光明地產4億元收購煙台失信開發商

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對於煙台平土及多家關聯方被法院納入失信人名單，光明地產在收購公告及評估報告中隻字未提。同時山東財經報道注意到，煙台平土項目完工率僅為1/10，且提供兩億擔保的關聯方已陷入大量司法糾紛，大量資產被法院強制執行。

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煙台平土被列失信人，二股東信息公開弄虛作假

近日，光明集團旗下上市公司光明地產（600708.SH）公告，擬以0.4億元通過協議轉讓方式收購煙台平土房地產有限公司（簡稱煙台平土）72%股權，並且承擔相應的4億元債務，收購總金額為4.43億元。

公開信息披露，煙台平土成立於2010年3月，註冊資本6000萬元，上海久平投資有限公司持股（簡稱上海久平）52%，上海恆疆實業有限公司（簡稱上海恆疆）持股 48%，公司實際控制人為李彥斌、李彥文、李彥傑三兄弟。

據光明地產公告，煙台平土自2014年初至今的營業收入一直為0元，也就是長期未實現銷售，同時，公司連續3年半出現虧損，2017年上半年期末的凈利潤為-793.69萬元，凈資產為-511.48萬元，出現資不抵債。

山東財經報道查詢發現，煙台平土在2017年6月被煙台市牟平區人民法院列為失信人，原因是在與萬福軍、楊雪靜兩人的訴訟中敗訴，需要返還兩人購房款等支付約50.82萬元，但煙台平土對法院的判決全部未履行。

同時，作為第二大股東的上海恆疆，曾在2016年10月11日被奉賢區市場監管局列為經營異常，原因是公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假。直到上海恆疆在2017年4月做出更正後，才將其移除異常經營名單。

此外值得注意的是，作為煙台平土關聯方的上海平土實業（集團）有限公司，也被上海市嘉定區人民法院在2017年6月列為失信人，原因是對上海市第二中院關於「支付欠款677萬元」的判決全部未履行。

對於上述三項違法違規事項，光明地產在披露的公告和評估報告中都沒有予以披露，僅表示交易標的權屬狀況存在一定瑕疵。

「關於被列入失信人，煙台平土事先已告知我司。包括滯納金等在內，我司已經幫其還款，因為在公告中也說明要承擔4億元的債務。目前，煙台平土的失信人，法院應該已經撤銷了，網路更新或許會慢一些。」1月5日晚，光明地產相關負責人在回復山東財經報道時表示，作為光明集團下屬的5家上市公司之一，光明地產關於收購標的的前期審計、評估是有著嚴格標準的。

關於為何不披露失信人一事，光明地產上述負責人坦言，通過前期判斷，公司認為風險可控。同時，公司在公告中已明確收購標的是有瑕疵的。

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開發項目只有1/10完工 ，此前已停工兩年半

一家資不抵債的失信開發商，為何能讓光明地產拿出4個多億去收購？

按照上海申威資產評估有限公司出具的評估報告，煙台平土總資產賬面值為6.37億元，評估值7.21億元，增值率13.13%；負債增值率僅為0.02%；凈資產賬面值-511.47萬元，評估值7844.59萬元，增值率高達1633.72%。

對於資產高估值，負債幾乎未變化的原因，光明地產在公告解釋稱，主要是存貨增值 8337.16萬元，原因為存貨的市場銷售價格較高。

山東財經報道查閱煙台平土資產評估報告了解到，煙台平土的存貨主要指公司正在開發的「原生海」房地產項目，該項目位於煙台牟平區近郊的煙台國際社區 C、D 一期地塊。

2014年10月12日原生海開盤現場

評估報告顯示，項目總建築面積 22.11萬平方米，但目前已完工面積僅有D地塊的2.46萬平方米，另外D地塊3.26萬平方米已開建，3.64萬平方米未開工，C地塊9.4萬平方米開建，4.59萬平方米未開工。

上述複雜的數據也意味著，目前煙台平土的存貨中，只有1/10完成了建設。對此，評估報告中也坦言，原生海項目於 2012 年 3 月開始施工，2015 年 6 月以來因缺少資金項目基本處於停工狀態。

而對於收購煙台平土的初衷，光明地產直言，在目前市場，拿地是不便宜的，收購標的可以降低成本。

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交易雙方存大量關聯交易和司法糾紛

光明地產表示，收購煙台平土，將加大對全國重點准入城市的土地儲備力度，擴大企業品牌影響力，增強公司市場競爭力，符合戰略發展布局與整體經營需要，對於企業轉型升級具有積極的意義。

除了被列入失信人、股東信息披露弄虛作假、以及大量工程未完工外，山東財經報道了解到，煙台平土還與光明地產的關聯方存在大量資金往來和司法糾紛，一家提供兩億元擔保的子公司，已出現大量債務問題。

如2017年2月，作為光明地產關聯方的上海銀星環境科技有限公司（簡稱上海銀星），曾將煙台平土房地產有限公司告上法庭，要求其償還借款2.96億元，並按照10%的利率償還利息，此後又在3 月向法院申請查封了煙台平土原生海項目的292套商品房。

同時，煙台平土被評估的616套預售房源中，240套是上海銀星與威海萬平農業科技發展有限公司網簽，後者股東為李彥清，系煙台平土關聯方。光明地產解釋，此次批量網簽是為了解決資金緊張問題，並表示上海銀星曾用其中部分房產做抵押物，為煙台平土融資4200萬元提供擔保。

此外，公告還披露，煙台平土2012年時還曾將6.35萬平方米的土地使用權和 2.92萬平方米的在建工程抵押給建設銀行煙台牟平支行，抵押期限為2012 年11月至2015 年11月，但借款目前仍未還清，不過已調整了貸款期限。

2014年12月因原生海150套安置房被抵押，村民維權現場

另外值得關注的是，煙台平土為關聯公司威海大平房地產開發有限公司向中國信達山東省分公司 2 億元借款提供保證，該擔保目前尚未解除。而威海大平2017年10月以來，已多次被威海經開區法院、威海中院列入失信人名單，已被法院執行額度超過3000萬元。

最後，光明地產在採訪中透露，收購煙台平土進行的非常順利，應該很快完成。

記者：吳婧

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