日上天，沌口地鐵縱橫通兩邊，生在白沙洲，老淚縱橫霜鬢愁!

嗚呼，悠悠長江水，沖不散白沙，何處是盡頭!

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