央行研究局副局長：短期有加息空間 需納入考慮通脹及匯率

編者按：

央行研究局副局長：短期有加息空間，需納入考慮通脹及匯率；連續三個交易日漲停，泰禾因股價異常波動臨停；陳茂波：香港樓價已超一般市民負擔能力，料港息將上調。更多精彩內容，請往下看：

1.央行研究局副局長：短期有加息空間 需納入考慮通脹及匯率

1月8日，據中國日報報道，中國人民銀行研究局副局長紀敏表示，去年以來工業產品價格及企業利潤不斷提升，短期內有加息空間。

其稱，同時通脹和外匯匯率也要在利率調整前納入考慮。但紀敏並沒有明確指出加息是指上調基準存貸款利率，還是上調貨幣市場操作利率。

而據報道，中國人民銀行研究人士近期一致認為，更高的利率將有助於擠出資產泡沫、抑制債務擴張。另有央行官員認為，在不考慮借貸成本的情況下，潛在的加息和去產能的推進，將進一步改善工業企業的投資回報。

而中國人民銀行參事、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成，在1月6日舉行的2018年中國首席經濟學家論壇上則表示，不主張甚至是反對目前中國加息。

盛松成認為：「因為我們加息不是加政策利率而是存貸款基準利率，實際上真正對金融市場和匯率有影響，不是存貸款基準利率，是金融市場利率。存貸款基準利率一加就等於為金融體系，金融機構轉嫁成本。」

另外，中國人民銀行曾於2017年發布消息稱，央行貨幣政策委員會2017年第四季度例會強調，明年將繼續實施好穩健中性的貨幣政策，切實管住貨幣供給總閘門。

2.連續三個交易日漲停 泰禾因股價異常波動臨停

深交所1月8日中午公告，因泰禾集團股份有限公司股價出現異常波動，該公司擬對異常波動原因進行自查。

根據《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定，經申請，該公司股票自2018年1月8日下午開市起停牌，待該公司刊登相關公告後復牌。

1月8日早盤，泰禾集團股價大幅高開8.26%後，直線拉升封上漲停板，連續三個交易日漲停。

漲停前，泰禾集團股價報30.48元，總市值達到379億元。

另據了解，該股近9個交易日出現5個漲停板，漲幅高達81.64%。

3.招商局置地2017年銷售增長51%至241.57億

1月8日，招商局置地有限公司宣布，其2017年第四季度實現合同銷售總額約67.64億元，合同銷售總面積約34.7萬平方米，同期平均售價約每平方米19490元。

截至2017年12月31日全年度，招商局置地累計合同銷售總額約241.57億元，按年同比上升51%，合同銷售總面積約138.26萬平方米，按年同比增長17%，年度平均售價約為17472元。

另據媒體了解，招商局置地曾於去年11月20日公告稱，基於未經公司核數師審閱的綜合管理賬目及其他可得的初步資料，集團預期截至2017年12月31日年度錄得之收益、溢利及公司擁有人應占溢利均顯著上升，其中，公司擁有人應占溢利同比增幅預計不低於80%。

4.碧桂園擬發售美元優先票據 以贖回7.5億美元票據

1月8日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，公司建議進行美元優先票據的國際發售。碧桂園建議向機構投資者發行美元優先票據；其已就建議票據發行委聘高盛及J.P.Morgan作為聯席全球協調人，以及高盛、J.P.Morgan、法國巴黎銀行及中銀國際作為聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。

建議票據發行的條款（包括本金總額、發售價及利率）將透過招購定價程序而釐定。

媒體查閱公告獲悉，待美元優先票據條款確定後，高盛及J.P.Morgan（作為聯席全球協調人）以及高盛、J.P.Morgan、法國巴黎銀行及中銀國際（作為聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人）與碧桂園將訂立購買協議及其他附屬文件。

公告顯示，建議票據發行的完成須視乎市場情況及投資者興趣而定。倘發行美元優先票據，碧桂園擬將建議票據發行所得款項凈額用於提早贖回2023年票據及一般營運資金。碧桂園已就美元優先票據在新交所上市及報價獲得原則上批准。

5.廈門：2018年將實行差別化調控 滿足首套剛需、支持改善需求

廈門市十五屆人大二次會議於1月6日開幕，市長莊稼漢代表市人民政府作《政府工作報告》，提出了2018年政府的奮鬥目標和工作重點。其中提及，2018年廈門將實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。

按照報告內容，2018年，廈門將健全完善房地產市場調控長效機制，推進租購併舉住房制度建設，實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。

同時，有效引導市場預期，加強商品住宅土地供應，加快商業地產去庫存，確保去化周期和房價控制在合理區間，全面加快地鐵社區等保障性住房建設，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，廈門擬安排投入48億元推動住有所居。加快建設各類保障性住房，建設一批產業園區公共租賃房，打造公共交通便捷、生活配套齊全、基礎教育完善、醫療設施完備的保障性住房居住環境；完善財稅、金融扶持政策，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，滿足各階層居民住房需求。

在保障性住房方面，2018年，將加快保障性住房建設管理，高起點高標準推進新店、祥平、馬鑾灣等地鐵社區建設；按照「就近居住、便捷通達」原則，滾動策劃湖邊公寓、洪茂居住區、五顯起步區三期等一批新項目，開工建設保障性住房2.1萬套。

