買房不容易，買到不舒心的房屋就更麻煩了。購房者買房之前一定要看好，如果看到一些特殊房產，千萬不要買，買了住著麻煩，出售更麻煩。那麼買房要警惕哪些特殊房產呢？

一、產權交易受限制的

買房時，購房者要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

還有像軍產房、院（醫院）產房、校（學校）產房等公房，如果要出售，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位一般都不允許其職工向外人出售房屋，如果同意出售，則要求賣方提供其同意出售的證明，以免給自己造成不必要的損失。

二、承租人沒放棄優先購買權的

同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以購房者應得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

三、房子建在集體土地上的

根據國家政策規定，建在集體土地上的房子即小產權房只能在本鄉本村進行交易，不能直接賣給城市戶口居民，城市居民只能向農民租房。若購房者買了這類房屋，一旦出現糾紛或拆遷，將無法得到任何補償。

四、房屋用途是非住宅的

購房者一定要注意房屋的用途、性質。因為房屋的用途、性質不同，則買房費用也不同，房屋的功能也不同。如果是買房自己住，卻不小心買到了辦公房，那可就麻煩了。因此，在買房前，購房者一定要清楚自己的買房目的，並了解房屋的用途，不要盲目購買。

五、未補足房改房的成本價的

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購房者買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

六、一直未辦理房產證的

在購房交易過程中，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，一直沒辦理房產證很可能是開發商的原因才導致無法辦理產權證。購房者在房屋買賣交易完成的同時，應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，因為只有真正過戶了，房子才是你的。

此外，如果該房產為多人共同共有，則還需出具共有人同意出售的證明，避免因共有人不同意出售房屋而產生不必要的糾紛。產權清晰無糾紛，是房屋上市交易的前提。

買房最該關注的特殊房產盡在這裡，以上這些內容你都留心了嗎？特殊房產交易風險比較多，其中產權問題更多，所以買房時一定要查清房屋產權，只有產權明確的房產才能讓購房者有保障。

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