中國的房地產會不會崩盤？

2000年至今，全球摩天大樓建築數量已經上漲402%。前100高的摩天大樓中有46棟坐落於中國，其中20棟位於珠三角地區。

1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯?勞倫斯因為發現到經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後，首度提出「摩天大樓指數」（Skyscraper Index）的概念。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度，經常會鼓勵大型工程的興建。然而，當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時，政策也會轉為緊縮以因應危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。這一驚人發現被稱為「百年病態關聯」：大廈建成，經濟衰退。故此，「摩天大樓指數」也被稱為「勞倫斯魔咒」。

1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍。東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米，東京的房價總和可以買下整個美國。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全都是房地產行業的大亨。

1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。令人絕望的是，以1990年新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

日本股票價格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本政府出台「地價稅」政策，在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，空置的房屋到處都是，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代，房地產價格一瀉千里。

美國俄勒岡州的蒂勒鎮標價385萬美元出售。經過匯率換算，約2600多萬人民幣，剛好是北京的一套學區房。目前，中國的房地產市值已超300萬億。

以上為資料羅列。

房地產崩盤對誰都不好，尤其是對普通民眾帶來的傷害遠遠大於上層人士及官員們，因為民眾本來就窮，經濟危機一到，維持基本生存的渠道都會被切段，失業人數會劇增。所以，我希望房地產永遠不會崩盤！

然而，經濟規律從來不以個人意志為轉移！美國曾經倒下過，日本也倒下過，中國一定能躲得過嗎？

人類社會從屬於大自然，經濟規律、社會規律從屬於自然規律，自然規律能夠被打破嗎？顯然不能！

有人說，中國的國情是特殊的，與美國日本完全不同，中國是世界上人口最多的國家，中國的國土面積也居世界前列，我們的資源非常豐富。其實這些都不是問題所在。

日本崩盤不僅僅是房地產引發的，而是多重因素共同作用的結果，城市化紅利消失、人口紅利衰退、資本過度炒作、對樓市股市過度依賴、調控政策過於剛猛……種種這些都指向一個詞：透支！

一個人如果透支了體力和精神，再猛的壯漢都會累趴下，一個國家透支了整體的國力，一時半會兒又怎麼起得來？

時下，中國老齡化正在加劇，因計劃生育導致的斷層所帶來的人口紅利流失也在上演，想想現在A股IPO的情形，一年上市401家公司，而且還在繼續。所有這些是不是似曾相識？

會不會崩盤其實並不重要，最重要的是如何防患於未然，有什麼樣的措施來應對崩盤到來時的危險。

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