《日照市物業管理條例》正式實施 物業和業主維權有依據

直播日照1月1日訊 說起咱業主與物業關係，那可是一言難盡，一旦咱業主和物業發生矛盾，有時候矛盾挺難解決的。從今天開始就不一樣了，由咱們市制定的省內第一部市級物業管理條例《日照市物業管理條例》今天起正式實行了，它又會給咱業主和物業服務企業帶來什麼呢，今天咱們第一期唐一說事就來啦一啦，說一說。

由日照芳洲物業管理有限公司管理的御景東方小區，前段時間發生了一起業主在裝修時破壞懸挑結構梁的事件，裝修破壞了承重結構，物業公司參考了當時即將正式實施的《日照市物業管理條例》中的相關規定，有理有據地及時做出了相關處理。

「條例未出台之前，我們確實是挺撓首的，現在這個條例出台之後，有了明確的界定，向有關部門彙報。」日照芳洲物業管理有限公司執行總經理劉漢峰說。

12月6日，日照市住建局參考《日照市物業管理條例》、以違反《建築法》相關內容對該業主下達了《責令（限期）改正通知書》，隨後業主停止施工，並對破壞部分進行了修復。通過《日照市物業管理條例》，物業公司妥善的處理了與業主的矛盾，避免了進一步的糾紛。

日照市住建局物業科副科長厲文平告訴記者，通過出台《日照市物業管理條例》，物業企業、業主、物業使用人、知道問題應該找誰反應，各相關職能部門也知道各自的工作職責。「可以說咱《日照市物業管理條例》，理順了咱日照市的物業管理工作的體制機制。」

據了解，《日照市物業管理條例》共分八章八十七條，分別就前期物業管理，業主大會、業主委員會和物業管理委員會，物業服務，物業的使用和維護，監督管理，法律責任等內容作了非常具體的規定。

「我覺得對我們物業這一塊，第一，能起到一個鞭策、一個督促的作用，對我們物業服務企業也會起到一個良好的規範作用；對我們自身的權益也有一個明確的界定，哪些是我們物業應該做的服務、應該提供的，哪些是業主應該承擔的責任，這個《物業管理條例》規定的非常明確。」興業新營華府物業服務中心主任高華祥說。

近年來，我們也會經常接到一些市民反映，在他們小區，物業公司將物業費與水電費捆綁收取，業主不交物業費就不能充水電費，或者被以限時限量等方式變相捆綁收費。根據《條例》規定，今後，物業企業不得以業主拖欠物業費、不配合管理等為理由，對業主進行限時限量或是中斷供水、供電、供熱、供氣，以及其他損害業主合法權益的行為。

日照市住建局物業科副科長厲文平告訴記者，作為物業服務企業，要根據物業服務合同的約定提供質價相符的物業服務，做好物業管理區域內公共部位的衛生保潔、綠化氧化以及公用設施設備的維修養護等工作。同時，也要根據條例規定，做好物業服務三公開制度，在住宅小區內設置一箱三欄，同時定期召開業主懇談會，積極與業主進行溝通，不斷提升物業服務質量。

咱們日照市制定這個《物業管理條例》，從剛開始的時候，就不斷地召開立法聽證會、專家論證會、企業座談會等，並通過報紙、電視、網路向咱們市民公開、廣泛的徵求意見。可以這麼說，這個《條例》既對物業管理企業的服務提出了要求，同時也對咱們業主做出了一些規定。咱們業主也要按照這個規定，正確行使自己的權利，在自己的小區里，做到不亂搭亂建，不損壞小區里種的樹木和花花草草，別弄些垃圾往那些看不見的地方放，車也都停在自己家的車位上，這樣咱小區才像個家的樣。

「每個人，不管在哪裡，不管在哪個方位上，都要回到所在的社區，這就是家，社區就是家，社區和諧穩定、管理有序，就是市民的幸福。」市民樊世宏說。

權利和義務從誕生那天起就是同生並存的，《日照市物業管理條例》對業主和物業雙方的權利跟義務都提出了明確要求。為讓市民更好的知曉並遵守這部法規，作為行業主管部門的市住建局，將繼續開展形式多樣的《條例》宣傳貫徹工作，同時還將監督各區縣履行法定職責，推進《條例》在日照大地開花結果。（社會零距離／直播日照記者：加輝）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！