在美國買房 7個關鍵因素大揭秘

美國買房

7個關鍵因素大揭秘

買房？目前美國房價不斷上漲，買房有可能影響今後的生活質量。租房？感受不到家的存在，沒有安全感。那麼，買房好還是租房好？

買房還是租房？

房屋所有權通常被視為美國夢的一部分，但在大都會區，高昂的房價可以嚇退很多人。而且越來越高的房租成本也使得許多家庭難以負擔住在大城市的費用。

不管怎樣，買還是租因人而異，據美國精品資訊報道，它涉及的因素很多，包括房價、租金、房屋維持費用、購房的首付比例和貸款利率、資本投資回報率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房價和租金，也就是通常所說的售租比（房屋售價與年租金之比）。一般認為售租比低於10是買房的大好時機，10到20之間則要根據地區和本人財務狀況作出選擇，而售租比大於20，則 應該考慮租房居住。

當供養一棟房產的凈花費比租房的凈花費低，那麼支持買房的論點就佔了絕對上風，比如在芝加哥丶達拉斯丶聖路易斯以及美國中部的大部分地區。

買房理由

許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示，1993年至2013年期間，美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%。

正如最近的情況一樣，當房價迅猛上漲時，擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

此外，房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款，利息要比其他融資選擇低，儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。

房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·邁耶(Chris Mayer)指出，如果房主在退休前後還清房貸，他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行丶醫療和其他事項的時候。

如果房主需在經濟低迷時期賣房，就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌，

房主也會虧損一大筆錢。

房價溫和下跌是常見現象。

不過，買房還是要依據自己的情況做出決定。

01

個人情況

買房：擁有一幢住宅幾年以上的時間，擁有者可以通過還款和市場增值構築更多住宅凈值。較長時間擁有住宅，可以分散各種一次性買進開支。

02

財務狀況

買房：需要良好的財務狀況，有穩定的收入來源。維持房屋並不只是支付首付，還需要償還每個月的貸款，每年都需要交地產稅，另外還有房屋的維護等費用。

03

投資潛力

買房：伴隨時間演進，住宅擁有者可以構築住宅凈值。凈值來自首付款丶抵押本金償付和市場增值部分。歷史角度看來，房地產市場的回報較為穩定。當然，在房價下跌的時候，賬面上會出現虧損。也可能房子的價值甚至低於貸款額。

04

現金流動

買房：住宅擁有者必須獲得足夠現金流，以確保能夠償付每月的抵押還款額度，以及房產稅和屋主保險等。整體而言，一位住宅擁有者住宅相關開支不應該超過收入的28%以上。住宅擁有者還應該準備每年支出大約相當於住宅價值1%左右的維護保養開支。

05

稅務優惠

買房：已婚住宅擁有者或者單身住宅擁有者可以享受最高100萬美元的抵押利息扣除，已婚而夫婦獨立報稅者，每人可以享受最高50萬美元的額度。列舉扣除者同樣可以將房產稅從應稅所得中扣除。

06

享受

買房：要花不少時間和錢去打扮這個家。但有一種成就感和安定感。

07

風險評估

買房：房子下跌，來不及出手或者不能做重新貸款，就會產生賬面上的損失。如果被迫要買房套現，就會產生真正的損失。如果房屋周圍環境變化，物業也不太可能搬遷。

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