花旗私銀：2018年內地樓價小幅增長 內房股漲勢源於政策放鬆
編者按：李克強：2017年GDP預計增長6.9%房市平穩運行；花旗私銀：2018年內地樓價小幅增長，內房股漲勢源於政策放鬆；因資金管制億達44.6億收購瑞安大連項目延至8月17日。更多精彩內容，請往下看：
1.李克強：2017年GDP預計增長6.9% 房市平穩運行
新華社報道，國務院總理李克強在1月10日下午出席瀾滄江－湄公河合作第二次領導人會議時表示，2017年全年國內生產總值預計增長6.9%左右。
據媒體查詢，新華社援引李克強說法稱，過去一年，中國經濟延續了穩中向好的發展態勢，整體形勢好於預期。全年國內生產總值預計增長6.9%左右；大城市城鎮調查失業率創多年來的最低；進出口扭轉了連續兩年下降的局面；財政收入、居民收入和企業效益明顯好轉；債市、股市、房市平穩運行，外匯儲備持續增加，企業槓桿率穩中有降。
李克強稱，當前中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，創新引領作用進一步增強，消費結構、產業結構加快升級，城鄉、區域協調發展，全面開放新格局加快構建，蘊藏著巨大的市場、增長、投資、合作機遇。
2.因資金管制 億達44.6億收購瑞安大連項目延至8月17日
1月11日，億達中國控股有限公司發布公告稱，此前認購瑞安建業大連項目的交易事項，就支付認購價而言，億達中國已向中國（上海）自由貿易試驗區管理委員會作出諮詢，並獲知目前已暫停批准利用在岸資金投資於離岸房地產公司，原因為國家新政策中將房地產列為其中一項限制開展的境外投資。
鑒於認購事項尚未獲有關政府機關批准，認購協議項下的先決條件尚未達成。根據認購協議，完成將於最後一項條件獲達成當日後第三個營業日作實。
億達中國於公告中表示，公司擬於下屆股東周年大會提呈公告所披露將認購協議的最後截止日期延後至2018年8月17日，以供獨立股東批准。公司預期將於臨近下屆股東周年大會時向股東寄發載有（其中包括）延後最後截止日期進一步詳情的通函。
3.中海2017年合約銷售2320.69億港元 同比增長10%
1月10日，中國海外發展有限公司發布公告稱，2017年全年，中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司（統稱中國海外系列公司）累計合約物業銷售約為港幣2320.69億元，相應的累計樓面面積約為1446.32萬平方米，同比分別增長10.17%及10.88%。
據媒體查閱，2017年12月份，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為港幣127.36億元，而相應的樓面面積約為85.99萬平方米，同比分別增長226.9%及211.33%。
此外，於2017年12月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣221.36億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
4.朗詩、平安不動產達成長租公寓合作 基金資產規模100億
朗詩綠色地產有限公司1月11日公告披露，於1月10日，該公司與平安不動產有限公司簽訂戰略合作協議，雙方將在長租公寓領域開展戰略合作。
據了解，雙方計劃在未來三年內，在北上廣深一線城市以及南京、杭州、武漢等強二線城市共同投資長租公寓項目，基金目標資產管理規模人民幣100億元，並將委託朗詩旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等，合作基金將在項目穩定運營後尋求REITs（房地產信託基金）等方式退出。
資料顯示，朗詩與平安不動產在長租公寓領域的合作已在2017年開始。於2017年11月，雙方已共同收購上海森蘭項目，擬將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。
平安不動產為富吉投資管理有限公司的股東，其持有327,002,604股朗詩股份（占該公司現有已發行股份約8.35%）。
5.泰禾擬發行10億美元債券 首期年息最高8.125%
1月10日，泰禾集團股份有限公司發布公告披露，境外全資子公司Tahoe Group Global(Co.,)Limited在境外公開發行美元債券，募集資金不超過10億美元，首期發行不超過5億美元，期限不超過5年，並由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。
2018年1月9日，公司境外發行人在境外完成總額4.25億美元債券的定價。公告指出，相關債券擬於2018年1月17日完成發行並在新加坡交易所掛牌。
