2018年的首「發」 天津樓市會是什麼樣？

這是本號2018年的首次推送，現在這裡恭祝各位2018年平安喜樂。

在說天津樓市之前，我們先來看一下關於中國指數研究院關於2018展望的部分內容，了解一下2018年樓市的大環境。

篇幅太長，我們老規矩，劃重點。

2018年中國房地產市場趨勢展望

政策方面，長效機制建設迎關鍵期，市場中長期運行環境逐步確立，短期調控不放鬆穩預期。未來樓市政策仍會延續「房子是用來住的，不是用來炒的」這一明確的主線。

1. 市場趨勢：成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長

根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，2018年全國房地產市場將呈現「成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長」的特點。總體來看，本輪周期將持續5年或更長時間，預計2018年市場下行。

2. 關注點：因勢而變，把握增量、突破存量

(1)發展階段：經濟增速與人口紅利仍是我國比較優勢，房地產市場規模將維持相對高位

我國房地產市場尚未形成自身周期規律，但2017年樓市長短期調控齊發，今年勢必會成為我國房地產市場歷史上一個非常重要的轉折點。從對比美國新開工情況來看，我國仍處於新房擴張末期，租購併舉體系下增量市場將保持相對高位運行。

(2)租賃市場機會：主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發展空間大

從流動人口數量看，根據國家衛計委數據，2016年，我國流動人口總數為2.45億人，約佔全國總人口的六分之一。

從流動人口收入來看，我國流動人口收入增長較快。

從流動人口家庭房租支出占收入比值看，我國主要城市房租收入比較低，多數城市不足20%。

人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，然而這些城鎮不能提供足夠的就業機會，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫療配套，這些城市的住房租賃市場才能持續健康發展。

2018年天津樓市會是什麼樣？

1、全新盤集中遠郊、濱海

2、土地首拍位於西青張家窩

西青區張家窩津西青（掛）2017-09號地塊，該地塊曾於12月13日流拍。重新掛牌後起始總價、最高限價及自持商業、自持租賃規劃信息與之前一致。該地塊含住宅、商服用地，地塊1出讓土地面積98245.6平方米；地塊2出讓土地面積40149.3平方米，掛牌起始價為220900萬元（不含市政公用基礎設施大配套費），摺合樓麵價約10140元/平米，設置最高限價為242990萬元，達最高限價後樓麵價約11154元/平米。於2018年1月26日摘牌。

地塊1：

地塊2：

3、計劃建成2萬套棚戶區改造安置房

2018年天津市全年計劃棚戶區改造開工2萬套（戶）、基本建成棚戶區改造安置房2萬套，新增租房補貼0.3萬戶。

2018天津還有這些好消息。（內容來自天津廣播）

1、地鐵5號線、6號線南段力爭明年上半年通車運營

按照計劃，預計到年底，地鐵5號線、6號線南段聯調聯試，可實現試運行，力爭2018年上半年通車運營。地鐵1號線東延線工程基本完工，下一步，將對接國家重點項目、優化配套結建方案，延期通車運營。

2、天津將建至雄安新區城際鐵路

2018年，重點推動京濱、京唐實現全線開工建設；本市也在積極推動京滬二通道、天津至承德、雄安新區城際鐵路前期工作，創造條件早日開工。

3、華昌立交工程要開工啦

由於華昌立交工程和地鐵泰昌路站兩處施工，對快速路通行影響較大，自12月16日起，東縱快速路下行方向自普濟河道立交至南橫街實施斷交，東縱快速上行方向自津昆橋至華龍道實施部分主線斷交。斷交期間，過境交通可改走外環線。施工期間，臨時打開東縱快速與華龍道交口，機動車可東西向通行，也可由此路口上行東縱快速主線。

4、天津機場要改擴建了

國家發展改革委、民航局印發《推進京津冀民航協同發展實施意見》的通知，通知明確了區域機場功能定位，提出到2030年，將天津建成我國國際航空物流中心。

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