商住用地成交超5104畝！吸金579.3億！大福州史上最強土拍年！樓市或將變天！

2017年，福州樓市跨入了一個新紀元。樓市調控轉入深水區，各項政策持續發力，整個福州市場迎來了許多嶄新的變化。就福州土地市場來看，今年主要呈現「中心冷，外圍熱」的趨勢，上演著土地版「農村包圍城市」。回顧這一年大福州土地市場的變化，我們或可以一窺未來福州樓市的變化趨勢！

大福州史上最大土拍年！

出讓84幅商住熱土！總體量超5104畝！

說起今年大福州的土地市場，最大的變化就是各縣市區商住用地出讓體量遠超往年！根據數據來看，今年大福州共出讓84幅商住熱土！總體量超5104畝！土拍總吸金超579.3億！可以說是大豐收的一年！從市區來看，今年福州市區共出讓26幅商住用地，總體量達1714.38畝！而2016年，市區僅出讓17幅，體量僅861.74畝！也就是說，今年福州市區商住用地出讓是去年的1.9倍！

除了市區以外，今年外圍土地市場更是看點頗多！小編大致總結了一下具有代表性的四個縣市區，供大家參考。

土地最火熱：長樂土地總配建高達252000平！

由於開發商外溢，今年福州周邊縣市區土地市場日趨火熱！其中最為火熱的，莫過於長樂區市場！據統計，長樂區今年共出讓8幅商住熱土，其中有6幅地塊均突破最高限價，轉入競配建！一年下來，長樂6幅商住熱土共競配建達252000平！要知道，即使福州市區出讓了26幅商住用地，競配建總額也僅277650平！

地塊數量最多：福清共出讓16幅商住用地！

福清作為開發商外溢布局的熱土，幾乎每場土拍都受到激烈爭奪。同時，福清今年也十分慷慨，一舉出讓16幅商住用地，總出讓體量達到805.3555畝！是除市區外，出讓商住用地最大體量的區域！

土拍最頻繁：連江年內舉辦11次土地拍賣會！

除福清外，連江今年也慷慨放量，共出讓了11幅商住用地。與福清的一場土拍出讓好幾幅地塊不同，連江採取每個土地舉辦一次土地拍賣的模式！以至於一年內舉辦了11次土拍！可以說基本上月月都有土拍！在12月份，更是舉辦了3場土拍！

土地最昂貴：平潭3幅商住熱土吸金28.37億！

說到最划算，莫過於平潭土地了！平潭今年共出讓3幅商住用地，雖說出讓土地數量不多，但平潭卻一反常態，沒有與其他縣市區一樣採取「限地價、競配建」的模式，而是仍然採取「價高者得」的模式！因此就出現了3幅地塊中2幅溢價率均破50%，其中1幅地塊溢價率更是超過250%！以至於3幅地塊共吸金28.37億！平均每幅地塊高達9.456億！可以說是最昂貴土地了！

土地版「農村包圍城市」上演！

大福州周邊土地市場熱土遠超市區！

從整體來看，今年大福州上演土地版「農村包圍城市」！市區土地市場由於承襲2016年底的火熱趨勢，在2017年4月前仍較為火熱，但4月過後，福州市區土地市場極速冷凍！後半年出讓的18幅商住用地，僅5幅突破最高限價！甚至出現多幅近乎低價出讓的尷尬狀況！

反觀周邊土地市場，激烈程度遠超市區！從數據來看，今年福州周邊縣市區，共出讓商住用地58幅，其中有30幅溢價率突破50%！更有5幅地塊溢價率突破100%！總配建面積更是高達驚人的457305平！其中以閩侯、福清、長樂、馬尾、連江為代表，對市區形成包圍之勢！

晉安區成福州土地供應大戶！

倉山、晉安出讓商住用地1697.76畝！

從福州市區土地市場來看，今年各區域都有熱土出讓。如果僅從商住用地來看，晉安是絕對的福州土地供應大戶！共出讓商住用地13幅！總體量達1036.26畝！佔到整個市區土地出讓的60.4%！同時，晉安還出現了史上第一幅「熔斷」土地！

緊隨其後的是倉山區，共出讓12幅商住用地，總體量達661.5畝！佔總體的38.5%！而鼓樓僅出讓1幅商住用地，總體量為16.62畝！台江今年並未出讓商住用地，而是以商服用地為主，出讓3幅商服用地！其中包括備受關注的北江濱518米高樓地塊！

大福州最大面積商住用地出爐！

5幅熱土佔地924.86畝！吸金117.89億！

今年大福州出讓的84幅商住用地，總體量超5013畝！其中，最大的五幅商住用地分別位於晉安區、倉山區與馬尾區。

其中，從福州市區來看，宗地2017-12號（倉山海峽體育中心周邊項目五齣讓地塊）佔地面積234.74畝！土地用途為住宅、公共管理與公共服務、商服用地，起始價為35.93億！於今年7月28日出讓，由平安地產以36.53億的價格競得；宗地2017-16號（晉安桂湖後壟小區地塊一）佔地面積197.98畝！土地用途為住宅用地，起始價為12.09億，在今年7月28日出讓，由保利地產以12.25億競得！宗地2017-25號（晉安地鐵一號線新店車輛基地上蓋開發地塊）佔地167.16畝！土地用途為住宅、商服（商業）、交通運輸（公共交通場站）、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價為49.4億！於今年10月13日出讓，由碧桂園以50.4億競得！

從馬尾來看，馬宗地2016-10號（馬尾琅岐國際旅遊度假區雁行江北岸地塊）佔地面積154.62畝！土地用途為商住用地，起始價為4.69億！在今年1月16日入市，最終由中國鐵建以7.04億價格競得！馬宗地2017-06號（馬尾水岸君山項目北側地塊）佔地170.36畝，土地用途為商住用地，起始價為11.13億，在今年9月1日入市，被萬科地產以11.67億收入囊中！

市中心14幅地塊轉入競配建！

佔總出讓商住用地數量的51.8%！

今年以來，福州市中心共出讓27幅熱土，成功出讓26幅，1幅由於「熔斷」中止出讓！其中有14幅地塊均突破最高限價，轉入競配建環節！佔到總數量的51.8%！總競配建體量達到277650平！

其中，4月份福州共舉行2場土拍，共出讓9幅商住用地，每幅地塊均突破最高限價，轉入競配建環節，其中包括1幅「熔斷」土地。而僅4月份2場土拍的競配建體量就達到驚人的231750平！佔到全年總競配建體量的83.46%！另外5幅競配建地塊，分別是倉山原省委黨校金山校區（福建行政學校）地塊、晉安桂湖小區地塊二、晉安原省拖拉機廠及周邊出讓地塊二、倉山富棚戶區改造項目一出讓地塊B1及B2地塊。

來源：樂居福州新聞中心｜編輯：鹿柴

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