這大概是南京起點最高的板塊，它將開啟江寧下一個湖居時代嗎？
南京最熱的板塊在哪？這個問題的答案自然是河西。
房價、地價位於金字塔頂端，每一次開盤都能吸引上萬土豪通宵排隊，這些都已經成為河西被人津津樂道的「常態」。羅馬城不是一天建成的，河西成為宇宙中心，也是苦熬了10年之久。如果時光倒流，河西也曾有遍地小蜜蜂搶客、被人嗤之以鼻的時代。
幾乎南京的每一個熱門板塊都是從低起點開始苦熬的，但偏偏有一個板塊，從一窮二白到地價2萬+幾乎是一夜之間的事情。這個「一夜成名」的板塊，就是江寧東部的淳化。
兩次土拍後，毫無徵兆的爆發
江寧淳化，在2016年11月之前都一直人選擇性遺忘，因為這裡除了梅龍湖無界之外，就沒有其他項目。
但在2016年11月份的一次土拍，讓這個板塊進入了大眾的視野。萬科拿下了萬科和昌金域東方所在地塊，禹洲以拿下了禹洲弘陽時光春曉。
這次的土拍，讓淳化毫無徵兆地一炮而紅，所有人都開始認真審視這片區域：萬科、禹洲這樣的知名房企開始入駐，且地價已經高達1萬3，未來潛力不可限量。
當人們剛剛意識到這片土地的價值，還沉浸在驚訝之中的時候，2017年的又一場土拍，把淳化的地價抬高到2萬1，並且又迎來了兩個地產大鱷：保利、金地。至此地產四強「招保萬金」有3家進駐這片區域。
就這樣，淳化在兩次土拍中紅了，毫無徵兆地躍入眾人的視野，成了南京樓市中的新星。
交通+學校+商業 江寧品質新城鎮利好疊加
時間倒回到2015年，當時這裡樓市一片空白，當只有梅龍湖無界一家樓盤在售和一汪靜謐的湖水。美則美矣，卻少了交通、學校、商業等配套。此刻，有人提出疑問，繼百家湖、九龍湖之後，梅龍湖會開啟江寧下一個湖居時代嗎？
在今年6月6日，中交集團中標淳化新市鎮建設啟動PPP項目，該項目屬於新型城鎮化建設項目，總投資88.2億元，佔地3.3平方公里，內容包括征地拆遷、安置房建設、市政基礎設施建設、公共配套設施建設及環境綜合整治等。項目建設期4年，運營期6年。也就是說，在未來10年里，將完成一次從醜小鴨到白天鵝的蛻變。
淳化給眾人的印象就是交通不方便，到達距離這裡最近的地鐵站打車需要10分鐘。好消息是，這個區域一條重要交通工程，寧杭高速公路淳化互通目前已開始進場清表工作，明年年底通行。
未來居住在淳化，由寧杭高速進入南京主城將變得更加高效快捷，淳化開車直上寧杭高速，15分鐘即可到達主城，到河西、到新街口，開車都只要半小時左右。對於淳化來說，這無疑是打通了和主城聯通的血脈。
在區域內部交通上，淳化將通過1環3橫5縱公交系統，打造內部特色微交通系統，約400米就設一個公交站廳。在和地鐵1號線的接駁上，區域內還另闢快速通道和直達班車，在早、晚高峰時段增強與地鐵線路的連接。
另外，區域內將在20餘條主次幹道上增設公共自行車點，幾乎每一個道路交叉節點都有投放自行車輛，解決「最後一公里」的出行問題。
教育方面，預計有6700萬資金投入這裡，未來教育資源豐富且完善，區域內將建設6所幼兒園，其中保留現狀淳化幼兒園1所，新建5所。規劃配置3所小學，保留現狀1所淳化小學，新建2所。規劃配置2所初中，保留現狀1所淳化初中，新建1所。
在已有的九年一貫制教育資源基礎之上，區域內還將導入基礎教育領域內中英雙語教學國際化學校，總建面3.56萬方，一站式解決孩子的中小學教育煩惱。
（規劃圖）
目前，淳化的商業規劃已經規劃完畢，在不遠的將來，淳化將擁有113萬方的商業綜合體，相當於接近2個百家湖商業規劃。在惠及居民的同時，也拉動了區域的發展。
除此之外，新市鎮將以梅龍湖水岸為線，逐步構建步行街活動廣場，生態環湖公園，文化藝術廣場，體育休閑公園。在梅龍湖公園內，包含了科教館、健身區、美食街、花海、景觀塔、文化林、中心大草坪、下沉表演廣場等。
區域內還將結合104國道北部片區生態濕地與南部梅龍湖開敞景觀綠地共同形成生態廊道，以梅龍湖西岸為軸，構建立體景觀帶。並且以梅龍湖水岸為線，鋪設慢行步道，串聯公園綠地及廣場綠地，連接主次幹道慢行廊道，形成豐富多樣的景觀綠化體系及步行休閑空間。
也就是說，淳化左手握著優質的自然資源，右手握著高規格的規劃利好，開始向品質人居奔跑。
「黑馬板塊」里，萬科「金域"系來了
當淳化成為樓市的「黑馬」，萬科和昌金域東方扮演起了區域內領跑者的角色。
萬科「金域」系產品一直在萬科產品中有著舉足輕重的地位，在南京樓市中也有著強大的品牌效應。例如莫愁湖畔的萬科金色家園、河西的萬科金域緹香、江寧的萬科金域藍灣， 都入駐了南京的潛能高地，無一不成為居標準的代名詞。至此，南京萬科一舉奠定了金域系在南京城市人居標準的江湖地位。
南京第一個萬科金域系項目：萬科金色家園
如今，萬科金域系來到了江寧淳化，在這個板塊打造「萬科和昌金域東方」項目，打造舒適、完善的房子。
該項目包括了88、90、110、115以及128平米，精裝交付。其中88平米延續了萬科經典的2+1房戶型，兼顧實用性和舒適性，可以在兩居室和三居室之間自由切換。
88平米戶型圖
這個戶型除了主次卧之外，多出來的一個房間，可以改造成卧室、書房、儲物間等等功能區，靈活多變，實用性極強。
萬科和昌金域東方另一個戶型，115平米戶型在設計上也可圈可點。
115平米戶型圖
例如115平米戶型為兩室兩廳兩衛，三開間南。客廳連接約3.25米開間的觀景陽台，滿足了室內的採光需求和觀景需求，給居住者帶來明亮舒適的生活環境。在這個戶型里，藏有10個大尺度的收納空間，從細節上考慮生活的需求。
115平米戶型樣板間
在近期，萬科和昌金域東方推出99套520萬青年置業鉅惠。另外南京新房線攜手萬科和昌金域東方，限時推出20套團購房源，在案場鉅惠基礎上每套再給出2萬元大紅包。活動截止到2017年12月31日。
高起點只是淳化板塊這個板塊出生時的標籤，在新型城鎮化建設的過程中，它將以自己獨有的姿態和資源面對路上可能會出現的險阻。在淳化成為品牌房企的熱土，區域已經獲得既定發展框架的情況下，一個嶄新的淳化雛形已經出現。
—END—
《新閣局》原創稿件
部分圖片來源網路
轉載須知
TAG:新閣局 |