樓市分化！蘭州打響鬆綁限購第一槍

來源：中新網

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控 強化房地產市場監管有關工作的通知》對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施，並於2018年1月8日起正式實施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘭州政策調整的重點在於，鬆綁部分非核心區域限購；對限購的認定進行放鬆；對炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫存和防投機方面落實新政策的要求。

具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

蘭州的城關區、七里河區、安寧區範圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)繼續限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

同時，蘭州市要求，房企要嚴格執行新房的明碼標價、一套一標和「一價清」制度，實際銷售價格不得高於備案價格。房產部門對拒不接受新房價格備案的房業，暫停其網簽備案資格。

對於蘭州市出台的政策，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，蘭州新房庫存上升較快，市場供大於求，現在調整政策屬於完善調控。取消限購的社保、納稅證明，限售3年，有利於消化當地的一手房庫存。

據中原地產研究中心統計，2017年，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫並持續保持平穩。

謝逸楓認為，分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩定健康發展。

老齊點評：看到消息，你會發現北京的態度和蘭州的態度截然相反，未來也會看到很多城市打著人口爭奪的旗號有意無意放鬆限購，這其實也正常，是一個城市管理者的意願決定的也是他的發展階段決定的。另外，人口爭奪的戰略意義要遠比樓市調控更加重要，如果一直限購，那麼是不利於人口流入的。所以可以預計未來會在二三線城市逐漸放鬆。但一線城市基本不可能了。

至於放鬆限購會不會讓樓市報復性反彈，有這個可能。但我們看到蘭州的限售也在加強，你進得去但未必退的出來。一線城市的天花板就在那裡，大水漫不過天的。一旦再度暴漲，後面更多的可能就是爆跌。二三線城市爆跌的風險，要遠比一線城市大的多的多。價穩量跌是現在最好的結果，如果再暴漲後面的結果將更加難以控制。

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