上海2017年新增46個商業地產創新高 明年購物中心數量將再翻番

[華夏時報網]

華夏時報（公眾號：chinatimes）記者王海春 上海報道

上海商業地產經過持續四年持續增長，上海購物中心的體量已接近300萬平方米。

據RET睿意德12月19日公布的最新數據，今年上海新入市了46個商業房地產項目，上海市商業項目存量面積已高達1616萬平方米，這其中今年新增的購物中心體量為296.3萬平方米。

雖然今年商業項目入市體體量已經相當驚人，但明年將是上海商業房地產更具爆發性的一年。

「上海的商業房地產增長仍處於增量提速的過程中。我們預計2018年上海新增購物中心規模，將達到706萬平方米。」上海購物中心協會品牌專業委員會秘書長杜斌表示，在商業項目大量入市的時候，產業本身的自我升級也在發生一系列更新疊代。

明年上海將入市706萬平方米的新增購物中心，意味著2018年入市的規模，將在今年的基礎上再翻一倍。但商業增長的競爭，遠不止於新增項目。

值得注意的是，不止是新增的項目在加快入市，一大批老項目重新定位後，通過更新改造參與到新一輪的商業競爭中。據了解，今年上海共有127.72萬平方米進行了商業改造，這些更新商業項目主要位於內環內及中環內，改造的規模、力度和範圍創下幾年以來的新高。

新舊商業齊上陣，很多人對上海能否消化如此大體量的商業項目表示疑問。

對此分析人士指出，互聯網新科技的湧入讓商業煥發出新的生機，人工智慧與共享經濟等當紅關鍵詞給線下商業提供了豐富多樣的營商環境。另一方面，上海人口的不斷流入以及軌道交通網路的建設，成為近幾年上海商業地產得以高速發展另外兩個重要原因。

記者了解到，包括龍湖在內的一批房企，都在上海提出了依託軌道交通網路的TOD（transit-oriented-development）發展模式。而房企提出TOD商業地產模式，相當一部分與基於軌道交通站點的基礎上衍生而來的。

睿意德的研究數據顯示，今年上海新增購物中心離地鐵站點的平均距離為1公司，這其中有2/3新增的購物中心離地鐵站的距離在800米以內。

「軌道交通拉近了既有商圈的距離，對存量與增量市場提出了更高的差異化要求，商圈特色細分化成為必然。基於商業發展的大趨勢，軌道交通的通達性成為了商業項目是否能吸引客流的重要客觀因素之一。」RET睿意德CEO王玉珂表示。

研究人員認為，雖然經過幾年發展TOD模式已被市場接受，但不可忽視的是2018年上海的商業供應依然井噴，明年滬商業地產市場競爭將更加激烈。

而引入新興業態提高商業運營能力，將成為各房企提升商業項目競爭力的重要抓手。

王玉珂表示，圍繞IP場景打造、品牌業態創新和大數據驅動的精益化運營管理，將成對商業項目是否具有競爭力產生重要影響。「隨著上海消費升級的進一步提升，更多新業態新品牌落戶上海，產業格局也將更加多樣化，明年的上海商業地產市場將更值得關注。」王玉珂說。

責任編輯：張蓓

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