12.22日 土拍結束！雖不算激烈，但地價並不便宜……

12月22日，濟南市區14宗地塊迎來拍賣，包括11塊普通住宅用地、1塊商業用地、1塊倉儲用地、1塊醫療用地，我們看下具體信息

從地塊所屬片區來看，歷城區8塊地佔大頭，槐蔭西客站片區4塊地，歷下區1塊地，長清區1塊地；從起拍樓麵價來看，歷城區大辛庄舊城改造最高起拍樓麵價達7268.94元/平。

此次土拍西客站片區備受關注，最近西部片區也是很熱鬧，首先是西客站國際醫療中心規劃正式公布，緊接著是西客站片區吳家堡片區14個村整體拆遷。

【以下為此次土地成交信息】【來自樂居】

有以下多家開發商參與拍地【來自樂居】：

最終，恭喜花落各家：

祥泰拿地大辛庄地塊，底價成交，29.22億元。須出資代建大辛庄 40 萬平米的生活保障房工程，並負責運營和管理，每年向村委會支付租金，首年租金 2 億元，後續每年遞增 10%，運營期限為 30 年，收益期滿後無償移交給大辛庄村委。向山東師大基礎教育集團支付教育捐贈金、教育補助金、教育獎勵金共計7000 萬元；向配建學校無償提供不低於56 套，建築面積不少於 2500 平方米的人才公寓。

路勁、雅居樂摘取華藝地塊，最終價格85779萬元，樓麵價13499元/㎡，竟配建儲備安置房4800㎡，綜合計算樓麵價大約在15000/平左右。

李東李西掛牌1宗舊村改造統征儲備居住用地，李西李東地塊由榮盛地產摘得，地價在4471元每平。

鮑山街道韓倉河地塊起始樓麵價5206元/平方米，該地塊以217000萬元成交，摺合地價9336元每平。

作為西客站最後一大片完整的居住用地，每宗地均引來至少10家房企參與，包括萬科、龍湖、碧桂園、中海、旭輝、中建、金科、海信等已落地濟南的房企，同時不乏越秀、正榮、金地、陽光城等新面孔。最終中建一鼓作氣，拿下G140-G143四宗地。

西客站4個地塊容積率最低只有1.1，該地塊土拍率先出爐的三個地塊樓面地價為10339、11386、11241元每平。未來將開發別墅、洋房產品，按照以往別墅產品的定價，該地塊位置靠近高速公路以及西客站鐵路片區，按照11000多元的地價來算，未來如果開發別墅產品的話，別墅產品價格將破2萬，開發的洋房精裝產品預估在17000元每平左右。

雖然競爭不算激烈，但是地價並不便宜，以此為成本，後期房價也可以預見。

綜合：樂居網、樓市第一線、濟南樓市說

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