想著房價暴跌？看看日本樓市崩盤後，民眾生活慘不忍睹！

你覺得現在的房價高嗎？絕大多數老百姓肯定覺得高。

那現在的房價是個什麼概念呢？在北京，平均工作7個月能買1平米（下同）；在上海，5.9個月；在深圳，6.4個月；在杭州，3.8個月；在武漢，2.9個月；在瀋陽，1.4個月。不少人辛辛苦苦一輩子，就為了給房子打工。

如果現在房價暴跌了，開心嗎？毫無疑問，普通人而言，肯定是開心的。

現在我們來看看上個世紀80年代的日本，看完之後，你可能就不這麼想了。

上世紀80年代，距離二戰結束已經過了三四十年，日本在美國的扶持下，經濟飛速發展，實現了空前的繁榮。

當時美國財政赤字加劇，因此聯合英法德日四個國家簽訂了「廣場協議」，藉此來人為操控匯率。在不到三年的時間裡，日元對美元升值了一倍。此外，日本為了振興經濟，又降低了國內的利率。

這麼一來，日本的經濟看起來就像到了頂峰一樣。日元升值，也就是說普通民眾手裡的美元變多了，加之物價下降，銀行利率調低，整個日本的金融行業都如日中天；員工的待遇也水漲船高，幾乎所有的企業都能開出十六薪、十八薪的薪水；即使是普通人，也能像土豪一樣，到世界各地購買奢侈品。一時間，日本人在國際上成為了「土豪」的代名詞。（這種現象，大家是不是似曾相識？）

因為利率低，所以大家都不把錢存銀行里，都拿出來搞投資。當時的日本人民也是熱衷於房地產，你也炒房他也炒房，加之貸款利率低，哪怕欠錢也要炒房，不出一年，東京的平均房價就暴漲了120%！在1991年日本樓市最頂峰的時候，房價是270多萬日元1平米，而東京中心城區的房價則漲到了1400多萬日元1平米！放到現在來說，就是上海內環的房價達到了80多萬1平米！

在當時的情況下，日本社會的主流觀點就是房價只會漲不會跌，畢竟各個機構都在積極的配合房價上漲，銀行也幾乎是0利率貸款，政府也是不斷的發布購房優惠政策。當時的日本房地產市場簡直是瘋狂！

欲使之滅亡,必先使之瘋狂。面對漲得離譜的房價，日本民眾漸漸支撐不住了。於是，日本在1991年提升了利率，並且加收了房產稅。這麼一來，日本的房地產泡沫就此破裂，樓市彷彿在一夜之間崩盤，房價直接暴跌。樓市也影響了股市，從而導致整體經濟的崩潰，失業率也上升，工資銳減。許多日本人之前瘋狂地炒房，結果被套牢在樓市，更可悲的的是之後每年都要交沉重的房貸，而房子貶值之後，根本就賣不掉！

在那年之後，日本的樓市每況愈下，花了10年才緩過勁來。2001年最蕭條的時候，東京的平均房價大約僅為3萬人民幣。2017年，東京的房價也不過漲到了5萬人民幣左右。同樣的，房地產泡沫破裂後，日本民眾的工資水平也沒有更大的增幅，甚至一度出現了倒退的趨勢，這麼看來，真的是黃粱一夢。

日本的這段往事教訓深刻，大起大落也不過幾十年的時間。那麼，你還認為房產等於資產嗎？還願意看到房價暴跌嗎？

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