CYBEREITS首席執行官譚博超：用跨鏈機制實現全球數字貨幣與不動產的對接
文/Catherine
如果想要買一套國外的房產，需要做什麼?
飛到當地，選擇某一家當地的中介公司，然後在中介的帶領下，開啟「看房」模式。還要了解當地的行情：房屋市價、當地政策等等;甚至包括房產的前任以及前前任買主情況。確定了目標房產之後，還要開戶、換匯。在這個過程中，且不說是否信任中介公司，是否了解相關規定和流程，還有太多的環節都消耗著財力、精力。
曾有人試圖將不動產行業互聯網化，但是傳統的互聯網技術無法實現不動產的線上拆分與交易，線下也存在貨幣兌換、房產以及交易資質的確認等一系列問題。如今，CYBEREITS團隊基於區塊鏈技術，藉助數字貨幣支付，並經過一年的商業邏輯驗證，成功實現了不動產的全球跨區域交易。解決了傳統不動產交易的地域限制大、流動性差、貨幣兌換受限、交易周期長以及門檻高等問題。在CYBEREITS平台，可以只使用數字貨幣完成線上不動產交易。團隊經過一年摸索出的「3R」准入標準(Risk、Regulation、Return)在風險控制、監管合規、回報測算等方面也實現了不同發行主體發行的不動產數字資產的標準化、兼容化。
譚博超，CYBEREITS首席執行官，清華大學經濟管理學院MBA、CFA持證人;曾任樂視互聯網金融平台創始人;曾任中國銀行總行IT預算負責人、消費金融項目負責人;曾任人民銀行支付標準編委。
CYBEREITS支持數字貨幣海外購房 區塊鏈實現交易即時退出
CYBEREITS團隊在2017年已經在中國大陸進行了試點，用區塊鏈技術把不動產進行數字拆分及交易，用戶可用法幣(人民幣)在平台上購買對應的數字資產份額(相當於共同持有)，並享受租金分紅及溢價收益。
譚博超表示，「共同持有房產」在國外已經是很成熟的房產金融產品，共同持有人按持有比例分配租金。「共同持有房產」一般期限為3-5年，到期將房產出售，按持有比例分配出售金額。但是這種傳統金融產品存在的弊端是，如果持有人想中途退出，就很麻煩。但是如今房產持有人可以將數字資產在區塊鏈上進行交易，從而達到即時退出，提高了資產的流動性。
如今的CYBEREITS項目是面向全球房產，資金端為數字貨幣，團隊旨在幫助數字貨幣的持有者實現全球資產配置。目前的主要客戶為國內的數字貨幣用戶進行海外購房。當前國內數字貨幣持有者人數激增，CYBEREITS為他們提供了一條將數字貨幣由虛擬資產轉為實物資產的途徑。
譚博超向金色財經透露，實際操作中，還是整套購買的人還是比較多。「因為海外購房比較便宜，平均20-30萬一套，也就是十幾個比特幣就可以買一套房。」因為不動產的購置需要一定的期間來完成，所以CYBEREITS採用了一種「中央對手方」機制，即購買者在支付代幣的同時，CYBEREITS會將對應的不動產鎖定，由鎖定瞬間的價格作為交易價格，以防在購置期間內，由於價格的波動而造成用戶的盈虧。
目前已在CYBEREITS完成交易的房產主要集中在美國與歐洲。相比之下，美國辦理的手續比較簡單，只需要用戶提供資料。而歐洲的房產交易則需要購買者親自去簽約。值得一提的是，若是在歐洲直接購置整套房產，CYBEREITS可以幫助用戶代辦綠卡，且不用單獨收費。
要想實現實時交易 CYBEREITS需要一條性能更好的公有鏈
在購置整套房產的過程中，CYBEREITS提供三項服務：第一是將用戶的數字貨幣換成當地法幣;第二是幫用戶在當地開設銀行賬戶，用法幣購買當地不動產，也就類似於房產中介的業務;第三是幫助用戶持續管理房產，比如租賃，CYBEREITS收取管理費。
在將不動產「上鏈」之前，CYBEREITS團隊主要跟當地的地產中介合作，依據所在地法律法規，對不動產產權進行公證、鎖定、登記等操作，以防出現一房兩賣、查封、多次抵押等情況發生。並且，據譚博超介紹，CYBEREITS一般會多簽訂幾套不動產以作為風險準備。一旦用戶的目標房產存在問題或者出現難以對外租賃的情況，便可以更快捷的為客戶更換目標房產。
然後利用智能合約，完成實物資產的數字化拆分，並對數字資產交易規則的透明性進行約束。
在資產的真實價格確認方面，CYBEREITS團隊參考發達國家的地產交易數據電子化和相應估值模型，依靠歷史交易數據、相關經濟數據，採用成本法、市場法、收益折現法等方法，最終達到上鏈資產的真實價格與評估的誤差被控制在5%之內。
