如何在拍賣會上買到「夢想屋」？這六大致命錯誤，你不可不防！

參加房產拍賣會是一項充滿挑戰性的任務，過程通常也頗具戲劇性。

房產拍賣會上，意向買家或會遇到競爭對手出人意料的「襲擊」，也有可能會被意外驚喜「砸中」，這使得房產拍賣結果充滿變數。

雖然拍賣會給買家提供了公平競爭的環境，但並非每個人都是拍賣場上的高手。

房產網站Realestate指出，在拍賣中，以下六大常見錯誤是買家應當了解並避免的。

拍賣前缺乏準備

要參與拍賣會，卻缺乏準備，這可能會對買家競價造成不利影響。這裡所說的準備包括進行盡職調查。

在參與拍賣前，買家應該對拍賣流程中的方方面面做足準備，包括押金支付、結算協議、法律合同審查、競價人選、簽合同人選等。

（房產網站Realestate圖片）

漏審法律合同

法律合同審查非常重要。

一些房產可能存在商業貸款問題，還有一些則會在合同中規定禁止業主進行某些特定活動或改建房產等，對法律合同進行徹底審查可避免一些糟糕的意外情況出現。

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與經紀人少溝通

與經紀人缺乏溝通，會令買家消息滯後，最終可能會在拍賣中失利。

最糟糕的後果之一——可能是在預定拍賣的當天，買家才發現房產已經提前售出。

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被情緒左右判斷

這是競拍者經常出現的一大錯誤。很多買家常因面臨競爭激烈或受異常緊張氣氛影響，在最後一分鐘做出錯誤的決定。

在房產拍賣中，常常會遇到這類人：他們下定決心要拍下房產，卻不考慮實用性，而是付出高價也在所不惜。

好的競拍者應該有完善的計劃並堅持按這份計劃執行。在拍賣前選好競拍策略，並設定競拍價格上限，是最好的做法。

（房產網站Realestate圖片）

忽視市價調查

僅依靠房產經紀人提供的報價範圍或市場對比分析報告是不夠的，買家還需要將近期一些房產銷售結果考慮在內，並申請對相關房產進行可比銷售分析。

很多買家會在拍賣開始時沮喪地發現，房產起拍價便已經高出了他們的最高預算。

然而，如果事先做足功課，則可以幫助買家節省時間和精力。

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未安排資金申請

這是買家參與拍賣時可能會出現的最大錯誤。很多房產拍賣會要求競拍成功的買家簽署一份無條件合同。無論買家的資金申請獲批與否，都必須簽署這份合同並交納押金。

如果無法及時獲得足夠資金，買家則會損失押金。若造成賣家出現嚴重損失時，買家可能還會被起訴。

申請資金審批不僅僅是打個電話或在線諮詢而已，買家應該採取多方手段。此外，進行全面的信用評估也很有必要。

（房產網站Realestate圖片）

以上為參與房產拍賣買家常出現的六大錯誤。

這並非投資建議，買家還應根據自身情況諮詢更多的意見。

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