2017年房地產十大關鍵詞，歷史會怎麼評議這一奇葩年？2017深市盤點3

設計 01-14

樓市

2017年

十大關鍵詞

在留戀過去與期待未來中，2018已經正式開始了，風雲不定、總是出人意料的樓市將何去何從？或許可以從2017年「按圖索驥」。讓我們一起來回顧中國樓市這驚心動魄又註定不凡的一年。sorry，美編很想說：2017，奇葩高進年。

房住不炒

所謂「房住不炒」，即「房子是用來住的、不是用來炒的」，這一概念在2016年底在中央經濟工作會議中首次被提出；2017年「十九大」期間，再次成為熱點，大會多次重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位，再次強調住房的居住屬性。

當前投融資領域存在的「脫實向虛」問題、泡沫化問題，早已引起普遍關注，而其背後的資本可能也有很大部分是流向房地產市場的。在過去的近一年時間中，「房住不炒」也從政策到市場中逐步落實。2017年以來，70大中城市房價環比普遍降溫。

租購併舉

2017 年下半年，住房租賃市場迎來了「爆髮式」發展：

中央九部委聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點；

廣州、武漢、杭州等地密集出台住宅租賃市場建設指導政策；

同時，北上廣深等地先後推出多宗只租不售的租賃住宅用地。

標誌著房地產市場邁向「租購併舉」時代。

另外，住建部稱將立法明確「租售同權」，租房與買房居民享同等待遇。

長效機制

「加快房地產長效機制建設」幾乎是貫穿2017年一整年的樓市。長效機制，即能長期保證制度正常運行並發揮預期功能的制度體系。長效機制並非一勞永逸、一成不變的，它會隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發展和完善。不論是租購併舉、租售同權、還是房產稅，都是其中重要的手段。

限！限！限！

自2017年「317」調控政策升級以來，全國樓市經歷了大大小小的調控200次有餘，而且一次比一次嚴厲，「限購、限貸、限售、限簽、限離、限價、限商」等組合拳步步緊逼。

本次樓市調控，從它的範圍、手段和頻率上來看，跟以前相比力度空前，將引發未來相當長時間內房地產行業的洗牌。

利率上調

受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續上調。

北京、上海、深圳等一線城市、以及鄭州、武漢等熱點城市的各大銀行逐漸調整房貸利率，取消了之前的9折或者85折優惠，執行基準利率，甚至部分銀行已經開始執行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個別銀行已停貸。11月左右，受銀行額度限制全國各大銀行的放款速度持續下降，周期基本在3個月左右。

共有產權房

所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利於中低收入家庭解決住房問題。

今年，在房地產調控政策影響下，與去年形成鮮明對比的是「地王」數量銳減，尤其是對於北京來說，在大量共有產權房入市的背景下，土地溢價率持續下滑。

金融去槓桿

2017年信貸收緊政策對市場影響逐步顯現，金融去槓桿加速，監管趨嚴，房地產信貸增長勢頭回落。

一方面，在監管部門要求下，全國多個城市對消費貸進行嚴格監管，防範信貸資金違規流入房地產市場，房地產開發投資增速繼續回落；另一方面，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示房貸額度再度吃緊，放貸時間延長。加之個人房貸利率不同程度上浮，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，個人按揭貸款增幅降至2015年5月以來最低值，並呈現繼續下降趨勢。

各地方政府的姿態越來越靠攏中央決策，銀監會與央行的態度也是高度一致地配合「抑制資產泡沫」目標的。

5000億！

儘管今年以來政策調控持續收緊，但對於房地產行業來說仍然是個「大年」。據中國指數研究院監測顯示，2017年，共有144家房地產企業躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業集中度加速提升。銷售規模突破千億的房企已經達到16家，其中碧桂園、恆大和萬科實現銷售額突破5000億規模。