驚呆了！南昌樓市2017年度漲跌榜！最高竟漲11000！

2017年，南昌房價到底漲了多少？哪個片區房價更加火爆？漲幅背後又有哪些原因影響？

根據南昌房天下上各大樓盤2017年1月及12月的最新報價，對各大樓盤的房價水平進行一次完整的統計，我們就可以很清楚的看出各樓盤以及區域房價漲跌幅情況（部分樓盤1月無報價數據，採用的是2017年度最早一次開盤數據信息）。

紅谷灘區：

作為南昌房產片區最大的熱門區域之一，紅谷灘片區（包含九龍湖新城）一直以來都是關注重點，2017年全年，紅谷灘片區整體商品房報價漲幅為9.37%，其中超過20%漲幅的樓盤就有6家，而截止到12月底，商品房整體報價為15561元/㎡，位列區域報價第三。

而按照漲幅情況來看，漲幅較大的樓盤都集中在九龍湖片區，紅谷灘中心區的房價漲幅並不明顯，與房源供應量少和房價偏高有關。而九龍湖片區，尤其是靠近地鐵2號線以及正在建設的4號線附近的樓盤，漲幅更加明顯。

東湖區：

老城區東湖區近幾年來以來，由於項目偏少，導致房價波動不大，2017年整體漲幅只有1.23%，不過其整體房價水平很高，已經達到了16500元/㎡。

隨著2017年青山湖西岸的大規模舊城改造啟動，一些品牌房企紛紛入駐，附近的房價明顯也受到影響,。

西湖區：

西湖區房價的核心依然圍繞著朝陽新城變化。2017年，西湖區房價整體上漲12.06%，整體報價為18015元/㎡，排名所有區域第一。

其中一些品牌項目的漲幅明顯較其他項目更高，比如綠地、國貿、恆大、藍光等。

青雲譜區：

青雲譜區的商品房報價在2017年上漲幅度較為明顯，為14.75%，12月整體報價達到了13557元/㎡，多個項目漲幅超過20%，而這些項目大多位於地鐵3號線沿線以及未來2號線延伸線附近。

與此同時，一些樓盤漲幅接近停滯，一方面是商品房項目本身房源已經基本售罄，如天沐君湖、鴻鵬府邸、梅湖香榭麗等。另一方面則是一些新盤剛剛入市，尚未漲價，如正盛太古港。

青山湖區：

從整體來看，青雲譜12月報價為12162元/㎡，整體漲幅為10.89%，漲幅較為平穩，漲幅較為明顯的項目大多是屬於低價補漲情況，隨著新城區房價越來越高，老城區一些項目也受到影響。

青山湖區與青雲譜區相似，青山湖區同樣也老盤居多，但是2017年都略有漲幅，基本在5-10%左右。

灣里區：

灣里區的項目數量在2017年得到了一個大幅增加，不少品牌房企競相入駐，如綠地、萬科、恆大、恆茂等。但作為「舅舅不疼姥姥不愛」的灣里區，今年的房價依然「感人」。12月整體報價僅有8466元/㎡，2017年整體漲幅9.96%，和青山湖區持平。

品牌房企的入駐拉升了周邊項目的價格，漲幅最高的幾個項目都沒有出現大牌的蹤影，當然這也與品牌項目大多開盤較晚也有關係。

經開區：

經開區在2017年啟動華麗轉身，12月整體報價已經達到了11488元/㎡，與老城區的房價相差無幾，漲幅更是達到了18.23%，上漲幅度也排名第二。

經開區房價的整體上揚，更多來自多年的厚積薄發，之前幾年進入的項目一直沒有太明顯的漲幅，昌九快速路以及一環線的信息刺激下，2017年房價開始受到推動，再加上如萬科、中海、恆大等品牌項目入駐，房價上漲也就水到渠成了。

高新區：

高新區12月對外整體報價14133元/㎡，整體漲幅為17.13%，得益於地鐵1號線的開通，沿線不少樓盤的房價都已經超過了萬元，部分樓盤甚至可以比肩老城區的房價。

新建區：

新建區2017年整體漲幅為14.67%，與西湖區持平，12月整體報價為10407元/㎡。

新建區房價的變動主要來自兩個方面，一個是位於新建區中心和紅谷灘交界的紅灣公路方向，這裡是整個新建區各種配套彙集之處，年初政府啟動幾個大型配套，如雙創中心等也間接刺激了房價的上漲。另一個房價上漲的方向則是在九龍湖新城附近的望城新區，地鐵4號線於年內啟動的消息傳出以後，這裡的房價也受到了一定的影響。

南昌縣：

2017年哪個片區漲得最好，出乎意料的竟然是南昌縣片區（含象湖新城），南昌縣在2017年整體漲幅為19.11%，而12月整體報價為9670元/㎡。大部分老盤以及尾盤拉低了整體報價的水平，但是從另一個方面來看，如果沒有這些老盤，南昌縣的房價水平無疑會更高。

地鐵3號線輻射了整個迎賓大道沿線，沿線樓盤也因此受益，而在象湖新城，因為濱江板塊的建設已經開始啟動，這裡無疑會成為象湖新城第二次發展的契機。

匯總下信息：

2017年，南昌商品房的整體報價依然呈現整體上漲態勢，而其中一些因素在裡面啟動了明顯作用，現在就讓我們來整理下。

地鐵：

南昌配套的最重要一環，2017年，地鐵2號線延伸段及高鐵東站的設立、地鐵3號線的建設進度以及地鐵4號線動工等都較為直接的影響到了周邊樓盤報價方向。

一環線：

2017年，昌九快速路正式啟動，與之前的九洲高架、洪都大道快速路，加上未來的前湖快速路，南昌正式進入一環線紀元，一環線乃至二環、三環的一些樓盤也有了較為明顯的反應。

品牌房企：

大品牌房企的入駐，往往都會帶動一波房價的上漲，2017年，品牌房企在市場上帶動的影響非常明顯。

裝修交付：

2017年，政府開始要求大部分的開發商交付標準從毛坯改為裝修，這項規定也從一定程度上增加了樓盤的對外報價。

二手房：

2017年，二手房市場房價也出現了一定的漲幅，2017年二手房對外報價整體漲幅也有6.04%。

2017年南昌二手房對外報價漲幅

編輯：小黃黃

圖片：房天下

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