澳高端房產或將在18年再破記錄，但買家可能是本地人！

2018年，儘管悉尼大範圍內的住房市場下滑，但悉尼有聲望的豪宅業主，預計將迎來市場強勁增長的另一年，與2017年的上漲勢頭相當，不過這些超高端的房產交易不能再指望海外買家。

據Domain網站報道，多名高端房產中介認為，悉尼的房產售價在今年有望再次打破澳洲房產紀錄，超過2017年創下的7100萬澳元的紀錄，但是，不要指望海外買家來達成這筆交易。自去年7月起，實施針對海外買家的房產新稅後，相關交易受到明顯遏制，預計影響還將繼續。

AMP Capital的首席經濟學家和投資戰略主管Shane Oliver預測，2018年的股票市場將持續向好，進一步推動了本地億萬富翁的需求。

Oliver說：「金融界人士可能對當前的狀況感到相當滿意，並在2018年初期獲得了豐厚的回報，而穩健的增長預測，這將是超高端房產交易的良好推動力。」

他說：「儘管房市籠罩在外國買家，特別是中國買家減少的陰影中，房產獲利將受到打擊。但我認為，2018年可能會創下更高的房產交易記錄，但增長速度將更為溫和。」

新州的外國買家遭遇了8%的印花稅，而2018稅收財年，土地附加稅也將從0.75%上漲到2%。

（圖片來源：Domain）

Christie』s International的Ken Jacobs說：「更重要的是，這些外國買家稅阻止了來自海外的高凈值買家，這些人中，有許多人在世界各地擁有大企業，這意味著他們不能滿足200天的最低居留要求。」

他說：「我遇到的大部分高凈值客戶，在世界其他地方都有房產和事業，在澳洲擁有一套房產只不過是另一種選擇，但不是必要。國際房地產市場中的不公平競爭，受政府政策的影響極大。」

但是，有一個利好消息是，旅居海外的澳洲人可能會利用起他們的國籍優勢，回澳購房，這一人數將明顯增加。從長期角度考慮，他們認為海外買家終會回到澳洲市場，屆時轉手可獲取巨大利益。此外，現在高端房產租賃收益豐厚，4年前，部分高端房產的周租金為3500澳元，而現在周租金已上漲至5500澳元。

本文轉自今日悉尼

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