馬雲拿下濟南東240畝地！萬科東方傳奇等一批新樓盤準備明年入市

菜鳥物流東部拿地

馬雲來濟南了！這次不是他的人來了，而是他的企業來了。馬雲旗下的菜鳥物流，剛剛以5373萬元的價格，在濟南東部拿下了約16萬平方米的土地，約摺合240畝。

菜鳥物流所拿土地的具體位置是飛躍大道以南、鳳歧路以西，或者說在煉油廠的北邊。看圖：

這個項目此前被媒體報道過。但在22日，這塊土地剛剛成交，被菜鳥物流旗下一個名叫做「濟南傳雲物聯網」的公司摘走：

濟南菜鳥物流項目，是馬雲構造的「中國智能骨幹網」項目的組成部分。

除了濟南，馬雲還在鄭州、武漢等很多節點城市建立了類似的物流基地。馬雲的目標是，通過幾年的努力，打造一個社會化物流大平台，在全國任意一個地區要做到24小時送達，在全球任意一個地方要做到72小時送達

本次所拿土地屬於濟南的長嶺山片區，與雪山片區緊鄰。這個項目的落地，對濟南打造「物流中心」的意義很大。不過，對於周邊樓盤來說，這是個中性偏負面的消息——它會帶來一些就業機會，但更會增加區域的物流，對宜居性是個負面影響。

上周三項目開盤

今天周一，來看一下上周濟南樓市的銷售情況。

上周，濟南共有3個樓盤開盤，住宅項目只有1個，為西部的龍湖天琅。龍湖天琅12月24日首開3、4號樓，共有房源160套，當天成交118套，成交均價2.28萬元。在2.28萬元的售價之下，這個去化率相當可觀了。

另外，上周還有兩個公寓項目開盤：西部的新城領寓，成交均價9千隻1.1萬元，首開285套，去化約200套；老城區的聚隆廣場，成交均價1.4萬元，推出120套，成交40套。

看一下世聯行的報告：

一批新樓盤準備明年入市

到了年底，濟南樓市稍顯冷清。不過，也有一些項目正在為明年的入市做準備。來看最近兩周幾個新樓盤的規划動態。

1、萬科東方傳奇

這是萬科在今年8月份拿下的土地，目前正在進行建設工程規劃批前公示。如果一切順利，有望明年年中入市。

它的位置在花園東路以北、穎秀路以西，原機床四廠地塊。這個項目需要配建2棟安置房，是項目西北側的12、15號樓。另外，開發商在拍地的時候承諾再建7.51萬平的安置房。最後，這個建築體量28.76萬平的樓盤，開發商能對外銷售的只有17萬平，也就是不足60%(詳情點這裡：兩張圖看懂土拍結果！）。

開發商拿地的實際成本很大，樓面成本在1.78萬/平以上，未來售價會不菲。

2、楊柳春風高層產品

這個樓盤在西客站西北、繞城高速以內。春節前後，別墅產品會首先開盤。目前，它的高層產品也進行了建設工程規劃許可批前公示。這是個大盤，高層住宅建築面積就有39萬平左右。

這是由藍城操盤的項目。藍城是綠城創始人宋衛平旗下的另一個公司。所以，雖然這個樓盤的位置一般，但依然有很多小夥伴比較期待它。

3、金科城新地塊

金科城已經斷貨很久了，明年會有新產品面世。金科城很大，自北向南分別是B、C、D、E、F地塊，前3個是住宅。目前，D地塊已經開發完畢、B地塊還有5棟樓，計劃明年投放市場。C地塊還沒有開發，這是西客站片區少有的完整地塊之一了（詳情點這裡：西客站有哪些在售樓盤）。

金科城最近公布了C地塊一期的工程規劃許可批前公示：

一期包括2棟樓，在C組團的西南側。由於C地塊內還有拆遷待的學校，它的產品何時投放市場還不確定。

4、榮盛華府

該項目位於繞城高速以外的郭店片區，是榮盛在濟南打造的高端項目。郭店正在大拆遷，片區可能會成為濟南繼續東擴的下一站，目前周邊整體環境一般。

榮盛華府已經拿到工程規劃許可證，有望在近期開盤。榮盛剛剛在這個項目北側拿下一宗新土地（詳情點這裡：濟南土地價格降了！長嶺山、西客站、郭店地價……），土地成本有所降低。

5、中鐵逸都國際

漢峪片區明年終於要恢復供貨了，中鐵逸都國際就是其中一個，它還有最後一個地塊，即地塊五，上周這個地塊進行了工程規劃許可批前公示。

中鐵的土地成本比較低。但周邊今年新拍的土地價格比較高，未來售價只能看政府的限價了。漢峪片區周邊環境不錯，住宅小區較多，未來交通會是一個問題。

除了以上項目，最近兩周濟南樓市還有其他一些規划動態，涉及東城逸家、碧桂園鳳凰中心、陽光100、萬科翡翠雲山、唐冶五星級酒店、高鐵黃金城等。詳細看下文。

工程規劃許可批後公示

1、東城逸家配套

這是奧體片區東城逸家的配套，位於煙草局的對面，包括酒店、居住公寓、商業等產品。位置不錯。

2、西客站水利廳地塊項目

西客站片區，該項目的產品主要是酒店和商辦。

3、中物科創中心

唐冶片區，這是個科技孵化器產品。未來唐冶的產品形態比較齊全，各種配套也比較全面。

工程規劃許可批前公示

1、陽光100六期

這是一個很久的樓盤了。項目位於南城，周邊配套很齊全。

2、小辛庄安置房

黃台電廠附近，安置房，不多說了。亮點是圖中的奧體西路、化纖廠路，如果這兩條道路向北打通至工業北並繼續往北延伸，濟南東北的交通格局將大為改觀。

土地規劃許可批後公示

1、唐冶五星級酒店

位置在世紀大道以北、龍鳳山路以東，由萬科操盤。很值得周邊的期待。

2、萬科翡翠雲山

繼續萬科，繼續唐冶，這個項目在歷城二中新校區南部，開發商土地成本較高，所以在這個地方搞了個「翡翠系」的產品。我們看好唐冶的未來，但對唐冶明年部分樓盤因土地價格過高而不得不售2萬以上並不看好。

土地規劃許可批前公示

1、高鐵黃金城

這是濟青高鐵和山東黃金聯合拿下的土地，因綁定了產業引入條件，所以土地以底價成交。這也是唐冶今年少有的幾個以底價成交的住宅用地之一。

2、碧桂園鳳凰中心

碧桂園今年在奧體附近拿下的項目，商辦用地，案名碧桂園鳳凰中心。業內消息，碧桂園區域總部將遷入這裡。

——全文完——

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