據媒體查閱，本次債券發行規模為4.25億美元，泰和集團提供無條件的不可撤銷的跨境擔保，擔保範圍包括本次境外債券的本金和利息等。債券期限3年和5年，3年票面年息為7.875%，5年票面年息為8.125%，每半年支付一次。本次境外債券發行募集的資金將按照有關法律法規履行審批程序。
6.宇順電子進軍影院投資 擬估值200億收購成都潤運
1月10日，深圳市宇順電子股份有限公司發布公告稱，擬以約200億元人民幣的估值收購成都潤運文化傳播有限公司，從而進軍影院投資領域。
據媒體了解，本次交易的標的資產為成都潤運100%股權。經交易相關方初步協商，標的資產的整體作價約為人民幣200億元，擬由宇順電子通過發行股份、支付現金或兩者相結合的方式購買標的資產100%股權。
交易完成後，宇順電子的主營業務將由液晶顯示屏及模組、觸摸屏及模組、觸摸顯示一體化模組、玻璃蓋板等產品的研發、生產和銷售轉變為影院運營。
7.花旗私銀：2018年內地樓價小幅增長 內房股漲勢源於政策放鬆
1月11日，花旗私人銀行亞太區投資策略師彭程於2018環球市場展望記者會上表示，目前仍有房屋供應，因此預期2018年內地房價將小幅增長。
其繼而預期2019年房屋供應不足，來年房地產政策或將產生變動，「房地產市場如果悶得太久就會有爆炸性增長，很可能明年房地產限購政策會放鬆，看能不能把供給平緩化」。
彭程認為，2018年房企的整合將進入下一個階段，集中程度將越來越大，「小的開發商日子越來越難過，對於大的、有實力的、有好的管理的開發商可能是好事。」
1月10日，香港恒生指數連續第12天上漲，創下最長連漲紀錄，彭程認為這與今年港股改革、中國經濟增長和外資流入相關，「去年很多外資沒有進來，一直在等著，其他地方的增長也不錯，沒有必要來，今年剛開始的這個趨勢，給我感覺是有不少外資在進入。」
而針對近期內房股的漲勢，其評價稱，因為政策有所放鬆，「所以內房股漲是應該的」。
8.萬科1.52萬/平方米競得東莞虎門商住地自持30%面積
1月11日，東莞萬科房地產有限公司以約9.14億元、自持面積30%、自持年限不低於70年競得東莞虎門博涌地塊，按此地塊規定最大容積率3.0計算，摺合地麵價約1.52萬元/平方米。
此地塊位於虎門鎮博涌社區，人民路與太寶路交會處東側，為商住用地，面積20049.57平方米，容積率1.0至3.0，建築密度不大於35%。於2017年10月13日第一次出讓時熔斷，當時在14家房企激烈爭搶下，僅用16分鐘競價55輪即達到了1.45萬元/平方米的最高限價。
據媒體了解，此地塊處於虎門鎮規劃中的新城市中心區，區位優勢明顯，與外界交通便捷，廣深港高鐵、廣深高速、輕軌R2線等交通路線環繞，以虎門萬達廣場為代表的集商貿、文化於一體的大型新興商圈已經逐漸成型。片區內已擁有虎門華府、萬科雲城、萬科金色里程、虎門國際輕紡城、連升豪庭等一系列樓盤。
9.蘇州園區原左岸商業街用地終止出讓起價11.15億
1月11日，經園區管委會同意，原本定於明日出讓的蘇園土掛（2017）03號地塊（蘇惠路北、星海街東），因故終止出讓。
據媒體了解，該地塊位於蘇惠路北、星海街東，原為左岸商業街用地，面積22818.25平方米，規劃為商住地塊，最高容積率12.0，起始總價11.15億元，預計將建超高層。
出讓條件要求，該地塊競買人須為世界500強企業（以《財富》雜誌公布的2017年榜單為準），且其或其直接絕對控股子公司須具有房地產開發一級資質、成功開發三星級綠色建築的經驗，並須在報名時提供房地產一級開發資質證書及所開發項目的《三星級綠色建築標識證書》（由住建部或中國城市科學研究會頒發）等相關證明材料。
蘇州近期土地出讓頻繁，此次終止原因不明。1月8日，江蘇蘇州掛牌出讓12宗地塊攬金90.4，9日再推8宗地塊，出讓面積約40萬平方米，共攬金91.71億元。
10.深振業首批重組方案 將收購城建集團、深灣科技
1月10日，深圳市振業（集團）股份有限公司發布披露，其於2017年9月11日開市起停牌至公告日期間重大資產重組事項進展。
公告指出，根據前期盡職調查結果，該次重組擬注入的標的資產已經基本確定為：深圳市城市建設開發（集團）有限公司和深圳灣科技發展有限公司。其中，深圳市投資控股有限公司將於該次重組前先將旗下部分優質科技園區資產劃轉至深灣科技。
據媒體查閱，本次重組標的資產的控股股東為深圳投控，實際控制人為深圳市國資委。
該次交易方案為深振業通過發行股份購買前述標的資產，不涉及募集配套資金，可能涉及關聯交易。標的資產與深振業同為深圳市國資委控制，交易完成後不會導致實際控制人發生變更。
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