放棄悉尼倫敦 中國買房團被曝進軍泰國
媒體競相報道房市降溫
來自中國的海外房產買家被指將擴張掃房團的足跡，而泰國曼谷最近成了替代悉尼和倫敦的新的受追捧目標。
《澳洲金融評論報》近日採訪瑞銀全球不動產總裁懷特（Kim Wright）時獲悉，中國海外買房團一般對於價格和匯率比較敏感，因此如果一些因素髮生變化，他們會很快轉移目標。
懷特說，目前中國買家對於澳洲房產的熱情逐漸冷卻，彷彿2015年末倫敦房地產市場降溫的重演。而稅率的提高和借貸的控制則進一步助推了這種趨勢。
不過懷特表示，澳洲銀行緊縮信貸的行為僅僅是一個因素，並非降低中國買家需求的決定力量。
瑞銀集團的數據稱，大約有55%的受調查人士稱，貸款變得困難影響了他們買房。其中約一半的受訪者表示，銀行的行為反而導致他們將買房行為提前，另一半表示，他們因此將買房行為推遲。
研究稱，有三分之二的房產交易是通過現金結算，因此房產交割風險可能不及專家預期，另外由於不少中國買家是通過中資銀行借貸，所以澳洲銀行緊縮信貸的行為影響並不大。
高稅收逼退掃房行為
目前影響海外買家在澳購房的一個關鍵因素在於稅收。一旦各州的海外房產投資者稅收政策發生新的變化，海外買家在澳的購房行為將再次面臨衝擊。
最近，新州針對海外買家的購房印花稅率上漲了一倍至8%，而土地稅也從0.75%上漲至2%。
資本利得稅的減免規定，此前適用于海外買家，但自2017年聯邦財政預算後，不再適用于海外買家。新房開發也面臨50%的海外買家購置比例限制。
新的目標
此前，中國海外買房團曾經追捧過倫敦的房產，後來將注意力轉移到了澳洲，最近幾年加大了對於悉尼、墨爾本和布里斯班的投資。現在，他們的興趣進一步轉移。
懷特說，中國海外買房團現在把泰國曼谷作為了新的市場。「也許是一帶一路政策指明了新的經濟增長點，比如基礎設施投資和國際合作，當然價格因素也是非常重要的。」
雖然中國買家對於澳洲房產的興趣能夠對經濟產生較大影響，中國房地產市場的狀態對於澳洲經濟來說更為重要，因為這關乎主要基礎金屬和大宗商品的出口。因此未來中國國內房地產市場的穩定，經濟增長的快慢，可以被視為影響澳洲經濟走向的晴雨表。
TAG:金鼎澳洲 |