逆天！這個城市的房價5年翻了5倍，有一種遺憾叫那些年我只在南昌買房！
本文看點
1.雞蛋不放在同一個籃子里， 買房也一樣。我們曾經提及過旅居生活和第二居所，這不僅是改善需求，更是未來非常看好的方向（具體參照海南）。
2.除了歐美澳，臨近中國的新加坡和馬來西亞在國人心目中認可度也很高。最知名的是首都吉隆坡，其實有另外一個城市被政府規劃為經濟特區，房價在近5年內翻了5倍，回報率穩定可觀！
3.70年產權VS世代相傳、建築面積VS沒有公攤，這才是我們今天討論的重點！
前段時間接到很多關於旅居、度假房產的諮詢， 有問海外置業的，有問三亞、海口的，也有問雙灣的，月亮灣一直在持續出團，說明有越來越多人開始把眼界打開，把目光放在長期居住城市之外的地方。我們始終堅持「雞蛋不放在一個籃子里」的原則。
今天，我們就從以上的三個看點開頭，聊聊旅居地產。
看點
1
過去十年里堅持買南昌的人賺了，買海南的賺得更多！
你身邊有多少人眼光穩准狠的在南昌買房投資，經過一輪又一輪的暴漲，賺得盆滿缽滿？你身邊有多少人早年因為喜歡優美的環境和純凈的空氣而選擇到海南購房，無心插柳，今天看著海南成為國際旅遊島而身價倍增？
我和一個粉絲聊天，聊到海南，她是這樣說的
這樣的「悔不當初」不止這位和我聊天的粉絲感慨過，現在，大多數粉絲真的只能「望海南而興嘆」！如果當初能不重倉南昌，勻一點給海南多好；如果當初能把眼光放長遠一點多好……可惜沒有如果。
重倉南昌的朋友，在過去的十年間也結結實實的賺了。
這是2017年下半年發布的，全國35個城市十年的房價漲幅，南昌位居第十，漲幅超過200%！也就是說，只要你沒當年押錯了區域，只要你稍微有點運氣買到了如今的地鐵沿線，你的資產都有了大幅度的升值（此處剔除人民幣貶值的因素）。
海南呢？2008年，正值經濟危機，海南房價最低點！當初的新聞中，多數看衰海南，認為海南還將繼續下行。然而，隨著內陸地區空氣質量越來越差，水源污染越來越嚴重，越來越多內陸地區的人在海南買房，他們買的不是房，是未來稀缺的資源，買的是自己和家人的健康。
但同時，他們也在這十年間，目睹海南房價一路飄紅。
這是2017.12.28出爐的海南三亞最新房價地圖，每個區域的價格都讓人驚嘆！未來最稀缺的資源，就是最好的投資機會！
這是海口最新的房價地圖，總體均價比南昌高，但仍然有空間。
未來最值錢的，就是空氣、水、風景等居住環境，這些優越的地帶和資源都會被迅速佔有，到那個時候，大多數人仍然單一的布局在長期居住的城市。看到這裡，看到三亞和海口，你還覺得買南昌的人賺翻了嗎？
也許有人會說，那買北上廣賺得更多！沒錯，是更多。但是如果你早點布局海南或者其他擁有優質旅遊資源的地帶，你除了資產升值還收穫了更多北上廣無法給予你的，比如健康和快樂。
如果三亞作為成熟的度假區，房價已經太高太高，還有機會嗎？
看點
2
這裡可能是下一個深圳特區，房價5年翻了5倍！
這幾年，懂得多元化投資的人越來越多，泰國、新加坡、馬來西亞都因為距離近、航班線路多、風景秀麗等成為熱門旅遊目的地。
泰國，可以說是接受度和認可度都最高的國家，消費水平不高，有超多東南亞美食和海濱風光帶，購物也是沒得說。但是美中不足之處在於，華人比例不算高，薩瓦迪卡的英語聽不懂，但還是得用英語和人家交流。
新加坡，亞洲消費最高、最發達的國家之一，華人多，中文好用，但是消費水平高到我們懷疑人生，房價嘛，市中心的公寓大概10萬/㎡左右。
馬來西亞，華人比例高、教育和醫療水平都不錯，英聯邦成員。海島資源很豐富，超多海島可以玩，還比馬爾地夫便宜（自行對比海南）。消費水平不高，匯率差也不大。可以說，非常的宜居！
（圖為馬來西亞首都吉隆坡夜景）
這是我找到的新加坡和馬來西亞的消費對比，沒有對比就沒有傷害！
馬來西亞首都吉隆坡作為國際化的大都市之一，房價只有3萬/㎡左右，相對於我們的帝都和魔都，幾乎沒有存在感。而這裡的租金回報，卻普遍高於南昌。
說回我說的這個地方，房價5年之內翻了5倍的地方，就是圖上臨近新加坡的「經濟第二」大城市——新山。
新山房價目前穩定在2萬元/㎡左右，全部都是精裝修交付的。之所以房價有如此大的飛躍，是因為這裡已經被規劃成依斯干達經濟特區，到處都在建設當中，想到當年的深圳了嗎？
而馬來西亞的房產市場，的確被很多業內人士看好，投資回報率非常穩定。
這是我在網上找到的數據，馬來西亞是租金回報率最高的地區之一，位列第四名，可以達到6.21%。
我還找到了一個對比表格。
在這個對比表格當中，清晰可見：馬來西亞的購房成本較低，但是租金回報卻非常可觀！
馬來西亞的房價變化再次印證了一個觀點：未來最稀缺的是空氣、水和風景，這些無法再生的資源。環境好的地方，會吸引越來越多人前往旅遊或者短期、長期居住，拉動人氣，配套越來越全面完善，何愁租金上漲或者是二手房議價呢？
你承認不承認都無法阻擋，旅居時代已經來臨。人的一生，至少要有一套房子，可以讓你面朝大海、春暖花開。
看點
3
你被坑爹的建築面積坑了多少錢，你算過嗎？
如果南昌有一個小區告訴你，這裡的房子得房率可以達到85%，你一定會覺得超值。
但其實有很多地方，是不按建築面積計算房款的，直接按照實際的套內面積來計算。這已經不是新聞，不管是歐美的發達國家，還是臨近國內的亞洲國家，都已經實現了全面的精裝修交付和按照實際使用面積計算房款。
我們來做一個計算：
假設在南昌購買一套100㎡的房子，參照目前市面上的樓盤得房率，按80%的平均水平來計算，買這麼一套房子，我們多花了20㎡的錢。按照目前南昌市的均價12000元/㎡來計算，20㎡*12000元=240000元！
這些年，重倉南昌買房的你，被建築面積坑了多少呢？
不僅如此，關於我們的產權問題也是討論很多的話題，到期後免費續期是比較理想的解決方案，但是如果可以不用這麼麻煩，直接在購買的時候就實現世代相傳的終極目標呢？
選擇權在你手中！
今天說了這麼多，可以總結為幾個要點：
1、城市不同，但是地產規律相同。
2、不要總比別人慢半拍！旅居、度假房產價位不高可以承受的時候，看準就入手，不用猶豫！等到旅居、度假地產的需求大面積來臨的時候，你就下不去手了。
3、旅居、度假房產請謹慎選擇，大品牌、知名開發商、合理的規劃和設計、優質的風光和居住體驗、價格等因素，都需要謹慎考量。如果能夠有超前的設計理念，加分。
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