在完成風控認證後，就需要對實物資產進行嚴格的管理，使不動產實際產生的凈收益儘可能貼近並超過預估收益。對此，CYBEREITS首席執行官譚博超強調：「是儘可能貼近並超過(預估收益)，不是儘可能大幅超過(預估收益)。如果實際收益大幅超過預估收益，則說明我們的收益預估模型產生了嚴重偏差。」CYBEREITS選擇與優秀的不動產中介合作，在成本可控的前提下實現較高質量的物業管理。
在確認了實物資產之後，CYBEREITS會通過架設SPV對該資產進行風險隔離。實現單個資產與其他資產、資產和託管公司、資產和交易平台以及資產和鏈之間的端對端風險隔離。
接下來就是資產的「上鏈」，使不動產在CYBEREITS平台上成為可供交易的不動產數字化份額。譚博超對金色財經表示：「目前CYBEREITS平台的鏈上合約是基於以太坊完成的，未來會延伸到GXS公信寶、QTUM、EOS、Fabric等，或者選擇一些公信力極高的主體維護的聯盟鏈和私有鏈。單個資產可以同時發布在多條鏈上並鎖定，完成用戶的跨鏈份額轉讓。」但目前遇到的問題是ETH的性能相對不是很好，在當前交易量並不算很大的情況下，也會發生堵塞。「所以我們在考慮下一代換一條性能更好的鏈。作為一個『IT男』，我個人比較看好EOS。」
未來九成以上的房產放在鏈上交易 智能合約自動觸發清結算
CYBEREITS平台繼而對接主流數字貨幣，以方便交易雙方在平台上完成數字資產的交易。潛在購買者可以選擇使用法幣或數字貨幣購買數字資產，並選擇是持有分紅還是再次出售。不動產數字資產都有明確的到期日，一般為1年—10年。數字資產到期後，智能合約會自動觸發清算機制，實現數字資產下鏈和銷毀，並完成項目分紅。
CYBEREITS平台的項目分紅、租金分紅均以CRE的形式發放。CRE是CYBEREITS平台的TOKEN，發行總量為10億，且永不增發。用戶可以使用CRE購買數字資產的不動產份額，以及支付平台的各類服務費。平台收到房租後，扣除相應的房產稅，然後回購CRE並按照數字資產份額比例發放給數字資產持有者。並且，CYBEREITS平台每個季度會以凈利潤的50%回購CRE，並進行公示銷毀，從而減少TOKEN總量。在CYBEREITS平台發展的過程中，對CRE的需求量不斷升高，但總量不斷減少，因此CRE的價值也將不斷升高。
除了基於區塊鏈技術，CYBEREIT還使用IPFS等分散式存儲文件系統將所有線下確權與風控的材料進行保存，完成線下的手續後對資產進行鏈上映射與發布。不動產持有者可以通過交易市場掛牌出讓數字資產，投資者也可以從持有者手中購買資產或者轉讓已經購買的資產。譚博超表示，希望在未來保持90%的房產在鏈上交易，10%的房產下線完成實物購置。
目前CYBEREITS計劃發展日本、韓國、美國的市場，除了這些國家的數字貨幣市場比較火熱以外，CYBEREITS經調研發現，這些國家的數字貨幣用戶在數字貨幣領域賺了錢之後，有在現實世界投資消費的訴求。除此之外，根據調研，CYBEREITS可能還會開拓台灣市場，以滿足當地居民在海外購房的強烈願望。
因為有與眾多海外地產中介合作的經驗，當用戶對海外環境不了解時，CYBEREITS會為他們提供投資建議，譚博超說，「如果他們只是準備短期持有資產，那我們會推薦租售比比較高的地方，比如佛羅里達、德州等地;如果是對房產長期看好，那我們會推薦溫哥華、紐約以及加州，因為這些地方升值空間最大，但是租售比最低。」
關於現在用戶最擔心的是什麼?譚博超笑：「擔心房產跑不過比特幣」。他表示，區塊鏈領域必須在應用層面有突破，如果應用層沒有體現到，鏈的價值也肯定不會長期保持這麼高。
區塊鏈世界最大的價值不是「炒幣」和「炒鏈」。幣是這個世界的血液，鏈是這個世界承載這些應用的平台。「就像99年的互聯網一樣，這兩種東西有了，上面總要有這樣真正用智能合約做應用的企業幫著大家用價值傳遞或者信用傳遞的方式來掙錢。只有我們真正做事情的人能跑過『概念』，才能讓這個區塊鏈世界的升值速度一直這麼快。如果我們都跑不過，那現在的區塊鏈世界也就沒有那麼值錢了。」
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