2018房價穩字當頭，山東32家國企將試水住房租賃！

房價是人們最為關心的話題之一，

在調控不放鬆的大背景之下，

2018年的樓市風向是怎樣的呢？

發展住房租賃市場，政策正在落地

2017年，山東省發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，不過，具體到各市，還沒有明確的落地政策，這也成為2018年大眾的期待。

12月29日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關於公布山東省首批住房租賃國有重點企業名單的通知》。根據省政府辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，經各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國有重點企業名單。

山東省首批住房租賃國有重點企業名單

各級住房城鄉建設（房管）部門要進一步提高思想認識，加大對住房租賃國有重點企業的支持和扶持力度，指導督促重點企業依法經營、創新發展，提高專業化、規模化水平，充分發揮引領和帶動作用，促進住房租賃市場快速健康發展。

進入2018年，房地產的長效機制仍然處在一個建體系補框架的階段。山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海認為，2018年中央經濟工作會議中提到，要「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。」這表明調控政策不會放鬆，取消限購沒有時間表，是為長效機制出台前穩定市場爭取時間。

「建立長效機制是系統體系的工作，需要慢慢完善各項配套政策。預計2018年會有越來越多的配套工作落地，體系越來越完善，也會有一些項目先動起來。」合富輝煌山東分公司副總經理許傳明說。

控制投資投機的炒房者，沒有放鬆的可能

既然調控不會放鬆，取消限購沒有時間表，那麼2018年樓市會有什麼變化？業內人士普遍認為，2018年樓市將呈現相對穩定平衡的態勢。

山東省房地產業發展研究中心特約評論員許珊說，從供應量上來看，2018年仍屬於「小年」，與2017年基本持平，與2016年相差甚遠。「上半年會呈現階段性偏緊情況，成交量也會較低，不過到了下半年，開發企業面臨回款壓力，會加快推盤節奏。」許珊說。

「小幅微調的可能性存在，對剛需和改善客戶有利，但是對投資投機的炒房者的控制，沒有放鬆的可能。開發企業不應該抱有任何幻想，應該做長期的準備工作。」孫大海說。

合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析道：「2018年的需求釋放，不會像2017這樣扎堆，宏觀調控之後往往有『搶黃燈』的心態。但是當政策預期穩定後，被紅燈卡住的人，需求釋放就比較平穩了。」

房價維持穩定，土地市場趨理性

與房價直接關聯的是土地的樓麵價，2016、2017年地王頻出，不過2018年土地市場預計將回歸理性。「開發商依然要補倉，需要大規模拿地，需求旺盛，因此土地市場的成交量仍會比較活躍，但是市場回歸平衡和理性之後，開發商拿地也較為理性，樓麵價將比較平穩。」許傳明說。

近期的土拍成績似乎也佐證了許傳明的觀點。12月31日，濟南市年度最後一輪土拍平淡收場，開拍十幾分鐘就結束了。興隆片區的7宗地塊，因為無人報名競買，以流拍結束。在土拍之前，傳言華潤將摘得該地塊，不過業內人士分析，住宅樓麵價過高，以及配建成本高，對開發商的吸引力不足。

由於開發商明年將集中在下半年供應，資金周轉壓力之下，也會有一些優惠促銷政策。「明年年中以後的促銷力度和銷售手法，應該是比較有看點的。」許傳明說。

「2018年房價穩字當頭，但也不排除小幅下滑的可能性。像濟南東部樓盤大量供應後，開發商或會採取平價走量或者降價跑量方式，營銷手段會加強。」許珊說。

來源：齊魯晚報

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