6.大家27億奪杭州上塘宅地 祥生自持50%再入之江度假區

1月8日，杭州市主城區公開出讓五宗土地，包括三宗涉宅用地和兩宗商業用地，總起拍價約50.92億元。下午出讓的是兩宗純住宅用地，競爭較為激烈，拍賣輪次較長。

其中，杭政儲出[2017]76號上塘宅地經過110輪報價、4輪自持比例競投，由大家以27億元總價競得，樓麵價36,556元/平方米，溢價率69.8%，自持5%。

資料顯示，該地塊位於拱墅區上塘單元，總面積27,356平方米，容積率約2.7，規劃建築面積73,861.2平方米，為一宗純住宅用地。地塊起價15.9億元，另需配建10%公共租賃住房。

據了解，大家在上塘單元另有與綠城合作的一個住宅項目，名為金鱗府。該項目拿地於2015年11月，其時樓麵價為20,409元/平方米。目前該項目已售罄，其截至2017年十月末的銷售均價為約每平方米45,000元。

最後一宗地塊杭政儲出[2017]77號之江宅地，則經過八十五輪報價、四十六輪自持比例競投，由祥生以26,98億元總價競得，樓麵價19,608元/平方米，溢價率69.9%，自持50%。

7.中鐵建4.3萬/平方米摘蘇州新地王 金地28.55億落子姑蘇區

1月8日，江蘇蘇州掛牌出讓位姑蘇區、吳中區、高新區、相城區等12宗地塊，總出讓面積約30萬平方米，起始出讓總價為74.07億元。

媒體獲悉，中鐵建設集團房地產有限公司以總價9.82億元摘得姑蘇區蘇地2017-WG-47號地塊，樓麵價為43167元/平方米，溢價率為43.9%。這也是目前蘇州目前最高的樓麵價紀錄。

該地塊位於姑蘇區北園路南、檔案館東，地塊佔地面積37909平方米，容積率0.6，建築面積22745平方米，起拍總價為68236萬元，起拍樓麵價為30000元/平方米。

金科集團蘇州百俊房地產開發有限公司以總價28.55億元摘得姑蘇區蘇地2017-WG-48號地塊，樓麵價為20124元/平方米，溢價率為21.25%。該地塊位於姑蘇區永方路以東、合興路以南，地塊佔地面積56746平方米，容積率2.5，建築面積141864平方米，起拍總價為235495萬元，起拍樓麵價為16600元/平方米。

8.旭輝首破千億 12月售價下降、銷量衝刺160億創新高

憑藉著2017年最後一個月的發力，旭輝最終還是實現了千億登頂。

1月8日早間，旭輝控股發布公告，截至2017年12月31日，公司累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額1040億元；權益合同銷售金額約550億，較2016年增長約88%。

據此，旭輝集團從五百億上升到千億，僅用了一年的時間。

數據顯示，旭輝去年全年銷售1040億元，較2016年全年銷售額530億元增長約96%。同時，對比調整後的全年800億元目標，旭輝也超額30%。

2017年1-12月，旭輝集團的合同銷售面積約629.17萬平方米，按年增長約116%；期內，合同銷售均價約為1.65萬元/平方米。

12月份，旭輝合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額159.7億元，環比增長74.54%；合同銷售面積約112.06萬平方米，合同銷售均價約1.43萬元/平方米。

9.陳茂波：香港樓價已超一般市民負擔能力 料港息將上調

1月8日，據港媒報道，香港財政司司長陳茂波當天出席立法會財委會會議時表示，近期樓市已轉趨活躍，但要注意到樓市基本因素已有變化，譬如加息的風險。

數據顯示，2017年11月香港樓價環比升幅1.1%，樓價水平比1997年高峰時期高出約一倍。上年第四季每月樓市平均成交5400宗，第三季按揭供款對住戶收入比率為68%，較過去二十年長期平均45%高出不少。

陳茂波表示，現在香港樓價已經超出一般市民負擔能力，未來息口上揚還將增加市民供款負擔。

陳茂波在回應議員提問時還稱，近年樓花量在逐漸增加。根據公開資料，香港今年落成量為19,800個單位，2019年20700個單位，後年27800個單位，2021年亦有超過23000個單位。屆時多個單位落成後，市民便可切身感到樓市供應增加。

10.龍湖地產擬發行一筆優先票據 用於再融資

1月8日，龍湖地產有限公司公告稱，擬進行一筆優先票據的國際發售。目前，票據的各項條款均未釐定。

媒體查閱公告，該筆票據的定價，包括總本金額、發售價及利率將由高盛、海通國際、摩根士丹利、滙豐及花旗（作為聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人）透過使用入標定價的方式釐定。

在最終票據條款落實後，上述機構及龍湖地產將訂立購買協議及其他附屬文件，據此，高盛、海通國際、摩根士丹利、滙豐及花旗將為票據的初始買方。

龍湖地產表示，現已提交有關票據於新加坡交易所上市的申請，且未來不會尋求票據於香港上市。

另外，龍湖地產預計票據發行所得款項將用於再融資。

據了解，2017年7月7日，龍湖地產就曾宣布成功發行一筆5年期4.5億美元，於2022年到期的優先票據。該票據發行的估計所得款項總額約為4.47億美元，款項亦用於龍湖進行再融資。

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