談談脫歐這兩年之英國地產

去年同期，英國脫歐的影響剛剛開始發酵，英鎊貶值，一度有人對英國市場持悲觀態度，認為2017年將是英國商業地產面臨巨大挑戰的一年，預計很多地產項目在價格、收益率等方面將大幅縮水。然而一年過去了，辭舊迎新之際，英國地產已經用相當不俗的成績來為自己正名了。

截止至2017年12月，本年全英房地產投資額超過600億英鎊，遠遠超過年初時各大機構的悲觀預測。具體表現在海外投資者和英國地方政府的投資、在線零售商和靈活辦公空間運營商的快速發展，加之持續的低利率和低債務成本，市場不降反升。

2017年全英投資最耀眼的明星就是海外投資者，相較於2016年，外商在英直接投資上漲了25%，中國（包括香港）、美國、德國佔據了投資排行榜的前三位。

2017年，海外投資人僅對倫敦寫字樓的投資額就超過了120億英鎊，遠超上個投資周期的最高點。更加值得注意的是，倫敦寫字樓的租金在上個投資周期里是以兩位數的速度在增長，而今年基本走平。而倫敦金融城寫字樓的投資收益仍然提高了25個點。

2017年也是中國對英地產投資的爆發年。中國買家在2017年屢創紀錄，甚至歷史性的超越了美國，成為了英國房地長市場的第一大買家。

2017年，中國投資人（含香港）在英國倫敦的投資金額就超過100億英鎊（約877億元人民幣），占倫敦地產投資總額的60%；而在2016年中國人在倫敦的地產總投資為40億英鎊，僅占倫敦投資總額的25%—30%。在中資企業的推動下，倫敦將成為全球房地產成交量最大的城市。

相較於2016年的單一類別（除3個酒店、兩個高端住宅外，均為寫字樓收購），2017年中國人在英的投資類型非常多元化，除了傳統的高檔寫字樓、酒店、住宅開發之外，中國投資人還在地產上市公司股權收購、工業地產收購（含物流地產）、寫字樓重新開發等方面都有所建樹。

2017年最大的驚喜在於，在脫歐不確定性的籠罩下，海外資本持續投資英國，特別是倫敦市中心的核心物業，市場表現極其強勁。

預計在2018年，英國投資需求還會比較強勁，，特別是可以產生穩定收益的核心資產。隨著近年來利率（0.5%）和固定收益類產品回報率（國債0.43%—1.81%）保持在比較低的水平，英國核心房產相對於其他資產類別，因其相對穩定的收益而越發變得誘人。據統計，目前至少已經有400億英鎊的海外資產已經蠢蠢欲動，欲在英國房地產市場大展身手。

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