2018年美國房地產市場的五大趨勢

海悅家HHause

2017年美國房產市場庫存短缺、房價上漲、利率開始上升；緊接著美國通過了30年來改動最大的稅改法案，意味著2018年的美國房地產將是不平凡的一年。

利率會上升，但不會影響買家購房

根據Wells Fargo的數據，30年固定抵押貸款利率均值為4%。根據預測，隨著美國經濟的好轉和美聯儲試圖遏制通貨膨脹，利率會上升。洛杉磯曼哈頓太平洋房地產公司的房地產經紀人Richard Haynes說：「如果誇張一點，抵押貸款利率將上升0.25%，甚至可能在2018達到0.50%。」如果利率高於這一點，美聯儲將介入並採取措施，降低購房抵押利率並使其在可控制範圍內。

銀行會對抵押貸款採取積極態度

對於買家來說，特別是那些購買房屋作為投資的買家，在2018年會發現更多的貸款機會，因為銀行積極地對待房產買家。」銀行貸款政策收緊多年，終於重新放開，並提供更多樣化的貸款產品，」在紐約州馬爾文的一個房產經紀人Anthony Grosso這樣說，「2016年我們購買了一棟商業大廈，但是沒有當地的銀行願意接受這個項目的融資貸款，但是最近他們主動找上門來，詢問我們是否願意接受他們的融資計劃。這一變化會為更多的買家憑藉貸款打開了市場，而這種趨勢，將在2018年逐漸增強。」

高價位房產增多

最近頒布的特朗普稅收法案針對高稅收區域，如加州和紐約州等區域的房主定為目標，將州和地方稅的抵押貸款扣除額限制在$10000。「現在，隨著新稅法頒布，我預測美國房產市場上會出現大量的來自高稅收和高持有成本區域的房產，也就是高價房產，」在加州德爾瑪Del Mar一間房產公司的 CEOSteve Hundley說，」連帶著，我們將看到市場需求與庫存之間的矛盾。這種現象，加上抵押貸款利率的提高，會使房價趨於平緩，從而使房價變得可以負擔。

度假房屋的銷售量上升

由於新的稅改法案為富人階層帶來的好處，使得度假房屋的購買量將上升。「新的稅收計劃很可能會刺激那些負擔得起的人，對購買第二套住房的產生意向，就比如度假屋。利率和利息扣除上的優惠沒有那麼重要，因為這種類型的購房通常都是現金交易，」伯明翰一家房產公司的 CEO Glenn Phillips 先生這樣說，「好的經濟環境一定會推動當地的房產市場。」

省去經紀人的代理費用

以技術為導向的房地產期權出現，對於買家和賣家來說，這將有助於他們節省數千美元的房地產經紀人費用。像opendoor.com這樣的大型初創企業已經在幫助賣家繞過經紀人，」在亞特蘭大的科技型房地產企業Simple Showing的創始人Fred McGill說：「目前也有公司在嘗試幫助購房者/買家繞過經紀人達成交易。」考慮到每宗交易將付給房產經紀人5~6%的費用，這將是一個巨大的變動。

2018年美國房地產市場還將持續走高。雖然沒有什麼事是板上釘釘一定發生的，但處於美國經濟增長良好的環境，無論是房產的買家還是賣家，2018年都將是大量交易的一年。

本文來自華爾街英文版，由HHause 翻譯整理

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