荷蘭房市越燒越旺，有錢人也已進不了城了！

「荷蘭房市越燒越旺，燒到現在，房價居高不下，不光是初入房市者起步為艱，現在連那些已經擁有自己住房的人，想把舊房賣個好價錢，再在荷蘭大城市換個新房，都是難上加難！」

上面的表述是售房中介與諮詢公司De Hypotheker在今天發布的荷蘭住房市場分析報告中得出的消極的結論。

只有有錢人才能在大城市「為所欲為」

鹿特丹、烏特勒支、海牙和阿姆斯特丹這四大荷蘭城市慢慢轉變為有錢人和投資者施展身手的舞台。De Hypotheker說，只有那些賣掉現有住房並賺了很多的有錢人在上述城市裡才有施展身手的空間。

GIF

錢不多的人或是賣房沒有賺到多少的人，大城市裡的住房已經對他們鎖死了。他們只能被迫去周邊地區如Amstelveen 、 Haarlem等地去找房，甚至是在周圍的鄉村。錢多和錢少者之間的鴻溝在漸漸擴大。

「水床效應」

睡過水床的人都知道，躺在水床上，這裡壓下去，那裡就會鼓起來。如今大城市的房市暴漲，將找房者驅向了周邊地區，導致周圍的小城市的房市也水漲船高，變得日益艱難起來。在阿姆斯特丹周邊，這一「水床效應」十分明顯。

荷蘭專家們早已警告說2018年荷蘭大城市的房市對相當一批購房者已經「鎖死」。中等價位的房源已經枯竭。在四年的上升之後，今年的房屋交易數量會下降。三分之一的房屋擁有者自己也認為目前房市的供應過於緊張。

荷蘭四大城市如今買房的平均貸款額度是多少？

特別是在四大城市裡房子變得越來越貴，購房者也被迫去借更多的錢。在2017年的最後一個季度買房者的借款額明顯地高於了一年前的數據。

在阿姆斯特丹買房的人借款最多，平均為33萬1千歐元。排在後面的分別是烏特勒支、海牙和鹿特丹。

從下圖可以看到，不論是對起步者還是對賣房再買房的人，在阿姆斯特丹需要的貸款都佔據荷蘭第一的位置。起步者在阿姆斯特丹平均需要借28萬9千歐元，換房者需要借38萬5千歐元。

去年最後一個季度在烏特勒支的平均借貸額上漲得為荷蘭最快，增加了16.6%。在烏特勒支的起步者平均要借24萬2千歐元來買房，轉賣房者需要借37萬5千歐元。

注釋：

黃色實線為獲得荷蘭貸款保險NHG者在2017年借款的額度

黃色虛線為獲得荷蘭貸款保險NHG者在2018年借款的額度

淺藍色箭頭為初入房市者借款的額度

深藍色箭頭為轉賣房屋者借款的額度

結論：荷蘭房市不是漸入佳境，而是漸入瓶頸

去年最後一個季度，那些已經擁有房屋，想要換房的人的平均貸款額在全荷蘭平均上升了6.5%。達到了27萬7016歐元這一幾乎前所未有的高度。這一數額已經超過了可以獲得荷蘭國家貸款保險NHG（NationaleHypotheek Garantie）的上限，也就是說，假設在繳不起貸款的情形下也就無法得到NHG的庇護。

全荷蘭起步者的平均購房貸款額為20萬5089歐元。尚低於NHG的界限。2018年能夠獲得NHG借貸保險的貸款上限為26萬5千歐元。

來源：Telegraaf 和 businessinsider.nl

華僑新天地獨家編譯，媒體轉載需授權。

華僑新天地

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！