土拍來襲！這個板塊房價即將起飛……

最新 01-08

本周五（12.22），南京樓市將迎來年底的首場土拍，分布在鼓樓、江寧、六合等區域，其中3幅地塊要配建人才房。值得一提的是，江寧九龍湖南將出讓一幅宅地，正位於板塊最高地價——銀城G54地塊旁邊，最高限制樓麵價19902元/㎡。

NO.2017G64地塊檔案

地塊位置：江寧區秣陵街道，雲台山河以西、秣周路以南；

地塊四至：東至新寧溧路，南至學林東路，西至棲隱路，北至秣周路；

出讓面積：70800.75m2；

土地性質：R2二類居住用地；

土地使用年限：70年；

容積率：1.0

起始樓麵價：14124元/m2；

最高樓麵價：19902元/m2。

圖片來源：365淘房

出讓條件：1、本地塊須配建建築面積不少於3895的人才房（含租賃住房），由受讓人建成後無償移交區政府；2、該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，成品住房比例為100%。

6幅現房銷售地塊，地價均逼近2萬元/㎡

據了解，目前九龍湖地塊儲備比較充足，共有6幅現房銷售地塊，地價均逼近2萬元/㎡。區域最高地價為銀城九龍湖G54地塊，樓麵價19991元/㎡。目前板塊內大牌房企雲集，包括金隅、北京中建、銀城、五礦、金地、弘陽、葛洲壩、景楓等，品牌的集聚效應進一步提升了板塊的房價水平。

值得注意的是，隨著今年萬科翡翠公園、保利中央公園等住宅房源的接連收官，九龍湖板塊在售房源已然不多，其中，翠屏誠園已屬於尾盤，住宅房源面臨收官；新城玖瓏湖僅剩最後一棟樓，加推時間待定；駿景華庭還剩最後一棟5號樓等待加推，也是毫無動靜。

因此，板塊內唯一在售的恆大悅瀾灣，很有可能是今年最後一個以相對較低的單價入手九龍湖板塊的機會了。據了解，項目目前在售房源為3、4、7、8#樓，均為兩梯四戶，戶型為：96㎡、110㎡、123㎡、128㎡，銷許均價26472-26708元/㎡，具體一房一價。

為什麼要買恆大悅瀾灣？地段+配套+自然環境+升值潛力

事實上，我和很多買房人安利過恆大悅瀾灣，現在就我個人感受分析一下「為什麼要買恆大悅瀾灣？」，供買房人參考。

1、「南京未來網路小鎮」+「華誼兄弟（南京）電影小鎮」雙核動力，導入大量的產業和人口，地段價值日益凸顯。

項目所在的南京未來網路小鎮，是由南京紫金（江寧）科技創業特別社區打造，集聚一批世界500強、企業總部、上市公司等高產值、高知名度重點項目。此外，板塊內的華誼兄弟（南京）電影小鎮將打造成集影視旅遊、休閑度假、虛擬體驗、景區觀光為一體的綜合性文旅項目，也將是南京文化旅遊的新坐標，未來將導入大量的產業和人口，產生虹吸效應。

2、周邊配套豐富，交通、商業、學校、醫院一應俱全，居住氛圍成熟。

交通：距地鐵3號線秣周東路站直線距離僅800米，周邊雙龍大道、蘇源大道、機場高速、將軍大道無縫對接新街口、河西等區域。

學校：根據規劃，九龍湖規劃小學6所、初中4所、高中1處、幼兒園11處。從江寧區最新的學區劃分來看，項目正好位於游府西街小學分校的施教區劃分範圍內。此外，項目附近規劃有幼兒園等教育配套。

醫院：周邊有同仁醫院等生活配套設施。

3、天然的生態氧吧——上秦淮濕地公園環飼周邊，北眺方山，南臨雲台山河，是不可多得的宜居板塊。上秦淮濕地公園面積近6倍於玄武湖景區，滿目盡翠的原生態環境內部規劃歐陸特色風情園林，倡導自然舒適的居住理念，是名副其實的「天然氧吧」。

4、4幅高價地在側，買到就是賺到。

項目周邊的4幅高價地塊分別是銀城G54地塊，樓麵價19991元/㎡；銀城G56地塊，樓麵價16052元/㎡；五礦G55地塊，樓麵價19574元/㎡；葛洲壩G53地塊，樓麵價19831元/㎡，其中，葛洲壩G53地塊日前已經公布案名——葛洲壩融創南京紫郡府，是葛洲壩和融創地產共同打造的項目。值得注意的是，這些地塊均達到現房銷售的要求，最起碼要到2018年才能上市，屆時，房價水平又會上升到一個新高度，可以說恆大悅瀾灣真的是今年最後的一個抄底機會了。