年末土拍壓軸來襲！18宗600畝商住地37.5億起拍

2017年餘額不足，僅剩14天。

但是2017年待拍的地塊還有足足18宗商業、商務、居住用地，土地面積總計約595畝，價值37.5億元起。而12月27日南昌將迎來2017年最後一輪「土拍熱潮」，當天將有13宗集中拍賣。

年末土拍匯總表

洪都新城起飛！拉開規劃序幕

洪都新城起飛！9宗限價地拉開規劃序幕

這18宗地中，最受關注的要數青雲譜區12月27日待拍的9宗用地。

9宗地總面積約300餘畝，散布在老洪都機場四周，大部分甚至就在原機場跑道上。用地屬性有居住，商業，商務等。其中有7宗包含居住屬性的用地進行了限價。

DADJ2017033——限價10500元/㎡

DADJ2017034——限價12000元/㎡

DADJ2017036——限價10800元/㎡

DADJ2017037——限價10800元/㎡

DADJ2017038——限價10500元/㎡

DADJ2017039——限價10500元/㎡

DADJ2017040——限價10500元/㎡

這些地塊將在交付土地後九個月開工建設，兩年內整體竣工，也就是說，最早2020年之前，這些項目將全部入市。未來，包括這9宗地在內周邊4000餘畝「洪都新城」將為這片所謂的老城區帶來巨大的後發優勢。

灣里發力！商業價值大爆發

作為南昌市目前唯一房價均價未過萬的主流板塊，這兩年的發展受到了很多置業者的關注。從前這裡在南昌人印象中基本屬於鄉下，配套交通要啥啥沒有，連唯一的環境優勢在未經開發的狀況下也顯得非常的「原生態」。但南昌這兩年發展加速好歹沒有忘了這個區，旅遊集散中心，商業綜合體，希爾頓文旅，恆大童世界,輕軌，地鐵8號線...項目配套正在逐步完善。

據統計，灣里區今年共計推出8宗地塊，截止11月底已拍出地塊6宗，皆帶有商業屬性。餘下的兩宗地將分別在12月27日和明年1月5日拍出。

DAIJ2017032位於灣里區梅嶺大道（興灣大道）以東、天寧東路以北，為商業設施用地、商務設施用地兼容娛樂用地。地塊面積46.3823畝，起始樓麵價1425元/㎡，總價約7050萬元。將於12月27日拍賣。

據悉，該地塊將打造為灣里區旅遊集散中心。

打造包含省級旅遊企業總部、智慧旅遊中心、中醫藥養生、特色餐飲、高檔精品風情酒店、大型商業綜合體等業態的商業街區及高檔養生居住區。整個項目總投資額15億元人民幣。

大家都知道，灣里發展定位為「旅遊區」，近年景區建設雖取得進步，但基礎設施相對滯後，旅遊集散中心的落成將極大地提升灣里區旅遊業的專業服務性。該項目可以說對灣里區發展提速有里程碑式的意義。

DAIJ2017042位於竹山路以北、招賢大道以東（控規A-10-02地塊）。土地性質為商業設施、商務設施用地，宗地面積28.371。容積率FAR≤2.0，拍賣起始單價218萬元/畝，折算樓麵價1635元/㎡。將於2018年1月5日競拍。

規劃中顯示，地塊必須建造單體面積不少於1.8萬平方米的商業綜合體，並引進一家連鎖品牌超市。從衛星圖上看，這塊地位於灣里區中心地段，距離省政府也僅500米，不論是人氣繁華度還是宜居環境都屬於區域內相對完善的，周邊的合一中央城、綠地悅瀾灣等樓盤也屬於近期的高品質熱盤。這樣一個地段，等待的就是一座商業綜合體的到來。

後起之秀九龍湖，重磅不停歇

九龍湖一直被大家看做是南昌市第二個紅谷灘，很多人都對這個區域的發展抱有很大的期待。事實也確實如此。從目前已有的規劃來看，萬達城、溫泉城、奧特萊斯等不僅是類目齊全，並且個個都是巨無霸式的重磅級項目。臨近年底，九龍湖又有2宗待拍地塊推出了。

DAEJ2017044位於紅谷灘新區西客站地區安豐街以南、贛江南大道以（HJZ705-F01地塊），用地性質為商業、商務用地，宗地面積57.222畝。折算樓麵價2314.29元/㎡。擬於1月5日開拍。

好地塊很多，但交通、人流並且濱江的絕佳地塊卻不常有。這宗地位於九龍湖起步區，周邊地鐵線、南昌西站、國體中心、人氣樓盤一個不缺。據查將打造集商會總部大廈、企業總部中心、文化藝術中心、圖書館及現代書店、酒店等於一體的綜合體項目——贛商中心，並列入紅谷灘新區重大重點項目。因此拿地條件也頗為嚴苛，不僅規定了引入企業的質量，並且在數量，年稅收等多個方面都進行了規定。

另一宗待拍地塊DAEJ2017043，位於紅谷灘新區九龍湖地區新余街以南、九龍湖大道以西），土地性質為二類居住、其他服務設施用地、兼容旅館用地，面積為168.475畝。折算樓麵價2752.5元/㎡。限價11500元/㎡。

這塊地從上圖也看到了，周邊全是商業大項目，住宅幾乎沒有。有傳言地塊屬於萬達城二期住宅項目。但從土拍規劃合同來看，競得人必須是2016年度中國企業500強排名前120位的保險企業（以中國企業聯合會、中國企業家協會2016公布的名單為準），並規劃11萬平方米的醫養社區、二級康復醫院。由此看來最終競得人還是個懸念。待到12月29日開拍才能知曉。

名企加持，縣區土拍熱！

進賢縣年末待拍兩宗。DAL2017028為商業設施用地位於進賢縣中山大道以西、濱湖大道以北、DAL2017033為商業用地，位於進賢縣進長公路御聖山莊斜對面。兩宗地總計14.6畝，起始樓麵價分別為2314.3元/㎡、491.99元/㎡，將於2017年年12月22日開拍。

安義縣年末待拍三宗。DAM2017034、DAM2017035、DAM2017036三宗地塊位於安義縣黃洲鎮棠下村，為商住用地，合計8.34畝，摺合樓麵價均110.39元/㎡左右。將於2017年12月27日開拍。

值得注意的是，前日，碧桂園在進賢縣又拿地了，斥資1.55億元奪下一塊住宅用地（編號DAL2017030），樓麵價約2626.04元/㎡，溢價率41.39%。這是碧桂園第二次布局進賢縣。

近兩年，土地供應外溢明顯。綠地、碧桂園等名企也開始多次布局縣區，並以高溢價率拿地。這讓人分外期待年末的土拍壓軸是否又會有驚喜出現。我們拭目以待。

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