南京向東！鎮江最後一個價格窪地正在崛起……

目前，位於鎮江新區的恆大御府項目已經啟動認籌。作為區域內的頂級豪宅，項目營銷中心中旬剛剛公開，就吸引了過千組買房人前來諮詢，就連南京、揚州、常州的人都專程趕來了解項目。我一早趕到現場，深刻的感受到了買房人的購房熱情，售樓處的沙盤前被眾多買房人圍住，置業顧問不停地為買房人講解項目的區位、規劃、產品等等，還有不少買房人拿著戶型圖在一旁研究。

恆大御府作為鎮江新區的首個精裝項目，關注度之高超乎想像。我在現場和買房人、置業顧問交流之後，發現買房人之所以對項目如此感興趣，主要在於項目的升值潛力和居住品質。以下是我在項目了解的信息，給大家分享一下。

區點陣圖

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最後一個房價窪地正在崛起

隨著寧鎮揚一體化的發展提速，鎮江的城市價值被越來越多的買房人看好，因此也成為當下最具投資價值的環寧板塊之一。目前鎮江城區的熱門樓盤一直處於認籌狀態遲遲不開盤，導致了二手房市場行情持續走高，很多賣家坐地起價。因此，不少買房人轉向利好不斷的鎮江新區，尋求新的機會。

作為鎮江最後一個價格窪地，新區藉助規劃利好及資源整合，正在逐步崛起。

1、對外交通

連淮揚鎮鐵路大港站正在修建，這將是貫通南北鐵路線的一個重要交通樞紐，預計2019年9月竣工，屆時1小時就可直達南京。

鎮丹高速計劃明年10月份全面建成通車，屆時從揚中上滬蓉高速只要15分鐘，將顯著提升鎮江東部地區對外交通條件。

隨著寧鎮揚一體化的持續發展，連淮揚鎮鐵路沿線樓盤的房價將逐漸拉平，鎮江新區的房價也將不斷縮短與城區房價的距離。值得一提的是，目前新區仍處在鎮江的房價窪地，而城區比如京口區、潤州區已逐漸佔據高位。據鎮江安居客數據顯示，新區12月新房均價7316元/m2，環比上月增長104%，新區板塊投資價值日益凸顯。

當下，鎮江新區即將全面進入高鐵時代、高速時代乃至軌道通勤時代，加快公共服務建設，形成優質教育圈、高端醫療鏈。隨著配套的完善和利好的落實，再加上各板塊資源的互聯互通，這裡的房價將會有很大的上漲空間，逐步佔據整個鎮江的價值高地。

2、產業基礎

鎮江新區大路通航小鎮成功簽下50億元小鎮特色產業扶持資金，將打造以通航產業為核心，人本、旅遊、生態、創意融合發展的通航小鎮。

鎮江新區20個項目集中籤約，總投資達75.5億元。主要集中在航空航天、高端裝備製造、新材料等製造業領域。

總投資125億元的尼桑電池中國總部及生產基地正式簽約落戶鎮江新區，未來鎮江基地達產後可形成20GWH三元鋰電池產能，預計實現應稅銷售200億元，利稅40億元。

據任志強預測，未來10年，一二線城市房價將上漲一倍、三四線城市房價上漲二倍。未來必將是農村人口向城鎮遷移、城鎮人口向地級市遷移的過程，產業高度聚集的區域更能持續導入大量人口。

目前新區各類產業正處於擴張區，未來帶來的人口紅利和市場住房需求將進一步拉高房價水平。因此，不少剛需、投資客對於新區的未來價值非常看好，紛紛到這裡出手買房。而位於鎮江新區的恆大御府坐享新區紅利，潛力無限。

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新區首個高標準精裝項目已啟動認籌

恆大御府作為恆大地產在鎮江新區開發的首個項目，將打造區域豪宅標杆，值得一提的是，這也是新區首個高標準精裝產品。在這裡，我把項目的亮點提煉出來，供大家參考。

1、5分鐘直達連淮揚鎮鐵路大港站，1小時直達南京

項目距離連淮揚鎮鐵路大港站（在建中）僅5分鐘車程，建成後1小時就可直達南京。周邊金港大道、金潤大道、泰鎮高速等無縫對接寧鎮揚泰。在南京房價高企的大環境下，主城剛需生命線外拓，而與南京只有1個小時距離的項目將成為剛需集結的新陣營，也正是投資的下一個風口。

2、商業配套豐富，優質教育資源覆蓋

項目周邊聚集了蝴蝶廣場、大潤發和自身配建的1.4萬㎡風情商業街等商業配套，心島、濱水風情街、華誼兄弟星劇場、圌心大廈萬怡酒店、銀山人才中心、奧悅冰雪館等六大城市規劃環飼周邊，滿足業主多維度的居住需求。此外，項目自帶2600㎡9班國際幼兒園，周邊還有楓葉國際學校（中加聯合辦學）、伯先中學、平昌小學等優質教育資源，打造全齡端高層次教育體系。

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值得注意的是，項目位於大港新區南部新核心區，恰恰契應了城市中心發展的格局，中心地段價值毋庸置疑，隨著城市發展的日趨成熟，再加上優質的商業和教育配套，物業價值將再獲提升。

3、內外兼修，人居生活新範本

項目總佔地近5萬㎡，其中湖園林佔地面積就達到了約3.6萬㎡，社區內規劃近2000㎡人工湖、音樂噴泉、露天泳池、雕塑小品等園林景觀。園林整體以五重立體景觀、全冠移植特色打造，栽種了很多名貴的樹種，如高大喬木、叢生朴樹、百年銀杏、香樟、五角楓、羅漢松等喬冠樹種。

除了小區內部打造了「一步一景，移步異景」的優質居住環境，項目周邊還有80萬㎡南湖公園以及30萬㎡北湖公園，是不可多得宜居典範。

不可複製的湖景資源，不僅使居住更見品質，而且更加凸顯周邊的住宅稀缺價值。在山水資源不斷開發殆盡的當下，絕版的湖景資源更受買房人的追捧。

4、9A華裝，一級物業保駕護航

恆大御府採用9A華裝體系，以41道標準工序、14項停點驗收、10項工藝標準和8類成品保護標準為核心，是集結業內超200名專業學者，通過10年的反覆論證與實踐，經歷30餘次專題討論建立起來的，裝修品質可見一斑。同時，項目還配有新風系統、地暖系統，為業主提供更健康、更舒適的居住體驗。

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此外，項目物業為國家一級資質金碧物業，小區內還配備了視頻監控系統、周界報警系統、樓宇對講系統、住宅報警系統、電子巡更系統......十大智能系統，讓業主住的更安心、更放心。

在後期二手房市場中，好品牌、好物業的高品質房子流通性更強，而且成交價一般高於雜牌、品質一般的房子。也就是說，對於自住兼投資需求來說，好房子不僅適合前期自住，而且在後期二手房買賣中將佔據更多的主動權，是不可多得的自住投資佳品。

可以說，恆大御府的到來，重新定義了鎮江新區的居住高度，也將進一步影響區域房價格局和居住品質。據了解，項目由4棟花園洋房（面積段125-175㎡）、4棟高層（面積段95-145㎡）、1棟會所和1所幼兒園組成，共計約490套精裝房源，目前正在認籌，感興趣的買房人需要抓緊機會了。

部分戶型參考

126㎡三室兩廳兩衛

128㎡三室兩廳兩衛

144㎡四室兩廳兩衛

徵集 · 群友買房說

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