616套共有產權房開始申購！京籍非京籍都有份，離回龍觀還不遠！
房子，
是回龍觀人永遠也聊不完的話題
說完經濟適用房
再說商品房
現在是共有產權房
……
那麼今天，
小編要給大家帶來一個關於
共有產權房的消息啦！
好消息
北京又一處共有產權住房昨天起開始申購，
共616套哦！
均價35000元/平方米！
交通方便，周邊配套完善！
本市戶籍與非本市戶籍的家庭都可以申購！
關鍵離回龍觀還不太遠！
該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%！
這就是位於海淀區的中鐵碧桂園共有產權房項目。
登記時間為2017年12月28日上午10:00
至2018年1月11日下午5:00。
千萬別錯過！
1、項目情況
（1）位於西北旺鎮
中鐵碧桂園項目位於北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮。
項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
（2）銷售均價35000元/平方米
項目規劃地上總建築面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建築面積約5.28萬平方米，套型主要為約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套，總套數約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。
2、交通路網
（1）交通幹道
北清路、G6京藏高速、G7京新高速等。
（2）公共交通
地鐵16#線（永豐站）、384、438。
3、周邊配套
（1）商業
世紀華聯超市、京凱悅超市、好鄰居連鎖便利永豐基地分店、永旺國際商城；
（2）銀行
北京農商銀行、中國工商銀行(永豐支行)、中國建設銀行（北京永豐路支行）、中國農業銀行；
（3）醫院
解放軍261醫院、北京大學國際醫院；
（4）餐飲
漢拿山、金鼎軒、亞惠美食廣場、望湘園、吉野家、寬板凳火鍋、晉風莊園、陽坊涮肉；
（5）休閑娛樂
北京應物會議中心北清路店、西山溫泉、北京海北綠園度假村、凱撒KTV等。
4、銷售對象
（1）提出購房申請條件
符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
（2）不得申請購買情形
有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
（3）分兩批次組織配售
項目房源共616套，分兩批次組織配售工作。
第一批次，面向海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售，房源431套，約佔總房源的70%；
第二批次，面向符合本市住房限購條件且在海淀區穩定工作的非本市戶籍的無房家庭配售，房源185套，約佔總房源的30%。具體時間另行公布。
5、房源安排
（1）項目總房源的70%配置情況
項目總房源的70%（共計431套）面向以下家庭搖號選房：海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）。
（2）按照搖號確定的順序選房
家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由後續家庭依次遞補。
6、共有份額比例的確定
根據北京市共有產權住房管理暫行辦法的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（1）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照北京市共有產權住房管理暫行辦法執行，其中政府產權份額由北京市海淀區保障性住房發展有限公司持有。
（2）共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市海淀區保障性住房發展有限公司已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據北京市共有產權住房管理暫行辦法及評估報告：
該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市海淀區保障性住房發展有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘30%份額。
7、樓層位置
中鐵碧桂園共有產權住房建築面積約5.28萬平方米，位於北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮，居住用地整體容積率約2.1，綠地率約30%。共有產權住房共5棟樓，分別為4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓。
（1）4號樓共3個單元
建築層數為地下5層（含設備夾層），地上15層，建築高度43.5米，層高為2.8米，全部為共有產權住房。
（2）5號樓共2個單元
建築層數為地下5層（含設備夾層），地上7層，建築高度21.1米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
（3）6號樓共2個單元
建築層數為地下5層（含設備夾層），地上7層，建築高度21.1米。全部為共有產權住房。
（4）7號樓共3個單元
建築層數為地下5層（含設備夾層）。其中，一單元13層，二、三單元15層，建築高度為43.5米，層高均為2.8米，全部為共有產權住房。
（5）8號樓共3個單元
建築層數為地下5層（含設備夾層）。其中，一單元12層，二、三單元13層，建築高度37.9米，全部為共有產權住房。
梯戶比：4、7、8號樓均為二梯四戶,5、6號樓均為一梯四戶。
8、戶型
（1）A1戶型（二居室）
約88平方米，約243套，分布於4號樓一單元、二單元、三單元1—15層；7號樓一單元1—13層，二單元、三單元1—15層；8號樓一單元1—12層，二單元、三單元1—13層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽台。
（2）B1戶型（二居室）
約88平方米，約252套，分布於4號樓一單元、二單元、三單元1—15層；7號樓1單元1—13層，二單元、三單元1—15層；8號樓一單元1—12層，二單元、三單元1—13層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.3米，高約1.9米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間為暗衛；本戶型封閉陽台。
（3）A1-1戶型（二居室）
約78平方米，約13套，分布於4號樓一單元、二單元、三單元1層；5號樓一單元、二單元1層；6號樓一單元、二單元1層；7號樓一單元、二單元、三單元一層；8號樓一單元、二單元、三單元1層，窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約1.8米，高約1.4米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型有封閉陽台。
（4）A2戶型（二居室）
約89平方米，約48套，分布於5號樓一單元、二單元2—7層；6號樓一單元、二單元2—7層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽台。
（5）B2戶型（二居室）
約89平方米，約56套，分布於5號樓一單元、二單元1—7層；6號樓一單元、二單元1—7層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.3米，高約1.9米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間為暗衛；本戶型有封閉陽台。
（6）A2-1戶型（二居室）
約88平方米，約4套，分布於5號樓一單元、二單元1層；6號樓一單元、二單元1層。窗戶材質為斷橋鋁合金，客廳窗洞寬約1.8米，高約1.4米；主卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；次卧窗洞寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，僅端單元衛生間為明衛；本戶型封閉陽台。
9、資格審核
（1）房屋管理局網站進行公示
本次搖號工作結束後，選房啟動前，將開展非海淀區戶籍家庭在海淀區工作情況的審核，審核認定標準為：2017年12月（開通申購當月）,「申請人」在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海淀區，即可認定為「在海淀區工作家庭」。
具體的資格審核認定工作，由海淀區住房保障部門負責。
審核工作結束後，審核結果將在北京市海淀區房屋管理局網站進行公示。如經審核，申購家庭信息不符合條件或與承諾不符，不得參與選房。
（2）須如實申報家庭情況
申請核驗人選房完成後會再次審核選房家庭購房資格，申請核驗人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
10、銷售監管
（1）選房過程由公證機關全程公證
為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。海淀區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。
（2）弄虛作假取消其資格
申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（3）構成犯罪的追究刑事責任
對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
11、溫馨提示
（1）不得選取房屋安置補償方式情況
申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
（2）項目簽訂三方合同
本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為中鐵永興房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市海淀區保障性住房發展有限公司，其中中鐵永興房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。
丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，並按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。
（3）預售合同已在網上公示
購房人取得的房屋產權性質為：「共有產權住房」，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
符合條件
又有購買意向的鄰居們
趕緊行動起來吧！
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